Ruyschstraat 68-H1091 CE AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

** English text below ** Een heerlijk ruime benedenwoning van circa 84 m² met twee slaapkamers en een zonnige patio. Het karakteristieke pand uit 1894 ligt in de populaire Oosterparkbuurt, nabij het Oosterpark en de Amstel. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het pand staat op eigen grond. Indeling Via de eigen entree vanaf de straat kom je meteen in de ruime woonkamer met open keuken. Deze woonruimte heeft hoge plafonds (circa 3 meter) en een wat speelse indeling met een niveauverschil tussen de woonkamer en de leefkeuken aangezien dit vroeger als bedrijfsruimte werd gebruikt. De bekende Hartog’s Volkoren Bakkerij heeft van 1901 tot 1984 hier zijn winkel en bakkerij gehad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot de patio aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en een hangend toilet. In de tussenruimte tussen de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde is een opstelplaats voor de wasmachine en genoeg ruimte voor opbergkasten. In de gang naast de woonkamer zit de meterkast, een inbouwkast en een tweede toilet met fonteintje. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars (VvE) Ruyschstraat 66-70 te Amsterdam telt 10 leden. Het is een actieve VVE een meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door de VvE Beheer Groep. De servicekosten bedragen € 204,50 per maand. Bijzonderheden • Begane grond appartement van circa 84 m² (meetrapport aanwezig) • 2 slaapkamers • Zonnige patio gelegen op het zuidoosten • Karakteristiek pand uit 1898 • Energielabel C • Actieve en kleinschalige VvE met meerjarenonderhoudsplan • Servicekosten bedragen € 204,50 per maand • Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • Gemeenschappelijke fietsenberging • Het Oosterpark, Beukenplein en de Amstel liggen om de hoek • Nabij metrostation Wibautstraat en NS treinstations Amstel en Muiderpoort. • WOZ waarde is € 602.000,- (peildatum 1-1-2024) • Eigen grond Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt aan de Ruyschstraat in de Oosterparkbuurt van Amsterdam-Oost, een gewilde woonomgeving nabij het Oosterpark en op steenworp afstand van de Amstel en de binnenstad. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. Bagels and Beans, Loetje, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Hesp, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael, markten zoals Dappermarkt en Albert Cuypmakrt en verschillende (buurt)winkels aan onder andere de Wibautstraat, Eerste Oosterparkstraat en Beukenplein. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein en het treinstation Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt. De historie van Ruyschstraat 68hs. In 1901 heeft Aagje Hartog met haar man Gerrit, de beroemde volkoren bakkerij Hartog, gevestigd op de Ruyschstraat 68. Na 80 jaar is de bakkerij, wegens uitbreiding verhuisd naar nr 56 op de hoek. Daarna hebben mijn man en ik alhier een bedrijf in verse italiaanse pasta’s met winkel gehad. Ik heb 20 jaar met plezier in deze heerlijk lichte ruimte gewerkt, en heel wat uurtjes op de zomers , zonnige patio doorgebracht. In 2014 is de bedrijfsruimte omgebouwd tot een ruim appartement. Iedereen die voor het eerst binnenkomt is verrast door de hoeveelheid licht en ruimte, de hoogte van de tussenruimte en de vele mogelijkheden die dit bied. Omdat ik zelf elders woon, bied ik met enige weemoed mijn appartement nu te koop aan. *** A spacious ground floor apartment of approximately 84 m² with two bedrooms and a sunny patio. This characteristic building from 1894 is located in the popular Oosterpark neighborhood, near the Oosterpark and the Amstel River. Very easily accessible by both car and public transportation. The building stands on its own land (no groundlease!) Layout The private entrance from the street leads directly into the spacious living room with open kitchen. This living space has high ceilings (approximately 3 meters) and a somewhat playful layout with a difference in level between the living room and the kitchen, as it was formerly used as commercial space. The well-known Hartog's Volkoren Bakery had its shop and bakery here from 1901 to 1984. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 6-burner gas stove, an oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. There are two spacious bedrooms, one of which provides access to the patio at the rear, facing southeast. The bathroom has a walk-in shower, double sink, towel radiator, and a wall-mounted toilet. In the space between the kitchen and the bedroom at the rear, there is a place for the washing machine and enough space for storage cabinets. In the hallway next to the living room, there is the meter cupboard, a built-in cupboard, and a second toilet with a washbasin. Homeowners' Association The Homeowners' Association (VvE) Ruyschstraat 66-70 in Amsterdam has 10 members. It is an active VVE with a long-term maintenance plan. Professional management is carried out by the VvE Beheer Groep. The service costs are €204.50 per month. Details • Ground floor apartment of approximately 84 m² (measurement report available) • 2 bedrooms • Sunny patio facing southeast • Characteristic building from 1898 • Energy label C • Active and small-scale VvE with long-term maintenance plan • Service costs are € 204.50 per month • Exterior painting was carried out in 2024 • Communal bicycle storage • The Oosterpark, Beukenplein, and the Amstel are around the corner • Near Wibautstraat metro station and Amstel and Muiderpoort railway stations. • WOZ value is €602,000 (reference date 1-1-2024) • Freehold Surroundings and accessibility The property is located on Ruyschstraat in the Oosterpark neighborhood of Amsterdam-Oost, a sought-after residential area near Oosterpark and a stone's throw from the Amstel River and the city center. All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as Bagels and Beans, Loetje, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel), and Hesp, city parks such as Sarphatipark, Oosterpark, and Park Frankendael, markets such as Dappermarkt and Albert Cuypmakrt, and various (neighborhood) shops on Wibautstraat, Eerste Oosterparkstraat, and Beukenplein. A large Albert Heijn supermarket is within walking distance. Very easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent, with tram and metro services, among others. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations and the Amstelstation train station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes and the center of Amsterdam within 10 minutes by bike. The seller explains What makes the current residents enjoy living here so much and why have they decided to sell the house? The seller explains. The history of Ruyschstraat 68hs. In 1901, Aagje Hartog and her husband Gerrit established the famous wholemeal bakery Hartog at Ruyschstraat 68. After 80 years, the bakery moved to no. 56 on the corner due to expansion. After that, my husband and I ran a business here selling fresh Italian pasta, with a shop. I enjoyed working in this wonderfully light space for 20 years and spent many hours on the sunny patio in the summer. In 2014, the commercial space was converted into a spacious apartment. Everyone who enters for the first time is surprised by the amount of light and space, the height of the ceiling, and the many possibilities this offers. Because I now live elsewhere, it is with some sadness that I am offering my apartment for sale.