Rustenburgerstraat 305-H1073 GE AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde benedenwoning van ca. 74 m² met een speelse split-level indeling, twee royale slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de hoge plafonds van maar liefst 2,85 meter en de stijlvolle glazen serre ademt deze woning licht, lucht en ruimte. Een uniek thuis waar comfort, charme en karakter perfect samenkomen. Gelegen op een absolute A-locatie: een rustige, geliefde straat in De Pijp, maar op steenworp afstand van alles wat deze bruisende buurt zo populair maakt. Denk aan de Albert Cuypmarkt, het gezellige Gerard Douplein, het groene Sarphatipark en de levendige Amstel – allemaal op loopafstand! In de directe omgeving vind je hippe terrassen, uitstekende horeca, trendy winkels, supermarkten en diverse sportscholen. De karakteristieke bouwstijl en de fantastische ligging geven deze woning een onweerstaanbare sfeer en een gevoel van écht thuiskomen. Uitstekend bereikbaar: op slechts een paar minuten lopen van metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn), waarmee je razendsnel in Amsterdam Noord of op de Zuidas bent. Ook tramhaltes (3, 12, 24) liggen om de hoek en met de auto zit je binnen 5 minuten op de Ring A10. De A1 en A2 zijn eveneens snel te bereiken. Parkeren? Geen probleem: er is ruim plek voor de deur en de wachttijd voor een parkeervergunning is kort. INDELING Je komt binnen via je eigen entree en wordt verwelkomd door een ruime hal met een grote bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer – ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een sfeervolle houten lamelparketvloer. Een klein opstapje brengt je naar de gezellige woonkeuken, het kloppende hart van het huis. Deze stoere keuken is uitgerust met een keramisch aanrechtblad en spatrand, groot 6-pits fornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie – perfect voor wie houdt van uitgebreid koken en tafelen. De aangrenzende serre zorgt voor veel lichtinval en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De tuin, gelegen op het zuiden, is een echte stadsoase waar je de hele dag door kunt genieten van zon, rust en gezelligheid – van een koffietje in de ochtend tot een barbecue in de avond. In het souterrain vind je de tweede, bijzonder ruime slaapkamer. Deze ligt in de zomer lekker koel en biedt plek voor een groot bed. Er is een riante maatwerk kastenwand en ook onder de trap is de ruimte benut met een op maat gemaakte kast. VVE -De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. -De servicekosten bedragen € 105 per maand. -De VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 73 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar). -Riante woonkamer en fijne woonkeuken. -Royale slaapkamer met maatwerk kasten. -Houten kozijnen met dubbel glas. -Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). -Heerlijke tuin op het Zuiden. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.