Sint Nicolaasstraat 26-21012 NK AmsterdamNieuwe Kerk e.o.

**ENGLISH TEXT BELOW** Prinsheerlijk wonen in hartje Amsterdam! Dit prachtige luxe afgewerkte appartement ligt op eigen grond in de rustige en gezellige Sint Nicolaasstraat. De woning is ongelooflijk slim ingedeeld en beschikt over een apart toilet, 2 goede slaapkamers, een aparte wasruimte en een ruime woonkamer. OMGEVING Het appartement bevindt zich in het karakteristieke centrum van de stad. Vanaf deze locatie is de hele stad binnen handbereik. Naar Centraal station is 4 minuten lopen, en de Bijenkorf zelfs 3. Ook begeef je je binnen een handomdraai in de Jordaan en de Negen Straatjes. Werkelijk alles is dichtbij. De Albert Heijn bevindt zich op 2 minuten loopafstand en ook zijn er talloze gezellige restaurants en cafe's in de buurt. Het befaamde restaurant Kaagman en Kortekaas is zelfs maar 1 minuut bij je vandaan. Een rustgevende en toch bruisende locatie. Met de A10 en Centraal station zo dichtbij is de bereikbaarheid ook nog eens uitstekend! Ook trams 2,12 en 4 stoppen vlakbij. INDELING Het appartement beschikt over een ongelooflijk slimme indeling. Gelegen op de tweede verdieping met aan de achterzijde 2 slaapkamers die voorzien zijn van 3 grote schuiframen. een apart toilet mét eigen wasfontein. In de woonkamer een luxe open keuken, voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap. De ruime woonkamer wordt overspoeld door daglicht en biedt genoeg ruimte voor een ruime eettafel en bank. Daarnaast is deze voorzien van een prachtige inbouwkast. De strak afgewerkte badkamer beschikt over een ruim wastafelmeubel, een regendouche en designradiator. De wasmachine en-drogercombinatie is netjes weggewerkt in een inbouwkast zodat de was nooit in het zicht is! Eveneens zit ook de cv-ketel in deze kast (stijlvol verstopt ;). VVE De vve betreft alleen nummer 26 en is in professioneel beheer. Er is een MJOP aanwezig. Er wordt 151,00 per maand gespaard voor dit appartement. BIJZONDERHEDEN - EIGEN GROND! - Bouwjaar 1797. - Gezonde VVE in professioneel beheer. - Service kosten 151,00 per maand. - MJOP aanwezig. - Rustige locatie in hartje centrum. - Energielabel C. - Oplevering in overleg, kan snel. Een geweldig appartement op een fantastische locatie. We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verder is de niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Live in Luxury in the Heart of Amsterdam! This beautifully finished luxury apartment is situated on freehold land in the quiet and charming Sint Nicolaasstraat. The apartment has an incredibly smart layout, featuring a separate toilet, two good-sized bedrooms, a dedicated laundry room, and a spacious living room. SURROUNDINGS The apartment is located in the historic city center, with everything within easy reach. Amsterdam Central Station is just a 4-minute walk away, and De Bijenkorf only 3 minutes! The Jordaan and the Nine Streets (Negen Straatjes) are also just around the corner. Everything you need is close by: an Albert Heijn supermarket is only a 2-minute walk away, and the area is filled with cozy restaurants and cafés. The renowned Kaagman & Kortekaas restaurant is just one minute from your doorstep! A peaceful yet vibrant location. With the A10 ring road and Central Station nearby, accessibility is excellent. Trams 2, 12, and 4 also stop close to the apartment. LAYOUT This apartment boasts an incredibly efficient design. Located on the second floor, the two bedrooms at the rear feature three large sliding windows, allowing plenty of natural light. The separate toilet has its own hand basin. The spacious living room includes a luxury open kitchen, equipped with a dishwasher, fridge with freezer compartment, 4-burner gas stove, and extractor hood. The room is flooded with natural daylight and offers ample space for a large dining table and a comfortable sofa. A built-in wardrobe provides stylish storage. The sleekly finished bathroom features a large vanity unit, a rain shower, and a designer radiator. The washing machine and dryer are neatly tucked away in a built-in cabinet, keeping laundry out of sight. The boiler is also discreetly hidden in this cabinet. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE exclusively manages number 26 and is professionally maintained. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly contribution for this apartment is €151. SPECIAL FEATURES - Freehold property (no leasehold!) - Built in 1797 - Healthy VvE with professional management - Service costs: €151 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Quiet location in the heart of the city - Energy label C - Flexible transfer, quick move-in possible This is a fantastic apartment in a prime location. We would love to show you more during a viewing! DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. The property has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, which aims to provide a standardized method for indicating usable floor space. However, measurement discrepancies due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations cannot be completely ruled out. Additionally, the non-occupancy, asbestos, and age clauses apply.