Sloestraat 12-31078 BG AmsterdamWielingenbuurt

Zeer licht en ruim (110m2 – incl zolderkamers) 4 kamer appartement in een rustige straat in het mooiste deel van de Rivierenbuurt aan de rand van de Apollobuurt en vlakbij de bruisende Pijp. De erker biedt een fijn uitzicht op het Amstelkanaal en het plantsoen van de Churchill-laan! De woning is gelegen op de derde verdieping met een woon- en eetkamer en suite, 2 goede slaapkamers, keuken, badkamer, balkon op het westen en op de vierde verdieping nog 2 ruime zolderkamers (goed te gebruiken als werkruimte maar ook als woonruimte voor inwonend familielid of au pair). De zolderkamers kunnen eventueel meer bij de woning worden betrokken door een interne trap aan te leggen. Zie bijgevoegde plattegronden voor een mogelijk alternatief. Op loopafstand vindt u allerlei winkel- en horecavoorzieningen. Benieuwd geworden? Neem dan nu contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Via het mooie, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. U komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woon- en eetkamer en suite zijn gelegen aan de voorzijde en hebben uitzicht op o.a. het Amstelkanaal. De grote glaspartij, de erker en de karakteristieke details zoals de originele inbouwkasten en deuren maken dit tot een lichte en sfeervolle ruimte. In de hal is de toegang naar de ruime badkamer die is voorzien van een ligbad (met douche), wastafel, toilet, wasmachine- en droger aansluiting. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuinen. De hoofdslaapkamer is van zeer goed formaat en heeft openslaande deuren die toegang geven naar het balkon. Het balkon is gelegen op het westen. De tweede slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon en is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de keuken. Deze dichte keuken heeft een inbouwkast en diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Middels de gemeenschappelijke trap bereikt u de twee ruime zolderkamers op de vierde verdieping. Beide kamers zijn zeer goed van formaat, hebben beiden een wastafel en zijn uitstekend te gebruiken als werkruimte/atelier/logeerplek. Op deze verdieping bevindt zich nog een gemeenschappelijk toilet. De woning is voorzien van een houten parketvloer, goed onderhouden en netjes afgewerkt. U kunt er direct intrekken, maar er zijn ook veel mogelijkheden voor verandering. Op de alternatieve plattegronden staat een mogelijke indeling waarbij er een trap intern kan worden geplaatst naar de boven gelegen kamers. Ook aanleg van een dakterras behoort tot de mogelijkheden. Kortom, een geweldig appartement op een leuke plek in Amsterdam Zuid! Omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in de bruisende Rivierenbuurt, tussen de Churchill-laan en de Amstelkade in. Het is een rustige en gezellige straat waar met regelmaat buurtbarbecues en borrels worden georganiseerd. Op loopafstand vindt u in de Beethovenstraat, Maasstraat en in de Scheldestraat allerlei winkels, supermarkten, traiteurs, restaurants en cafés. En ook het Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark en Sarphatipark zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hiernaast vindt u de Zuidas en De Pijp in de directe omgeving. Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel auto, als openbaar vervoer door de ligging nabij station Rai en station Zuid/WTC met tram-, trein- en metroverbindingen. Tevens is de Ring A-10 snel te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 44 appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er is een MJOP en een reservefonds. De maandelijkse VVE kosten voor (reservering) groot onderhoud en overige kosten bedragen ca €225,-. De kosten in 2025 voor blokverwarming en gemeenschappelijke warmwater-voorziening zijn €107,- per maand. Erfpacht: Huidig erfpacht tijdvak t/m 2059 is afgekocht. De erfpacht is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: wonen ca. 87 m2 appartement, overig inpandig ca. 23 m2 (zolderkamers) BBMI gemeten; - Gelegen in 1 van de leuke straten in de Rivierenbuurt; - Derde verdieping met uitzicht op het water; - 2 goede slaapkamers; - 2 ruime zolderkamers op de vierde verdieping; - Maandelijkse servicekosten bedragen in 2025 totaal €331,- (dit is inclusief voorschot stookkosten en warm water) - Huidig erfpacht tijdvak t/m 2059; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam volgens model ring Amsterdam. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."