Pretoriusstraat 56-HA1092 GJ AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

In het geliefde Amsterdam-Oost, in de karakteristieke Transvaalbuurt, ligt deze fraai verbouwde benedenwoning van in totaal 55 m² met tuin en tuinhuis, gelegen op eigen grond! De woning is met zorg verbouwd en combineert de charme van de klassieke bouwstijl met het comfort van nu. Dankzij de efficiënte indeling in combinatie met de plafondhoogte van ruim 3 meter, voelt het appartement nog ruimer aan dan dat het is. In de achtertuin is een tuinhuis geplaatst dat ideaal kan fungeren als werkruimte, logeerkamer of eventueel voor andere doeleinden. Door de verwarming en hoogwaardige isolatie is het heel het jaar door een mooi verlengde van het appartement! Indeling Bij binnenkomst valt direct de rust op; gelegen aan de achterzijde van het complex met uitzicht op jouw eigen achtertuin. De woonkamer biedt een warme, stijlvolle sfeer waarbij lichtinval en afwerking prettig samenkomen. De moderne open keuken (Kvik, maart 2025) is niet alleen functioneel maar ook een echte blikvanger, volledig uitgerust met goede inbouwapparatuur en afgewerkt met de huidige smaak en wensen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt veel privacy. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Vanuit de woonkamer is -door middel van een dubbele openslaande deuren- de tuin op het noordwesten te bereiken. Een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de omgeving. De kers op de taart is het tuinhuis; Perfect als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Dit extra vertrek maakt de woning uitzonderlijk veelzijdig en is gerust uniek te noemen. Locatie De Transvaalbuurt staat bekend om haar sfeervolle straten, mooie architectuur, goede voorzieningen en centrale ligging. Alles is op loopafstand: de winkels en horeca aan de Pretoriusstraat zelf, maar ook aan het Beukenplein, de Eerste Oosterparkstraat maar ook Winkelcentrum Oostpoort! Geniet van bekende cafés en restaurants zoals Pazzi, Rum Baba, Louis Louis, Bar Bukowski, Hotel Arena, C Amsterdam etc! De bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Aan recreatiemogelijkheden ook geen gebrek: het Oosterpark, park Frankendael en de Amstel is op enkele wandel- of fietsminuten gelegen. Een gewilde en dynamische omgeving! Algemeen - Gelegen op EIGEN GROND; - Verzorgde tuin op het noordwesten; - Woonoppervlakte van in totaal 55,1 m2 bestaande uit appartement van 46 m2 en een tuinhuis van 9,1 m2, bruto inhoud van 222 m3 (volgens meetrapport); - Plafondhoogte van ruim 3 meter; - Actieve VvE in eigen beheer, met MJOP, de maandelijkse servicekosten bedragen € 75,- per maand; - In 2023 is de hele vloerconstructie gerenoveerd en vervangen voor een hoogwaardige en duurzame isolatievloer; - Het huidig geregistreerde energielabel is E (op basis van de oude vloer). Door de isolatievloer is er door een adviseur label C afgegeven maar nog niet geregistreerd; - Naast de vloer heeft de VvE dit jaar ook het dak volledig gerenoveerd, daarmee lijkt al het groot onderhoud voorlopig achter de rug; - Gelegen in het gewilde Transvaalbuurt met alle leuke tentjes, restaurantjes en speciaalzaken op loopafstand; - Nabij Oosterpark, Beukenplein, Amstel en Amstelstation; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.