Theophilusstraat 1-21055 CN AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Heerlijk licht en verrassend ruim wonen met fantastisch vrij uitzicht over Wachterliedplantsoen en Erasmuspark, in geliefd Bos en Lommer! Welkom in dit sfeervolle appartement van circa 66 m², gelegen op een fantastische hoeklocatie aan de rustige Theophilusstraat. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een studio met eigen badkamer op de vierde verdieping – ideaal als werkplek of logeerkamer. Enkele highlights op een rij: • Superlichte hoekwoning op de tweede verdieping met veel ramen en een balkon • Studio op de vierde verdieping met eigen badkamer • Prachtig vrij uitzicht op het Wachterliedplantsoen en Erasmuspark • Royale woonkamer met zijkamer: volop ruimte en licht • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en Japans toilet • Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het oosten • Dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon • Mogelijkheid om een extra kamer te realiseren • Voorzien van hybride warmtepomp én airconditioning • Gelegen in de geliefde Bos en Lommer • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 689,– (einde tijdvak 16-08-2064) Indeling Voor een compleet beeld verwijzen we je graag naar de plattegrond, foto's, video en de eigen woningwebsite: theophilusstraat1-2.nl. De entree bevindt zich op de begane grond. Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de royale, lichte woonkamer met aangrenzende zijkamer en een prachtig uitzicht op het groene Wachterliedplantsoen – een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van de levendigheid buiten. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ook toegang tot het balkon. De moderne badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een stijlvolle inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een luxe Japans toilet. Via het centrale trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar zich een studio bevindt met eigen badkamer. Perfect als logeerplek of werkruimte. De woning is goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, originele paneeldeuren, airconditioning én een hybride warmtepomp – energiezuinig en comfortabel. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst binnen een collectief systeem, waarbij je jaarlijks jouw opbrengst ontvangt via de energieleverancier. De studio is eveneens uitgerust met airconditioning. Kortom: een licht, ruim en instapklaar appartement met studio – op een fijne, centrale plek in de stad. Locatie & omgeving De Theophilusstraat ligt in de rustige en groene Erasmusparkbuurt, onderdeel van het populaire Bos en Lommer. Deze autoluwe straat biedt uitzicht op het vernieuwde Wachterliedplantsoen – een charmant park met een kinderboerderij, speeltuin, sportvelden en een sfeervol buurtpaviljoen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar diverse supermarkten en speciaalzaken aan de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. In de buurt vind je ook een scala aan gezellige horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek, Café Cook en het geliefde Terrasmus in het Erasmuspark. Het Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek – perfect voor een wandeling, hardloopronde of picknick. Ook het Westerpark en de Jordaan zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer – tram- en bushaltes zijn op loopafstand – en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De wijk kent een mooie mix van jonge stellen, gezinnen en creatieve professionals – een levendige, diverse en prettige woonomgeving. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel, licht en veelzijdig wonen op een top locatie in Amsterdam-West! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Surprisingly Spacious Living with Fantastic Unobstructed Views over Wachterliedplantsoen and Erasmuspark, in the Popular Bos en Lommer! Welcome to this charming apartment of approximately 66 m², situated on a fantastic corner location on the quiet Theophilusstraat. The property is located on the second floor and includes a studio with a private bathroom on the fourth floor – ideal as a workspace or guest room. A few highlights at a glance: • Exceptionally bright corner apartment on the second floor with many windows and a balcony • Studio on the fourth floor with private bathroom • Stunning, unobstructed views of Wachterliedplantsoen and Erasmuspark • Spacious living room with side room: plenty of space and natural light • Wooden window frames with double glazing • Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and Japanese toilet • Bedroom with French doors leading to the east-facing balcony • Separate kitchen with built-in appliances and balcony access • Option to create an additional room • Equipped with a hybrid heat pump **and** air conditioning • Located in the sought-after Bos en Lommer neighborhood • Annual ground lease payment: €689 (current term ends 16-08-2064) Layout For a complete overview, we refer you to the floor plan, photos, video, and the property’s dedicated website: theophilusstraat1-2.nl. The entrance is on the ground floor. Through the well-maintained communal stairwell, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front is the spacious, bright living room with an adjoining side room and a beautiful view of the green Wachterliedplantsoen – a wonderful place to unwind or enjoy the liveliness outside. At the rear is the generous bedroom, with French doors leading to the east-facing balcony – perfect for a morning coffee in the sunshine. The kitchen, also at the rear, is fitted with various built-in appliances and also offers access to the balcony. The modern bathroom is centrally located and features a stylish walk-in shower, vanity unit, mirrored cabinet, and a luxurious Japanese toilet. Via the central stairwell, you reach the fourth floor, where there is a studio with its own bathroom – perfect as a guest space or home office. The apartment is well maintained, with wooden window frames and double glazing, original panel doors, air conditioning, and a hybrid heat pump – energy-efficient and comfortable. Solar panels have been installed on the roof as part of a shared system, and you receive your annual share of the yield through your energy provider. The studio is also equipped with air conditioning. In short: a bright, spacious, and move-in-ready apartment with a studio – in a great, central location in the city. Location & Surroundings Theophilusstraat is located in the quiet and green Erasmuspark neighborhood, part of the popular Bos en Lommer district. This low-traffic street overlooks the renovated Wachterliedplantsoen – a charming park with a petting zoo, playground, sports fields, and a cozy neighborhood pavilion. For daily groceries, you can easily walk to various supermarkets and specialty stores on Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein. The area also offers a wide range of lively cafés and eateries, such as Podium Mozaïek, Café Cook, and the beloved Terrasmus in Erasmuspark. Erasmuspark is literally around the corner – perfect for a walk, run, or picnic. Westerpark and the Jordaan are also just a 10-minute bike ride away. The apartment is easily accessible by public transport – tram and bus stops are within walking distance – and by car, you’re on the A10 Ring Road within minutes. There are several schools, daycare centers, and playgrounds nearby, making the neighborhood particularly attractive to young families. The area has a great mix of young couples, families, and creative professionals – a vibrant, diverse, and pleasant living environment. A unique opportunity for anyone looking for comfortable, bright, and versatile living in a top location in Amsterdam-West!