Rochussenstraat 11-11051 JK AmsterdamWesterstaatsman

Licht en strak afgewerkt HOEK-2-kamerappartement van ca. 43 m², op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Deze fijne woning bevindt zich op de hoek van de Rochussenstraat en de Van Bossestraat. Hier woon je heerlijk rustig in een sfeervolle omgeving, met op loopafstand diverse restaurants, cafés en terrassen. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** INDELING De woning ligt op de eerste verdieping van een hoekpand en heeft een oppervlakte van circa 43 m². Via de gemeenschappelijke entree stap je binnen in de eigen hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevinden zich ook de toegang tot de badkamer en een separate kastruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en maakt direct een ruime, goed afgewerkte en lichte indruk. Doordat de woning op een hoek ligt, heeft de woonkamer meerdere ramen die niet alleen veel licht binnenlaten, maar ook een leuk doorkijkje bieden naar de omliggende straten. Je hebt vrij uitzicht door de gehele straat en kijkt uit op mooie, groene bomen en karakteristieke Amsterdamse bebouwing. De vele ramen kunnen volledig open en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan het einde van de middag kun je heerlijk in de zon zitten aan de eettafel bij het raam. Een oase van rust waar je echt thuis kunt komen. De woonkamer is voorzien van een fraaie, lichte eikenhouten vloer, die bijdraagt aan het ruimtelijke en lichte gevoel. In de woonkamer bevindt zich tevens de moderne keuken, voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap en voldoende kastruimte. De nieuwe koelkast (Bosch) en combi-oven zijn geplaatst in een kast in de aangrenzende hal, wat zorgt voor extra opbergruimte in de keuken zelf. Naast de koelkast en combi-oven bevindt zich daar ook ruimte voor de wasmachine. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en oogt, net als de woonkamer, ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een kledingkast, een bureautje en een tweepersoonsbed. Dankzij ramen aan weerszijden heeft ook deze kamer een prettige, lichte uitstraling. De badkamer is bereikbaar via de hal en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Kortom, een zeer fijn en strak afgewerkt appartement. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Een uniek appartement op een toplocatie! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Rochussenstraat ligt op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt aan de rand van het Westerpark. De Westerparkbuurt is een bruisende buurt met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. In de buurt vind je op iedere hoek wel een gezellig café of leuk restaurant. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Cafe de Gruyter of het heerlijke Westergas terras of café Nassau. Gedurende het hele jaar vinden in het park met regelmaat levendige evenementen of culturele festiviteiten plaats zoals de Rollende keukens, 5 mei bevrijdingsfeesten en Sunday Market. Het park biedt een afwisselend wandel- en sportgebied, en in de zomer natuurlijk een heerlijke plek om op een kleedje te vertoeven. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn allemaal binnen een paar fietsminuten te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte 5 en buslijnen 21 en 283). Met de auto bereik je binnen enkele minuten de nabijgelegen Haarlemmerweg, S103 en A10, A4 en A2. KENMERKEN - Energielabel D; - De woonoppervlakte bedraagt 43m2 (conform NEN-2580, meetrapport is aanwezig). - Eén slaapkamer (mogelijkheid tot creëren tweede); - Hoek woning met ramen aan twee volledige zijdes met veel lichtinval; - De woning is voorzien van kunstof kozijnen met dubbele beglazing; - Strakke houten vloer door de gehele woning; - Erfpacht is afgekocht t/m 15-11-2057. De aanvraag onder de gunstige voorwaarden is gepasseerd bij de notaris. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon, de canon zal na 2057, €788,93 (2022) bedragen; - Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE met 39 appartementen. De buitenzijde is in 2023 geschilderd. - De servicekosten bedragen €84,94,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. ENGLISH TRANSLATION: Bright and Stylish Corner 1-Bedroom Apartment of Approx. 43 m², near the populair Westerpark and the Jordaan! This charming apartment is located on the corner of Rochussenstraat and Van Bossestraat. You’ll live in a peaceful and atmospheric neighborhood, within walking distance of various restaurants, cafés, and terraces. LAYOUT The apartment is situated on the first floor of a corner building and has a surface area of approximately 43 m². Through the shared entrance, you enter your own hallway, which gives access to the living room. The hallway also provides access to the bathroom and a separate storage space. The living room is located at the front of the apartment and immediately feels spacious, well-finished, and bright. Being a corner unit, the living room has multiple windows that not only allow plenty of natural light but also offer pleasant views of the surrounding streets. You have great views down the entire street, looking out onto lovely green trees and characteristic Amsterdam architecture. The many windows can be fully opened, creating a great connection to the outdoors. In the late afternoon, you can enjoy the sun at the dining table by the window. It’s a tranquil oasis where you can truly feel at home. The living room features a beautiful light oak wooden floor that enhances the sense of space and brightness. The modern kitchen is also located in the living room and includes a gas cooktop, dishwasher, stainless steel extractor hood, and ample cabinet space. A new refrigerator (Bosch) and combination oven are located in a cabinet in the adjacent hallway, freeing up extra storage space in the kitchen itself. Next to the fridge and oven, there is also space for a washing machine. The bedroom is situated at the rear of the apartment and, like the living room, feels spacious and bright. There is enough room for a wardrobe, a desk, and a double bed. With windows on two sides, this room also has a pleasantly light ambiance. The bathroom is accessed via the hallway and includes a shower, sink, and toilet. In short, this is a very pleasant and well-finished apartment. Thanks to its corner location, it benefits from lots of natural light, which contributes to the spacious and airy feel. A unique apartment in a prime location! We’d be happy to invite you for a viewing. SURROUNDINGS Rochussenstraat is located in a prime location in the Staatsliedenbuurt, right on the edge of Westerpark. This vibrant neighborhood offers all amenities within walking distance, supermarkets, shops, schools, and childcare. Around every corner, you’ll find cozy cafés or great restaurants. Think of local favorites like Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Café de Gruyter, or the wonderful Westergas terrace or Café Nassau. Throughout the year, the park hosts various lively events and cultural festivals, such as Rollende Keukens, the May 5th Liberation Day celebrations, and the Sunday Market. The park offers a diverse area for walking and sports, and in summer, it’s the perfect spot to relax on a picnic blanket. The Jordaan and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike. The apartment is conveniently located near public transport (tram stop 5 and bus lines 21 and 283). By car, you can quickly reach the nearby Haarlemmerweg, S103, and the A10, A4, and A2 motorways. FEATURES - Energy label: D - Living area: 43 m² (in accordance with NEN-2580, measurement report available) - One bedroom (with the possibility of creating a second) - Corner apartment with windows on two full sides, providing lots of natural light - Double-glazed plastic window frames - Sleek wooden flooring throughout the apartment - Ground lease bought off until November 15, 2057. The application under favorable conditions has been passed at the notary. The annual ground rent has been locked in and will amount to €788.93 (based on 2022) after 2057 - Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) with 39 apartments. The exterior was painted in 2023 - Monthly service costs: €84.94 - Non-owner-occupancy clause applies