Rustenburgerstraat 315-41073 GG AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op 'plan afspraak'! Riant en licht dubbel bovenhuis van ca. 130 m² op eigen grond in het hart van De Pijp, met volop uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakterras (publiekrechtelijke vergunning is reeds aangevraagd). Gelegen op toplocatie nabij het Sarphatipark en de Amstel, met drie slaapkamers, drie badkamers en volop wooncomfort én toekomstpotentie. INDELING Gemeenschappelijk entree met toegang tot het trappenhuis. Derde verdieping Entree van de woning via het voormalige gemeenschappelijke trappenhuis, dat sinds de splitsingswijziging in 2016 privaatrechtelijk is toegewezen aan deze woning. Vierde verdieping Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met schouw en en-suite deuren naar de eetkamer. De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Het balkon is tevens bereikbaar via de keuken en voorzien van een praktische balkonkast met daarin de cv-ketel. Vijfde verdieping Overloop met aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, waar eenvoudig een extra kamer kan worden gerealiseerd. In feite fungeert deze ruimte als een studio, aangezien er ook een badkamer en kitchenette aan de kamer verbonden zijn. Verder zijn er twee moderne badkamers, elk voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het dak, waar mogelijk een dakterras kan worden gerealiseerd (mits goedkeuring van de gemeente en toestemming van de VvE). Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate berging, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. In totaal beschikt het appartement daarmee over drie badkamers en twee keukens. LOCATIE Gelegen in een rustige straat in het hart van de bruisende wijk De Pijp. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en hippe horecagelegenheden. Het Sarphatipark en de Amstel zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, is dit een zeer gewilde locatie. Tramhaltes, de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) en de Ring A10 zijn allen binnen handbereik. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. tennisverenigingen en roeiverenigingen aan de Amstel) maken deze buurt ook zeer geschikt voor gezinnen. Bekende hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, de Weesperzijde en het Vondelpark liggen op steenworp afstand. PARKEREN De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 5 maanden. Voor elektrische auto’s bestaat de mogelijkheid om voorrang te krijgen bij het voldoen aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. De kosten voor een parkeervergunning bedragen €192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan hiervan afwijken. (bron: gemeente Amsterdam). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De actieve en professioneel beheerde VvE (bestaande uit vijf appartementsrechten) wordt verzorgd door D en K. De maandelijkse servicekosten bedragen €291,60. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. ERFPACHT Het appartement is gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - toplocatie in het hart van De Pijp; - uniek dubbel bovenhuis van ruim 130 m² GO Wonen (NEN 2580-meetrapport beschikbaar); - bruto vloeroppervlakte 146,3 m² - mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning reeds aangevraagd); - potentie om energielabel A te behalen; - gelegen op eigen grond; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - algemene ouderdomsclausule van toekpassing; - niet zelfbewoning clausule van toepassing; - oplevering per direct.