Twee Koningskinderenstraat 10-31055 DH AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Een heerlijk appartement middenin het geliefde Bos en Lommer! En zoals de naam van deze buurt al verraad is het hier heerlijk groen en schaduwrijk. Toch kun je bij dit appartement altijd wel een plekje in de zon opzoeken, want met zowel een balkon op het oosten als westen kun je op ieder moment van de dag jouw shot vitamine D ophalen! De woning biedt verrassend veel ruimte, heeft een goede indeling en beschikt met een woonkamer, een woonkeuken en 2 slaapkamers over maar liefst 4 kamers. Boven beschikt het over een ruime berging waar al je overtollige spullen kunnen worden opgeslagen of een extra werkplek kan worden gerealiseerd. Dit alles op loopafstand van het Erasmus- én Westerpark en om de hoek van de Bos en Lommerweg waar je altijd terecht kunt voor een boodschap of een drankje op één van de gezellige terrasjes! Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Hier kom je binnen in de centrale hal waar je middels het trappenhuis de derde verdieping bereikt. Derde verdieping (het appartement): De hal bieding toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning zoals de woonkamer, de badkamer, de woonkeuken en de slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer die toegang biedt naar de extra kamer aan de voorzijde. Deze kamer biedt door middel van 2 openslaande deuren toegang naar het balkon dat gesitueerd is op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken waar gezellig getafeld kan worden. Er is nette keuken (deels vernieuwd in 2023) met (inbouw)apparatuur en een bartafel waar eventueel krukken aan gezet kunnen worden. Een enkele deur of de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon op het oosten. Tot slot vinden we op deze verdieping de een moderne badkamer die stijlvol is afgewerkt met lichtgrijs tegelwerk. Er is ruime inloopdouche, een wastafel en toilet. De hele woning (m.u.v. de badkamer) zijn in 2023 voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Vierde verdieping: Hier heb je de beschikking over een ruime, afgesloten berging van zo'n 7 m². De berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en een raam. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in een rustige, groene straat, maar tegelijkertijd om de hoek van het levendige Bos en Lommer. De bereikbaarheid is uitstekend, met de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden en meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt je diverse winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het groene Erasmuspark ligt om de hoek, en ook het Westerpark met de Westergasfabriek en verschillende festivals is op loopafstand bereikbaar. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Heerlijk 4-kamerappartement van ca. 53 m² • Met 2 balkons op het oosten en het westen van in totaal 7 m² • Eigen, separate berging op zolder van 7 m² • Ruime, lichte woonkamer • Gezellige woonkeuken met openslaande deuren • Moderne badkamer • 2 goed bemeten slaapkamers • Superlocatie om de hoek van de Bos en Lommerweg met winkels en horeca • Energielabel D • In 2023 zijn de ramen vervangen voor HR++ glas • Het balkon aan de voorzijde is gerenoveerd in 2024 • Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2025 • Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd • MeerJarenOnderhoudsPlan is aanwezig • Servicekosten bedragen € 272,83 per maand • Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen thans € 192,81 per half jaar. • Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 mei 2055 en is afgekocht. Voor na deze periode is er nog geen overstap gemaakt naar het eeuwigdurende erfpachtrecht (AB 2016) • Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen. • Oplevering in overleg / kan snel Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** A lovely apartment in the heart of the beloved Bos en Lommer neighborhood! And as the name suggests, it's wonderfully green and shady. Yet, you can always find a sunny spot in this apartment, because with both an east- and west-facing balcony, you can get your vitamin D fix any time of day! The apartment offers a surprising amount of space, has a good layout, and boasts no fewer than four rooms, including a living room, a kitchen/diner, and two bedrooms. Upstairs, there's a spacious storage room where you can store all your belongings or create an extra workspace. All of this is within walking distance of both Erasmus Park and Westerpark, and around the corner from Bos en Lommerweg, where you can always pop in for groceries or a drink at one of the charming terraces! Want to know more about this lovely apartment? Then read the full description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: You enter the apartment through the central hall, where you reach the third floor via the staircase. Third floor (the apartment): The hallway provides access to almost all rooms in the house, including the living room, bathroom, kitchen-diner, and the bedroom at the rear. At the front is the bright living room, which provides access to the additional room at the front. This room opens onto the west-facing balcony through two French doors. At the rear is the kitchen-diner, a cozy dining area. It features a neat kitchen (partially renewed in 2023) with (built-in) appliances and a bar table with space for stools. A single door or French doors open onto the east-facing balcony. Finally, on this floor is a modern bathroom stylishly finished with light gray tiling. It has a spacious walk-in shower, a sink and a toilet. The entire house (except the bathroom) was fitted with a new laminate floor in 2023. Fourth floor: Here you have access to a spacious, separate storage room of approximately 7 m². The storage room has connections for a washing machine and a window. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is situated on a quiet, leafy street, yet just around the corner from the lively Bos en Lommer district. Accessibility is excellent, with the A10 ring road just a five-minute drive away and several tram and bus stops within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. In the immediate vicinity, you'll find various shops, restaurants, and cafés along Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. The leafy Erasmus Park is just around the corner, and Westerpark, home to the Westergasfabriek and various festivals, is also within walking distance. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Lovely 4-room apartment of approximately 53 m² • With 2 east- and west-facing balconies totaling 7 m² • Private, separate storage unit in the attic of 7 m² • Spacious, bright living room • Cozy kitchen/diner with French doors • Modern bathroom • 2 well-sized bedrooms • Superb location around the corner from Bos en Lommerweg with shops and restaurants • Energy label D • In 2023 the windows are replaced with HR++ glazing • The balcony on the front side was renovated in 2024 • The roof was renewed and insulated in 2025 • There is a healthy and active, professionally managed Homeowners' Association • A Multi-Year Maintenance Plan is available • Service charges are €272.83 per month • It is possible to apply for one parking permit for this property. The cost is currently €192.81 per six months. • The current leasehold period (AB 2000) runs until May 31, 2055, and has been bought off. After this period, no transition to perpetual leasehold (AB 2016) has been made. • Given the year the property was built, an age clause will be included in the purchase contract. • The purchase contract will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen, according to the Amsterdam ring model. • Delivery by arrangement / can be done quickly. Interested in this property? Then make an appointment now! We would be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will tell you all about it while you look around. Will we see you soon? This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.