Uiterwaardenstraat 9-H1079 BN AmsterdamRijnbuurt-Oost

Mooi en licht 3-kamerappartement met zonnige tuin en tuinhuis, gelegen aan een rustige en groene straat in de populaire Rivierenbuurt. Aan het begin van de Uiterwaardenstraat bevindt zich dit smaakvolle en volledig gerenoveerde appartement. De woning is in 2017 hoogwaardig uitgebouwd en luxe afgewerkt met onder andere een moderne open keuken, stijlvolle badkamer met ligbad én inloopdouche, houten vloer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2022 is in de tuin een gefundeerd bijgebouw geplaatst – ideaal als werkruimte.y Indeling Via de eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning. In de ruime lichte hal bevinden zich een separaat toilet met fontein, een wasruimte met plek voor wasmachine, droger en cv-ketel, en een grote bergkast. Dubbel openslaande glazen deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis, met prachtig uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde van diezelfde ruimte bevindt zich de royale open keuken met kookeiland en bargedeelte. De keuken is voorzien van een dik composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap én een Quooker kraan. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers bieden via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidwesten. Hier bevindt zich ook het moderne, gefundeerde bijgebouw, dat geïsoleerd is en beschikt over electra, internet, en een verwarmingspaneel. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met maatwerk meubel en een tweede toilet. Door het hele appartement ligt een mooie houten vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Locatie De Uiterwaardenstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Parkeren is vrijwel altijd mogelijk voor de deur. Op korte afstand bevinden zich de Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp – bruisend van winkels, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen aan de overkant van de straat. Ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn snel bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A10) en het openbaar vervoer, met stations Amsterdam Amstel en RAI in de buurt. In de nabije toekomst wordt de verkeersdoorstroming rond de Rijnstraat en President Kennedylaan aangepast, met als doel meer ruimte voor sport en recreatie – wat de leefbaarheid van de buurt nog verder zal vergroten. Bijzonderheden - Woning in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Bouwjaar 1934 - Energielabel C - Luxe keuken en sanitaire voorzieningen - Tuin op het zuidwesten met vrijwel de hele dag zon - In 2022 geplaatst en gefundeerd bijgebouw - Voorzien van dubbele beglazing - Houten vloer door de hele woning - Master bedroom met vaste airconditioning - Erfpacht (AB2000): jaarlijkse canon € 617,40 t/m 15 februari 2059; 25 jaarlijkse indexering t/m 2059 - Overstapvoorwaarden: Destijds onder gunstige voorwaarden aangevraagd en inmiddels vastgezet. Canon woning na 2059: € 1.224,87 per jaar met inachtneming jaarlijkse inflatie - Gezonde en actieve - VvE met 4 leden, servicekosten € 265, per maand- - Oplevering in overleg Beautiful and bright 3-Bedroom apartment with sunny garden and garden house, Located on a quiet and green street in the popular Rivierenbuurt At the beginning of Uiterwaardenstraat you'll find this tasteful and fully renovated apartment. The property was extensively extended and luxuriously finished in 2017, featuring a modern open-plan kitchen, stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, wooden flooring, and a beautifully landscaped southwest-facing garden where you can enjoy the sun nearly all day. In 2022, a solidly built garden house was added—perfect as a workspace. Layout You enter the home via a private entrance on the street side. The spacious, bright hallway includes a separate toilet with washbasin, a practical laundry room with space for a washing machine, dryer, and central heating boiler, as well as a large storage closet. Double glass doors lead into the charming living room at the front, offering a lovely view of the green park across the street. in the same space, at the rear, there’s a generous open kitchen with a cooking island and bar area. The kitchen features a thick composite countertop, ample cabinet space, and high-end built-in Miele appliances: a steam oven, combination oven, dishwasher, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, extractor hood, and a Quooker tap. The spacious master bedroom at the rear includes air conditioning and a large built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or home office. Both bedrooms have french doors that open onto the beautifully landscaped and sunny southwest-facing garden. Here you'll also find the modern, solidly built garden house, equipped with electricity, internet, and a heating panel. Centrally located in the apartment is the luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, double sink with custom-made cabinet, and a second toilet. The entire apartment has attractive wooden flooring, and all windows are fitted with double glazing. Location Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt: a quiet, green, and child-friendly neighborhood with many amenities within walking distance. Parking is almost always available right in front of the property. The nearby Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp are lively with shops, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park and the Amstel River are just across the street. Beatrixpark and Amstelpark are also easily accessible. The location offers convenient access to major roads (A2 and A10) and public transport, with Amsterdam Amstel and RAI stations nearby. In the near future, traffic flow around Rijnstraat and President Kennedylaan will be adjusted to create more space for sports and recreation—further enhancing the area’s livability. Details - Entire apartment renovated and extended in 2017 - Built in 1934 - Energy label C - Luxury kitchen and sanitary facilities - Southwest-facing garden with sunlight nearly all day - Solidly built garden house added in 2022 - Double glazing throughout - Wooden flooring throughout the apartment - Master bedroom with fixed air conditioning - Leasehold (AB2000): Annual ground rent €617.40 until February 15, 2059; indexed every 25 years until 2059 - Leasehold conversion terms: Requested under favorable conditions. Ground rent after 2059: €1,224.87 per year, adjusted for annual inflation - Healthy and active HOA with 4 members, monthly service costs €265 - Delivery in consultation