Timorplein 1-D1094 CB AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

Moderne, ruime en lichte 4 kamer woning met 3 slaapkamers op fantastische locatie in Amsterdam Oost. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en deze woning beschikt over energielabel A+! Deze royale maisonnette woning van ca. 107m² heeft een vrijwel volledig glazen gevel, waardoor de woning zeer licht is en vrij uitzicht biedt over het groene Timorplein. Gelegen op de eerste verdieping van een modern gebouw (bouwjaar 2002) met lift, beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een woningbreed balkon en een eigen berging (ca. 5 m²) in de onderbouw. De woning heeft een open indeling met veel lichtinval, dankzij de grote raampartijen in de gevel en de extra glaspartijen binnen de maisonnette (ca. 5.5 meter hoog bij de vide). De woning is zeer duurzaam en heeft hierdoor zoals eerder genoemd energielabel A+. De VvE is actief en professioneel beheerd. De woning ligt in een levendige, kindvriendelijke buurt direct naast winkels, horecagelegenheden, een bioscoop en de populaire Javastraat. Het Oosterpark, Flevopark, Artis en de Dappermarkt bevinden zich op korte afstand van deze unieke woning. Indische buurt Amsterdam-Oost In het hart van de Borneodriehoek staat het gebouw De Ontdekking, ontworpen door het voormalige en bekende Atelier Zeinstra van der Pol. Het gebouw is opgeleverd in 2002 en ontving in 2005 de Zuiderkerkprijs voor het beste nieuwbouwproject van Amsterdam. Met zijn grote ramen, donkere bakstenen en stalen accenten heeft het een moderne, tijdloze uitstraling die kenmerkend is voor deze buurt. De Indische Buurt in Amsterdam-Oost is verder een levendige en geliefde wijk. In de buurt vind je tal van toko’s, speciaalzaken en eetgelegenheden. De Javastraat vormt het levendige hart van de wijk en biedt een breed aanbod aan winkels, van mode en design tot dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels. Ook de Dappermarkt, winkelcentrum Oosterpoort en de Middenweg met haar speciaalzaken liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden voor al je boodschappen of winkelplezier. De Indische Buurt staat daarnaast bekend om de vele gezellige horecazaken. In de wijk vind je een mix van koffiebars, eetcafés en restaurants. Enkele populaire plekken in de buurt zijn Bar Basquiat, Buurtcafé De Tros en Badhuis Javaplein. Voor ontspanning liggen het Oosterpark en Flevopark op korte afstand. In het Flevopark bevindt zich ook het Flevoparkbad. Ook culturele voorzieningen zoals het Tropenmuseum en dierentuin Artis zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Het NS-station Muiderpoort ligt op korte afstand en tramlijn 14 en buslijnen 22, 65 en N89 stoppen vrijwel voor de deur. De A10 is goed bereikbaar via de Zuiderzeeweg of de Piet Heintunnel. Indeling In de onderbouw bevindt zich een berging op etage -1. De berging is ca. 5m². 1e verdieping: De woning maakt deel uit van een modern appartementencomplex, dat is voorzien van zowel een lift als een trappenhuis. De voordeur van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de gemeenschappelijke galerij. Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. Hier vind je onder andere de meterkast, een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en technische installaties (cv uit 2025 en WTW), en een separate toiletruimte. De keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van de woning en is ingericht met een moderne hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime eethoek die overgaat in de woonkamer. Door de grote raampartijen aan deze zijde is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De woonkamer heeft, net als de rest van de verdieping, een plafondhoogte van 2,62 meter en staat in open verbinding met de vide, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk effect in de woning. Via de trap bereik je de tweede verdieping; onderin de trapkast bevindt zich een bergruimte. De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. 2e Verdieping: De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen en de unieke glazen zijwand die in 2005 aan de vide is geplaatst, is ook deze kamer zeer ruimtelijk en licht. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers, beide bieden toegang tot het aangrenzende balkon. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het ruime (ca. 8m²) balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, en is gelegen op het noordwesten. Dit betekent genieten van de zon in de namiddag en avond. Het balkon biedt uitzicht op de omliggende tuinen en het groen van de binnenplaats. De badkamer is centraal in het midden van de verdieping en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel aanwezig. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 107m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 8m² Separate berging: 5m² Energielabel: A+ geldend tot 14-07-2035 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie: S 9237 A12 Aandeel: 112/5660 Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 VVE Aantal leden: 45 leden Professioneel beheer: VvE Beheer Amsterdam Servicekosten: € 221,46,-- per 1 januari 2025 Reservefonds 30-07-2025 €347.072,21 MJOP: Aanwezig Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.