Quellijnstraat 17-H1072 XM AmsterdamFrans Halsbuurt

Thuiskomen in stijl: uniek gerenoveerde benedenwoning met zonnige tuin in de Amsterdamse Pijp op eigen grond. Welkom in deze weergaloze benedenwoning van ca. 100 m², gelegen in een rustige straat in het hart van de geliefde Oude Pijp. Een woning waar licht, luxe en design perfect samenkomen. Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2011 onder architectuur van Van Wengerden Architecten, met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een hoogwaardige afwerking. Dit alles op eigen grond, om de hoek van het Museumplein en de iconische Ruysdaelkade. Een zeldzaam aanbod in een van de meest bruisende buurten van Amsterdam. Wooncomfort en indeling De woning ligt op de begane grond en beschikt dankzij de royale uitbouw over een riante woonkamer met een indrukwekkende glazen pui van maar liefst 12 meter. Deze zorgt voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met de fraai aangelegde tuin. De stijlvolle open keuken is volledig geïntegreerd in de maatwerk kastenwand en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en een 4-pits gaskookplaat met wokbrander. Centraal in de woning ligt een hal met toegang tot een separaat gastentoilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De derde, extra ruime slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is via de glazen corridor bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van ingebouwde bureaus, perfect voor wie hybride werkt of studeert. Tuin en buitenruimte De tuin is een oase van rust en privacy en sluit direct aan op de woonkamer via een royale glazen schuifpui. De buitenruimte is met veel gevoel voor stijl aangelegd en verdeeld over twee niveaus: een terras aan de woning voor een zomers ontbijt of borrel, en een verhoogd terras achterin voor ontspannen lange avonden. Het groene sedumdak op de uitbouw voegt extra karakter toe en draagt bij aan een prettig binnenklimaat en betere isolatie. Een heerlijke plek om het stadsleven even te vergeten. Afwerking en duurzaamheid De woning is grotendeels voorzien van een warme houten vloer met comfortabele vloerverwarming, aangevuld met radiatoren voor extra snelle verwarming. In de keuken, gang en achterste slaapkamer ligt een strakke gietvloer, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en praktisch gebruiksgemak. Dankzij het hoogwaardige materiaalgebruik, dubbele beglazing en het doordachte ontwerp is het hier bijzonder comfortabel wonen. Omgeving De Quellijnstraat is een rustige straat in de levendige Pijp, waar het dorpsgevoel nog altijd voelbaar is. Je woont hier te midden van gezellige terrasjes, unieke winkeltjes en uitstekende restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en het prachtige Sarphatipark ligt op een paar minuten lopen. De Frans Halsbuurt is recent autoluw en groener ingericht, wat bijdraagt aan het woonplezier. Parkeren kan eenvoudig in de parkeergarage om de hoek (ook met vergunning). Binnen enkele minuten bereik je hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein en de PC Hooftstraat. Ook het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Concertgebouw liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere tram- en metrohaltes in de directe omgeving, en ook de uitvalswegen A1 en A2 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin met veel privacy - Volledig gerenoveerd in 2011 met duurzame materialen - Ontworpen door Van Wengerden Architecten - Funderingsherstel uitgevoerd in 2001 - Indrukwekkende glazen pui van 12 meter, op meerdere punten te openen - Vloerverwarming door de gehele woning - Grotendeels voorzien van houten vloeren en een gietvloer in de keuken, gang en achterste slaapkamer - Dubbele beglazing en goed geïsoleerd - Gezonde en actieve V.v.E., professioneel beheerd. De servicekosten zijn ca. € 130,- per maand, MJOP aanwezig - Perfect onderhouden en instapklaar - Vanwege langdurige verhuur wordt in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg, snel mogelijk Een woning als deze is zeldzaam: royaal, architectonisch bijzonder en tot in detail verzorgd, midden in de stad, maar met alle rust en ruimte die je je kunt wensen. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging. Tot dan, Hans Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.