Overhaalsgang 41018 ZT AmsterdamKadijken

In een autoluw straatje bij de Hoogte Kadijk komt dit 3-kamer appartement met 73 m2 woonoppervlakte vrij. Een groene oase aan de achterzijde, een ruim balkon, twee goed bemeten slaapkamers, een entree op de begane grond en een externe berging maken dit een fijn appartement. De entree van het appartement is gelegen op de begane grond en je deelt het portiek maar met een ander appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren met veel glas wat zorgt voor mooi daglicht. Aan de voorzijde is er geringe reuring van fietsers en wandelaars en er is geen autoverkeer. Dit maakt het heel rustig en daardoor prettig wonen. De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon gelegen op het zuidoosten met een groot gedeelte van de dag zon. Je hebt hier een prachtig uitzicht op veel groen van de gemeenschappelijke binnentuin. De keuken zelf is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een vaatwasser, oven, afzuigkap (alles van Whirlpool) en een 5-pits gasfornuis. De koelkast is los geplaatst. In de slaapkamer aan de achterzijde is het heerlijk wakker worden met wederom een groen uitzicht en fluitende vogeltjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een groen uitzicht en een beschutte ligging. Beide slaapkamers bieden genoeg ruimte voor een goede kledingkast waardoor woningdelen hier ook mogelijk zou zijn. De badkamer is basic en heeft de originele terrazzo vloer en het gemoderniseerde toilet is separaat geplaatst. In de badkamer is er een aansluiting voor de wasmachine maar de huidige eigenaren hebben de wasmachine beneden in de hal geplaatst. Hier is eventueel ook plek voor een droger of, zoals het huidig gebruik, opslag voor een mooie wijncollectie. De privé berging is gelegen in het souterrain en is ca. 5 m2. Hier kun je o.a. je fietsen stallen. VvE De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE diensten en bestaat uit 23 appartementen aan Overhaalsgang 4 t/m 48 (even nummers). De servicekosten bedragen ca. € 188,- per maand inclusief de berging. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 juli 2039. De huidige eigenaar heeft een jaarlijkse canon laten vastleggen voor eeuwigdurende erfpacht op basis van gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. De notariële akte hiervoor is al gepasseerd en bij ons op te vragen. Buurt De buurt kenmerkt zich door rustig wonen in combinatie met historische charme. De Kadijken omringt met water, het Scheepvaartmuseum, museum ’t Kromhout, het Kadijksplein met fijne horeca, Artis, de Hortus Botanicus, de hippe Czaar Peterstraat met speciaalzaken, de Dappermarkt, etc.. Franks Smoke house, Anne & Max, d&a hummus bistro, restaurant Fyr, Gollem aan het Water, restaurant Entrepot, De Plantage, Sotto pizza, A tavola, Café Kadijk, Cafe de Druif, Scheepskameel, Kometen Brood, Brouwerij ’t IJ; je vindt het allemaal op loopafstand. Het is hier een fijne mix van oud & nieuw met alle faciliteiten dichtbij. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Centrum-3. Met een vergunning voor Centrum-3 mag je ook parkeren in Centrum-1 en in de parkeergarages Markenhoven en Muziektheater. Bus 22 heeft een halte op de Wittenburgergracht, tram 7 heeft een halte op de Hoogte Kadijk en tram 14 bij Artis. Met de fiets ben je snel op treinstation Amsterdam Centraal of Amsterdam Muiderpoort. Kenmerken: - Autoluw straatje - Groene oase aan de achterzijde - Entree op begane grond - Balkon op zuidoosten - Gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel B - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten ca. € 188,- per maand - Meetrapport conform NEN2580 - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juli 2039 - Akte voor eeuwigdurende erfpachtcanon gepasseerd - Rijksbeschermd stadsgezicht - Nieuwe CV ketel 2025 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** In a pedestrian street near the Hoogte Kadijk, this 3-room apartment with 73 m2 of living space becomes available. A green oasis at the rear, a spacious balcony, two well-sized bedrooms, an entrance on the first floor and an external storage room make this a fine apartment. The entrance to the apartment is located on the first floor and you only share the porch with one other apartment. The living room is located at the front and has French doors with lots of glass which provides nice daylight. At the front there is little commotion of cyclists and walkers and there is no car traffic. This makes it very quiet and therefore pleasant living. The kitchen at the rear gives access to a spacious balcony facing southeast with a large part of the day sun. Here you have a beautiful view of lots of greenery of the communal courtyard garden. The kitchen itself has built-in appliances in the form of a dishwasher, oven, hood (all from Whirlpool) and a 5-burner gas stove. The refrigerator is placed separately. In the bedroom at the rear is great to wake up with again a green view and birds singing. The front bedroom also has a green view and a sheltered location. Both bedrooms offer enough space for a good closet which would make house sharing possible. The bathroom is basic and has the original terrazzo floor and the modernized toilet is separate. In the bathroom there is a connection for the washing machine but the current owners have placed it downstairs in the hall. Here is possibly also room for a dryer or, as the current use, storage for a nice wine collection. The private storage room is located in the basement and is about 5 m2. Here you can store your bicycles, among other things. VvE The Owners Association is professionally managed by De Alliantie VvE services and consists of 23 apartments on Overhaalsgang 4 to 48 (even numbers). The service costs are approximately € 188, - per month including the storage room. There is a multi-year maintenance budget. Leasehold The apartment is situated on land which has been granted by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until July 15, 2039. The current owner has an annual canon recorded for perpetual leasehold on the basis of favorable conditions of the municipality of Amsterdam. The notarial deed is already passed and can be requested from us. Neighborhood The neighborhood is characterized by quiet living combined with historical charm. The Kadijken surrounded by water, the Scheepvaartmuseum, museum 't Kromhout, the Kadijksplein with fine restaurants, Artis, the Hortus Botanicus, the hip Czaar Peterstraat with specialty stores, the Dappermarkt, etc.. Frank's Smoke house, Anne & Max, d&a hummus bistro, restaurant Fyr, Gollem aan het Water, restaurant Entrepot, De Plantage, Sotto pizza, A tavola, Café Kadijk, Cafe de Druif, Scheepskameel, Kometen Brood, Brouwerij 't IJ; you'll find it all within walking distance. It's a fine mix of old & new here with all the facilities close by. Parking & OV Regarding parking, there is a permit area Centrum-3. With a permit for Centrum-3 you may also park in Centrum-1 and in the parking garages Markenhoven and Muziektheater. Bus 22 has a stop at Wittenburgergracht, streetcar 7 has a stop at Hoogte Kadijk and streetcar 14 at Artis. By bike you can quickly get to Amsterdam Central or Amsterdam Muiderpoort train stations. Characteristics: - Car-free street - Green oasis at the back - First floor entrance - Balcony facing southeast - Communal courtyard garden - Energy label B - Professionally managed association - Service costs approx € 188,- per month - Measuring report according to NEN2580 - Leasehold canon bought off until July 15, 2039 - Deed for perpetual ground rent passed - Government protected city view - New central heating boiler 2025 The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar). Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and is based on information available from the broker at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the sizes given may vary (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must do his own research (or have it done) into the private and public law aspects and (im)possibilities of among other things the by the buyer intended use, the state of the object, environment and (re)building plans.