Overtoom 115-D1054 HE AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

INTRODUCTIE Prachtig gerenoveerde twee-kamer appartement, in het hart van de levendige wijk Oud-West in Amsterdam. Gevestigd in een karakteristiek pand uit 1899 en volledig gemoderniseerd in 2021, biedt de woning een zeldzame combinatie van historische charme en hedendaags comfort. Gelegen op eigen grond—een waardevol bezit in Amsterdam—en volledig instapklaar. Met een efficiënt ingedeelde woonoppervlakte van 39 m², een ruim privé dakterras van 25 m² en een energielabel A, biedt dit appartement zowel stijl als duurzaamheid. Dankzij de centrale ligging op loopafstand van het Vondelpark, het Leidseplein en de historische grachtengordel, is dit de perfecte uitvalsbasis om alles wat de stad te bieden heeft te ervaren. Ideaal voor starters, young professionals of als een stijlvol pied-à-terre in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. INDELING Het appartement is efficiënt ingedeeld en met oog voor detail gerenoveerd. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en strakke afwerkingen—perfect voor dagelijks gebruik én om gasten te ontvangen. De slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is een fijne plek om tot rust te komen en beschikt over een charmant Frans balkon dat zorgt voor extra licht en frisse lucht. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Tevens is er ruim toilet met wasbak aanwezig in de gang. Door de hele woning ligt een fraaie houten vloer en dubbele beglazing zorgt voor comfort en energiezuinigheid. Het dakterras van maar liefst 25 m² vormt een bijzonder en waardevol verlengstuk van de woonruimte—een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of buiten te dineren. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de levendige en iconische Overtoom bevindt dit appartement zich op slechts enkele stappen van het Vondelpark—ideaal voor een ochtendwandeling, een ontspannen middag of een sportieve pauze. De wijk Oud-West is geliefd om haar mix van historische architectuur, een sterke buurtgemeenschap en een dynamisch stadsleven. In de directe omgeving vind je tal van cafés, speciaalzaken, sportscholen en hoogwaardige restaurants. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes van lijn 1 en 11 bevinden zich direct voor de deur en bieden snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol). Daarnaast zijn er diverse bus- en tramlijnen op loopafstand aan de Kinkerstraat en het Surinameplein, waarmee ook stadsdelen als Zuid, De Pijp en de Jordaan gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging is vrijwel elke bestemming in Amsterdam vlot per fiets te bereiken. Voor automobilisten is er parkeergelegenheid via het vergunningensysteem. SAMENVATTING · Oud-West · Vondelpark om de hoek · Bouwjaar: 1899 · Volledig gerenoveerd in 2021 · Woonoppervlakte: 39 m² · Dakterras van 25 m² · Eén slaapkamer · Eén badkamer · Eén toilet · Moderne keuken · Parkeren met vergunning · Centrale verwarming · Houten vloeren · Dubbele beglazing · Energielabel A · Eigen grond · NEN2580 meetrapport aanwezig · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing De woning wordt ‘kosten koper’ verkocht. Dit betekent dat de koper de notaris kiest en de kosten voor de leveringsakte en koopakte betaalt.