Rustenburgerdwarsstraat 14-11074 JJ AmsterdamWillibrordusbuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Perfect ingedeeld 2-kamer hoekappartement (ca. 48 m²) op een toplocatie in de Pijp! Dit lichte en moderne appartement ligt om de hoek van de Amstel en direct tegenover het Asscherkwartier. Dankzij de hoekligging is de woning heerlijk licht en praktisch ingedeeld. In 2008 is het appartement volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime slaapkamer, een fijne open keuken en een nette afwerking. De woning ligt op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht. Een buitenkans als je op zoek bent naar een charmante plek in een van de populairste buurten van Amsterdam. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een rustige straat in de levendige en populaire buurt De Pijp, in stadsdeel Zuid. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, zoals de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, de beroemde Albert Cuypmarkt en de Ceintuurbaan. Daarnaast biedt de buurt een scala aan gezellige boetiekjes, hippe winkels en sfeervolle straten vol charme. De Pijp staat bekend om zijn uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en trendy hotspots. Ook het Sarphatipark en de Amstel zijn op loopafstand, terwijl de Utrechtsestraat, het bruisende stadscentrum, het Museumplein en het Vondelpark binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; nabij diverse tramhaltes, haltes van de Noord/Zuidlijn, het Amstelstation, station Rai en station Zuid. Met de auto heb je een snelle aansluiting met de A2, A9 en de Ring A10. INDELING (zie ook de plattegronden) Begane grond: Gemeenschappelijke entree en trappenhuis Eerste verdieping: Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend licht dankzij de hoekligging aan de Rustenburgerdwarsstraat en de Pieter Aertszstraat. Een Frans balkon op de hoek, gelegen op het zuidoosten, zorgt voor een heerlijke plek om van de zon te genieten. De moderne open keuken is strak afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. De ruime badkamer is voorzien van een nette stenen vloer, een riante inloopdouche en een wastafel. Het separaat toilet bevindt zich eveneens in de hal. De slaapkamer ligt aan de zijde van de Pieter Aertszstraat. Daarnaast beschikt de woning over een handige inpandige berging, waar zich de CV-installatie en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Frans balkon aan de voorzijde - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 93 per maand - Energielabel E - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 1074 JJ Amsterdam, Rustenburgerdwarsstraat 14 1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9982 A, appartementsindex 16, uitmakende het één/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pieter Aertszstraat 127, 129, 131 Rustenburgerdwarsstraat 14 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Poelwijck Sweers Makelaardij o.g./Vastgoedmanagement B.V. De maandelijkse bijdrage is € 93. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Perfectly laid-out 2-room corner apartment (approx. 48 m²) in a prime location in De Pijp! This bright and modern apartment is just around the corner from the Amstel River and directly opposite the Asscherkwartier. Thanks to its corner location, the property is wonderfully bright and practically arranged. The apartment was completely renovated in 2008 and features a spacious bedroom, a lovely open kitchen, and a neat finish. The property is on freehold land, so no hassle with leasehold. A unique opportunity if you're looking for a charming place in one of Amsterdam's most popular neighborhoods. Feel free to contact us for a viewing—we’d love to show you around! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on a quiet street in the lively and popular De Pijp neighborhood, in Amsterdam-Zuid. The area offers numerous amenities, including Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, the famous Albert Cuyp Market, and Ceintuurbaan. Additionally, the neighborhood boasts a variety of charming boutiques, trendy shops, and picturesque streets full of character. De Pijp is renowned for its excellent restaurants, cozy cafés, and vibrant hotspots. The Sarphatipark and the Amstel River are within walking distance, while Utrechtsestraat, the bustling city center, Museumplein, and Vondelpark are just a short bike ride away. Parking is available via a parking permit system. Public transport connections are excellent, with multiple tram stops, the North/South metro line, Amstel Station, RAI Station, and Zuid Station all nearby. By car, you have quick access to the A2, A9, and A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Shared entrance and staircase. First floor: The hallway provides access to all rooms. The living room is exceptionally bright due to its corner position at Rustenburgerdwarsstraat and Pieter Aertszstraat. A French balcony on the southeast-facing corner offers a delightful spot to enjoy the sun. The modern open kitchen has a sleek finish and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combi-oven, and extractor hood. The spacious bathroom features a neat stone floor, a large walk-in shower, and a sink. The separate toilet is also located in the hallway. The bedroom is situated on the Pieter Aertszstraat side. Additionally, the apartment includes a handy indoor storage room, which houses the central heating system and washing machine connection. Throughout the apartment, there is an oak engineered parquet floor, creating a warm and inviting ambiance. SPECIAL FEATURES - Freehold property (no leasehold) - French balcony at the front - Measured according to BBMI standards - Homeowners' Association (VvE) contribution: €93 per month - Energy label E - Delivery in consultation - Buyer's choice of notary (Amsterdam region) OWNERSHIP The property is on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has Energy Label E. Would you like to know how to improve the energy efficiency of this home? Check the brochure for sustainability tips and possible upgrades. CADASTRAL DETAILS The apartment right, granting exclusive use of the apartment located on the first floor of the building at 1074 JJ Amsterdam, Rustenburgerdwarsstraat 14-1, is registered in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9982 A, apartment index 16, constituting a 1/4th undivided share in the apartment right. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE (Homeowners' Association) is named "Vereniging van Eigenaars Pieter Aertszstraat 127, 129, 131 Rustenburgerdwarsstraat 14 in Amsterdam" and is professionally managed by Poelwijck Sweers Makelaardij o.g./Vastgoedmanagement B.V. The monthly contribution is €93, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES An age clause applies.