Uiterwaardenstraat 40-21079 CA AmsterdamRijnbuurt-Oost

Op de tweede verdieping van de Uiterwaardenstraat ligt dit fijne 3-kamerappartement met een praktische indeling en zeer comfortabele leefruimte.  Dankzij de ligging in een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt woon je hier comfortabel, met de Amstel letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, terwijl het centrum en het Museumkwartier binnen 15 minuten per fiets te bereiken zijn. Een heerlijke plek voor wie de rust van een woonwijk zoekt, maar wel wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Op de bovenste verdieping is er bovendien een eigen berging. Omgeving De Uiterwaardenstraat ligt op een bijzonder gunstige locatie aan de oostkant van de Rivierenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Martin Luther Kingpark, station Amstel of de Weesperzijde. In de buurt ook de gezellige Maasstraat, diverse restaurants en winkels in de Rijnstraat zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en de metro is binnen enkele minuten te bereiken per fiets. NS station Zuid, met een goede verbinding naar Schiphol airport, is op 12 minuten fietsafstand. Parkeren is in de straat over het algemeen goed mogelijk. Bewoners hebben de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met een prettig uitzicht over de groene binnentuinen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er nog een tweede (kleinere) kamer met een vaste kast. De badkamer met douche, wastafel en toilet ligt in het midden van de woning. Berging op de bovenste verdieping! Bijzonderheden -Bouwjaar: 1934 -Woonoppervlakte 63 m2 (meetrapport beschikbaar) -Energielabel C -Dubbel glas -CV-ketel, Intergas HRE, 2025 -Grote, ruime woonkamer -Erfpacht afgekocht t/m 31 maart 2056 (Algemene Bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing) -Professioneel beheerde VVE -Niet-zelfbewoningsclausule -Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies Dit appartement heeft overal dubbelglas en een zuinige ketel. Door de buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) zou het label wijzigen naar label 'B'. De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; hierdoor zou het label A worden (op het randje met A+)   Zakelijke lasten - Maandelijkse VVE-bijdrage: € 174,00 per maand - OZB: € 285,04 per jaar - Watersysteemheffing: € 89,70 per jaar - Rioolheffing: € 185,20 per jaar ***************************************************** On the second floor of the Uiterwaardenstraat, you’ll find this lovely two-bedroom apartment with a practical layout and very comfortable living space. Thanks to its location on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt, you can enjoy peaceful city living with the Amstel River literally around the corner. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, cozy cafés, and restaurants, while both the city center and Museum Quarter can be reached within 15 minutes by bike. It’s the perfect spot for anyone who wants the tranquility of a residential neighborhood while still enjoying everything the city has to offer. Additionally, there is a private storage room on the top floor. Surroundings The Uiterwaardenstraat enjoys a particularly convenient location on the eastern side of the Rivierenbuurt. You live quietly here, yet with everything close at hand. Within just a few minutes’ walk, you can reach De Pijp, Martin Luther King Park, Amstel Station, or the Weesperzijde. Nearby, you’ll also find the lively Maasstraat and a variety of restaurants and shops along the Rijnstraat. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are within walking distance, and the metro can be reached in just a few minutes by bike. Amsterdam Zuid Station, with a direct connection to Schiphol Airport, is only a 12-minute bike ride away. Street parking is generally good, and residents can apply for a parking permit. The A10 Ring Road is easily accessible within a few minutes. Layout Entrance via the communal staircase. From the spacious hallway, all rooms of the apartment are accessible. At the rear is the bright and generous living room, offering plenty of space for both a sitting and dining area. The closed kitchen, also at the rear, is fitted with a four-burner gas stove and oven. Here you’ll also find the washing machine connection and the central heating boiler. Both the living room and kitchen provide access to the balcony, overlooking the green inner gardens. There is a large bedroom at the rear and a second (smaller) bedroom with a built-in wardrobe at the front. The bathroom, located in the middle of the apartment, features a shower, washbasin, and toilet. A private storage room is located on the top floor. Specifics -Year of construction: 1934 -Living area: 63 m² (measurement report available) -Energy label C -Dubble glazing -Central heating boiler (Intergas HRE, 2025) -Spacious, bright living room -Leasehold paid off until March 31, 2056 (General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply) -Professionally managed homeowners’ association (VvE) -Non-occupancy clause applies -Delivery in consultation The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice This apartment is fitted with double glazing throughout and a high-efficiency central heating boiler. By insulating the exterior walls with internal insulation panels (Rc ? 3.50), the energy label could be upgraded to label B. The property is also suitable for a hybrid heat pump, which would further improve the rating to label A (borderline A+). Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 174 - Annual property tax: € 285.04 - Annual water board levy: € 89.70 - Annual sewer charges: € 185.20