President Kennedylaan 272-11079 NX AmsterdamScheldebuurt-West

Op een fantastische locatie aan de President Kennedylaan, op de hoek met het Europaplein, bevindt zich dit charmante hoekappartement met eigen entree, twee slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. INDELING Via de eigen entree op de eerste verdieping wordt toegang verleend tot de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, gekenmerkt door de mooie hoekligging en de grote raampartijen die zorgen voor een rijke daglichtinval. Het biedt uitzicht op het voorliggend plantsoen en het levendige Europaplein. De ruimte voelt uitnodigend en sfeervol dankzij de marmeren schouw. Aangrenzend bevindt zich de keuken (geplaatst in 2017) met eetgedeelte. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwkasten en moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een inbouw-oven. Vanuit hier is er directe toegang tot het balkon, waar heerlijk van de buitenlucht en de middagzon kan worden genoten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is eveneens goed van formaat en uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. De inbouwkast biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. .Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, toegankelijk vanuit de hal. Dankzij de hoekligging, het praktische ontwerp en de goede lichtinval biedt dit appartement een fijne balans tussen comfort, functionaliteit en karakter. Zowel in de hal als in de gang is er een grote berging aanwezig, die kan worden gebruikt als opslag maar waar ook fietsen kunnen worden gestald. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gunstig gelegen aan de President Kennedylaan, op steenworp afstand van de Rijnstraat en het Europaplein. De omgeving biedt een levendige sfeer met volop winkels, horeca en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Zowel het stadscentrum als station RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt is ruim opgezet en geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats en studenten, dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. De President Kennedylaan bevindt zich in een historische en karaktervolle wijk met brede lanen en veel groen. In de directe omgeving liggen de Maasstraat, Rijnstraat en De Pijp, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden is. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark liggen vlakbij – perfect voor sport, ontspanning en recreatie aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A2, A10 en A1 binnen enkele minuten te bereiken, en op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Station Amstel is in slechts tien minuten fietsen bereikbaar en biedt trein-, metro- en busverbindingen naar alle delen van de stad en daarbuiten. Met de halte van de Noord-Zuidlijn van de metro, die voor het appartement ligt zijn het centrum, Zuidas en station Amsterdam-Zuid snel te bereiken. Daarnaast zorgen de goede fietsverbindingen voor een snelle route naar zowel het centrum als de Zuidas. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 80,70 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2,41 m² Totaal oppervlakte: 83,11 m² ONDERHOUD Het betreft een keurig onderhouden appartement met energielabel C. De Vereniging van Eigenaren beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het onderhoud van het pand is up to date volgens het meerjarenonderhoudsplan. In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (2012) met dubbele beglazing en een HRE-cv-ketel uit 2023. BOUWJAAR 1935 KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 11868 Index: A-2 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping. BESTEMMING Wonen VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars President Kennedylaan 272-274 te Amsterdam met KvK nummer: 53664744. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. De huidige reserves bedragen circa € 15.000,-. Er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd! BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd; - De woning beschikt over een eigen entree; - Keuken geplaatst in 2017; - Gezonde en actieve VvE, die in eigen beheer wordt gevoerd; - Woonoppervlakte van maar liefst 80,70 m². DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst