Potgieterstraat 23-H1053 XP AmsterdamDa Costabuurt-Noord

English below!! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Op een absolute A-locatie in de geliefde Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West bieden wij deze charmante beganegrondwoning aan, mét zonnige tuin en vrijstaand tuinhuis met eigen badkamer. Een unieke kans om gelijkvloers te wonen op eigen grond, midden in één van de meest populaire buurten van de stad, grenzend aan de Jordaan. Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van circa 64m² plus een tuinhuis van 14 m² en kenmerkt zich door een prettige indeling en veel lichtinval. De ruime living met open woonkeuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren met vrienden of simpelweg te genieten van de zon en de rust midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis dat een absolute meerwaarde biedt. Dit tuinhuis is voorzien van een eigen badkamer en is daardoor uitermate geschikt als gastenverblijf, werkruimte aan huis, atelier of mantelzorgoplossing. Een zeldzame en veelzijdige toevoeging op deze toplocatie. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en is daarmee ideaal voor een stel, klein gezin of voor wie extra ruimte wenst voor werken vanuit huis. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Met energielabel B is het appartement bovendien comfortabel en energiezuinig. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd door VVEgemak. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en sprake van een actieve en financieel gezonde VvE. De servicekosten bedragen thans € 170,- per maand. De ligging is werkelijk uitstekend. In de directe omgeving vindt u de Clercqstraat en de Kinkerstraat met diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Van maandag tot en met zaterdag is er de gezellige Ten Katemarkt met een breed aanbod aan verse en lokale producten. Voor een goede koffie, lunch, borrel of diner zijn er talloze hotspots in de buurt, zoals de Foodhallen, Waterkant, OTEMBA en Karavaan. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op enkele minuten fietsen. Hier woont u midden in het bruisende stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de woning goed bereikbaar vanaf de ring A10 via afrit S105. Openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Amsterdam Centraal Station ligt op circa negen minuten fietsen. Parkeren geschiedt via betaald parkeren en vergunningensysteem conform de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht dus! - Beganegrondwoning met tuin op zuiden - Tuinhuis met eigen badkamer voor je vervelende puber/huisgenoot ;) - A locatie in Amsterdam oud-west - Woonoppervlakte woonhuis circa 64 m² + tuinhuis van 14m² - Ruime living met open woonkeuken - Houten vloer door de gehele woning - Energielabel B - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 170,- per maand. - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper, waarbij de koopakte wordt opgesteld volgens het Ring Amsterdam model - Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda. U ziet direct de beschikbare momenten en kiest wat het beste uitkomt Ik laat het appartement graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Tot snel, Max! Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo volledig en actueel mogelijk weer te geven. In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garanties geven ten aanzien van de juistheid en volledigheid. De informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM makelaar. ------------------ New for sale at Max de Makelaer! Situated in a prime A-location in the highly sought-after Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West, we are proud to offer this charming ground-floor apartment with a sunny garden and a detached garden house featuring its own bathroom. A unique opportunity to enjoy single-level living on freehold land, right in one of the city’s most popular neighborhoods, bordering the Jordaan. This attractive home offers approximately 64 m² of living space, plus a 14 m² garden house, and is characterized by a pleasant layout and abundant natural light. The spacious living room with open-plan kitchen forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows at the rear, the living area connects seamlessly with the garden, allowing indoor and outdoor living to blend effortlessly. The garden is a wonderful place to relax, dine with friends, or simply enjoy the sun and tranquility in the middle of the city. At the back of the garden is a garden house that adds exceptional value. Equipped with its own bathroom, it is perfectly suited as a guest accommodation, home office, studio, or even a space for informal care. A rare and versatile addition in this prime location. The property features two full-sized bedrooms, making it ideal for a couple, a small family, or anyone in need of extra space for working from home. Throughout the apartment, a beautiful wooden floor creates a warm and well-maintained appearance. With energy label B, the apartment is also comfortable and energy-efficient. The homeowners’ association (VvE) consists of five members and is professionally managed by VVEgemak. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is active and financially healthy. Monthly service charges are currently €170. The location is truly excellent. Nearby you will find the Clercqstraat and Kinkerstraat, offering a variety of supermarkets for daily groceries. From Monday through Saturday, the lively Ten Katemarkt provides a wide selection of fresh and local products. For coffee, lunch, drinks, or dinner, there are numerous hotspots nearby, such as the Foodhallen, Waterkant, OTEMBA, and Karavaan. For relaxation, the Vondelpark is just a few minutes away by bike. Here, you live in the vibrant heart of the city, with all amenities within easy reach. Accessibility is also excellent. By car, the property is easily reachable via the A10 ring road (exit S105). Public transport is well represented, with multiple tram and bus stops within walking distance. Amsterdam Central Station is approximately a nine-minute bike ride away. Parking is available through paid parking and a permit system in accordance with the Municipality of Amsterdam. Key features - Located on freehold land (no leasehold!) - Ground-floor apartment with south-facing garden - Garden house with private bathroom – perfect for guests, workspace, or even that “difficult” teenager/housemate ?? - Prime location in Amsterdam Oud-West - Living area approx. 64 m² + 14 m² garden house - Spacious living room with open kitchen - Wooden flooring throughout - Energy label B - Active and professionally managed homeowners’ association - Service charges €170 per month - Age clause applicable - Non-owner-occupancy clause applicable - Notary chosen by buyer; purchase agreement according to Ring Amsterdam model - Easily schedule a viewing via Funda and select a time that suits you I would be happy to show you the apartment in detail during a viewing. See you soon, Max! Disclaimer We strive to present the information as completely and accurately as possible. A measurement clause will be included in the purchase agreement. Despite careful preparation, no guarantees can be given regarding accuracy or completeness. The information is based on data provided by the seller and third parties. We advise interested parties to engage their own NVM real estate agent.