Reinwardtstraat 1101093 HP AmsterdamDapperbuurt-Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW *** In het bruisende hart van Amsterdam Oost hebben wij dit instapklaar 2-kamer appartement te koop! Om de hoek van het Oosterpark, de Dappermarkt, Artis en station Muiderpoort op loopafstand. De woning heeft een prachtige houten vloer, ruime slaapkamer met vaste kast en een moderne keuken en badkamer. Het zonnige balkon ligt op het zuiden, door de ligging op de tweede verdieping heb je óók in de winter zon op het balkon! Op de begane grond is er een ruime berging. Het appartement is gelegen in een keurig onderhouden jaren ’80 complex. Geïnteresseerd? Bel dan snel om een bezichtiging in te plannen! Omgeving: Het appartement ligt in de Dapperbuurt, in het gezellige Amsterdam Oost, om de hoek van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. Dit deel van de stad staat bekend om de levendige sfeer met leuke restaurants, cafés en de groene omgeving. Denk hierbij aan buurtcafé De Tros, Brouwerij ‘t IJ, Louie Louie en De Biertuin welke op steenworp afstand liggen. Er zijn verschillende grote supermarkten en mooie speciaalzaken op loopafstand te vinden. Iets verderop in de straat loop je zo de Dappermarkt op. Het centrum van de stad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Verder is er een ideale verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer, de tramhalte van de lijnen 1, 3, 7 , 14 & 19 zijn op 2 minuten loopafstand. Binnen 5 minuten lopen ben je op het Muiderpoortstation, het Amstelstation is op fietsafstand, en binnen 10 minuten ben je met de auto op de Ring A10. Kortom een ideale locatie. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het nette trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hal met toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, met toegang naar de ruime slaapkamer aan de achterzijde, met een kastenwand en een deur naar het aangrenzende balkon met een beschutte ligging, de ideale plek om heerlijk van de zon te genieten! De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ruime hoekkeuken met een vrijstaand Smeg gasfornuis en Smeg koelkast en vaatwasser. De aansluiting voor de wasmachine is ook in de keuken aangebracht. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een douchehoek met glazen wand. In de hal is er een bergkast met de CV-combiketel. Op de begane grond een ruime berging voor individueel gebruik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 53 m2 (meetrapport aanwezig) - Bouwjaar: 1986 - Energielabel B - Erfpacht afgekocht t/m 15-10-2037, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd. - Remeha combiketel (2006) - Houten kozijnen met dubbel glas - Gestucte wanden en plafond - Berging van 4 m2 op de begane grond - Actieve VVE, professioneel beheerd - Verkoper heeft het appartement recentelijk niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) Zakelijke lasten VVE: € 96,72 per maand OZB: € 227,92 (2025) Watersysteemheffing: € 71,76 (2025) Rioolheffing: € 185,20 per jaar (2025) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************************************************************ This turn-key 2-room apartment is situated in the vibrant heart of the east of Amsterdam; just around the corner from Oosterpark, Dappermarkt, Artis Zoo and within walking distance of Muiderpoort station. The property has lovely wooden flooring, a spacious bedroom with fitted wardrobes and a modern kitchen and bathroom. The apartment is situated on the second floor and has a sunny south-facing balcony, where you can even enjoy the sun during the winter months! There is also a private storage space on the ground floor. The apartment is located in a nicely maintained 1980s apartment building. Interested? Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing! Surrounding area: The apartment is located in the vibrant Dapperbuurt area, in the east of Amsterdam, just around the corner from Linneausstraat and Oosterpark; an area known for its lively atmosphere, good restaurant, bars, such as De Tros, Brouwerij ‘ IJ, Louie Louie and De Biertuin, and nearby parks. There are various large supermarkets and good delicatessens within walking distance of the apartment and Dappermarkt is just a little further along the street. The city centre is just a 10-minute bike ride away. The area has excellent public transport links, the tram stop of trams 1, 3, 7, 14 and 19 and Muiderpoort station are all within short walking distance, Amstel station is just a few minutes by bike and the area is within easy reach of the A10 motorway. All in all: an ideal location! Layout: Communal entrance on the ground floor, nicely maintained stairwell leading up to the apartment on the second floor. Hall with access to the living room, kitchen and bathroom. The bright living room is at the front of the apartment and has access to the large bedroom at the rear, which has fitted wardrobes and a door to the adjacent secluded balcony; the ideal spot to enjoy some sunshine! The neat kitchen is situated at the rear of the property. The large L-shaped kitchen has a free-standing Smeg gas cooker and Smeg fridge and dishwasher, as well as a washing machine connection and direct access to the balcony. The modern bathroom includes a washbasin cabinet, a toilet and a shower corner with glass dividing wall. Along the hall is a utility/storage cupboard for the central heating boiler. The separate private storage space is located on the ground floor. Specifics - Living area: 53 m2 (measurement report available) - Year of construction: 1986 - Energy label b - Ground rent has been bought off until 15-10-2037; the transfer to perpetual ground lease has arranged under favourable conditions. - central heating boiler (Remeha, 2006) - Wooden window frames with double glazing - Plastered walls and ceiling - Separate ground floor storage (4 m2) - Active and professionally managed Owners’ Association - The current owner has never personally lived in the apartment (non-occupancy clause) Property charges Monthly contribution Owners’ Association: € 96.72 Annual property tax: € 227.92 (2025) Annual water system levy: € 71.76 (2025) Annual sewer charges: € 185.20 (2025) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.