Robert Fruinlaan 13-21065 XV AmsterdamJacob Geelbuurt

Sfeervol 3-kamer appartement van ca. 58 m² op een centrale locatie in Amsterdam Nieuw-West! Deze woning is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon en twee bergingen. Het grote, woningbrede balkon ligt aan de woonkamer en grootste slaapkamer, waardoor je gemakkelijk heerlijk kan genieten van de zon. De indeling van de woning is praktisch en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Dit is een unieke kans om te wonen in een ruim appartement op een mooie locatie in Amsterdam met alle voorzieningen en veel groen op een steenworp afstand. Je dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik. De winkels rond het vernieuwde August Allebéplein liggen op een paar minuten lopen en hier zijn meerdere supermarkten, gezellige restaurants, kleine detailzaken, meerder sportscholen en sportverenigingen. Tevens vind je langs de Johan Huizingalaan winkels en restaurantjes. De woning ligt precies tussen twee grote stadsparken in. Je wandelt in 500 meter naar het Sloterpark en in 800 meter naar het Rembrandtpark. Ideaal voor een recreatief rondje wandelen of om lekker te joggen. In en langs het Sloterplas kan je zwemmen, picknicken, op het strand liggen of bijvoorbeeld een kano huren in één van de twee jachthavens. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse uitvalswegen. Zo ben je in een paar minuten op de Ring A10. De metrohalte en de tramhalte op de Postjesweg liggen op ca. 4 minuten lopen, zodat je binnen no time in hartje centrum staat. NS-Treinstation Sloterdijk en Lelylaan liggen tevens op loopafstand. Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree, die leidt naar het trappenhuis. Derde verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis kom je binnen op de derde etage. Via de entree betreed je de hal, die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan het begin van de hal bevindt zich de meterkast en deur naar de eerste slaapkamer, welke grenst aan de balkonzijde. Een het eind van de van de hal is de toiletruimte gesitueerd, evenals een praktische bergkast. Aansluitend kom je in de lichte en royale woonkamer van circa 19 m², die dankzij grote ramen veel natuurlijk lichtinval geniet en eveneens toegang heeft tot het grote zonnig balkon op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt een heerlijk uitzicht op de binnentuin. Naast de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook erg licht is door de ligging aan de voorzijde van de woning. Terug in de hal loop je richting de keuken. Het keukenblok is ca. 10 jaar oud en er wordt gekookt middels een gasfornuis. De cv-opstelling is in de keuken, net als de aansluiting voor de wasmachine Direct naast de keuken ligt de badkamer, die voorzien is van een douche en wastafel. De woning heeft twee bergingen. Ideaal voor het stallen van meerdere fietsen en de vakantiespullen. VvE (Vereniging van Eigenaren): De VvE is groot (300 appartementen) en is actief. De VVE heeft een groot bedrag beschikbaar gesteld om de voorbereiding te starten van een zeer energiezuinig pakket (Z.E.P.) wat zorgt voor hoogwaardige isolatie van het dak, vloer, gevels en kozijnen, efficiënte ventilatie en kierdichting. Dit wordt voldaan vanuit de VVE. Het appartementencomplex ligt op erfpachtgrond. De erfpacht is inmiddels eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58,6 m², totale gebruiksoppervlakte 65,8 m², inhoud 196 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1956; - Zonnig, woningbreed balkon grenzend aan de woonkamer; - Twee slaapkamers; - Berging op de begane grond; - Berging op de bovenste verdieping; - CV Intergas 2012; - Energielabel C; - Actieve en professioneel beheerde VVE; - VVE bijdrage appartement € 187,79 per maand. De bijdrage wordt per 2026 geïndexeerd naar € 195,20 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) en uitvalswegen (A10, A4); - Parkeren middels parkeervergunning. Voor informatie, zie Gemeente Amsterdam; - In de koopakte wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Kortom, een praktisch ingedeeld en licht appartement met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon en twee bergingen op een mooie locatie!