Uithoornstraat 11-11078 SR AmsterdamIJselbuurt-Oost

Welkom bij deze fijne bovenwoning in de Rivierenbuurt. Deze charmante woning heeft een woonoppervlakte van ca. 70m² (conform NEN2580) en wordt gekenmerkt door een functionele indeling met eigen opgang vanaf de straat, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. INDELING Lichte en ruim appartement met eigen voordeur en opgang naar de eerste verdieping. Overloop, voorzijde kinderkamer, vervolgens royale living met grote ramen aan straatzijde en sfeervol eetgedeelte aan achterzijde. Daglicht van voor- tot achter in de woning! Fraaie houten vloer. Goed geoutilleerde (Siemens/ Bosch) open keuken met comfortabel bargedeelte en grote werkbladen, uitnodigend tot het bereiden van smakelijke gerechten. Het balkon aan de achterzijde ontvangt een heerlijk zonnetje en strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Tevens aan de achterzijde de riante hoofdslaapkamer. Deze heeft net als de eetkamer, deuren naar het aangename balkon dat gelegen is op het zuiden. De slaapkamer beschikt over een diepe berging, inbouwkast en heeft een deur naar de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en is ook toegankelijk vanaf de overloop. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een ruime berging van 6 m². Kortom, een zeer compleet appartement met 2 slaapkamers en een balkon, gelegen in de rustige Uithoornstraat om de hoek van de Amstel en de Pijp. LIGGING De woning is gelegen in een rustige woonwijk van Amsterdam, nabij de Amstel, scholen, speeltuinen en voldoende uitvalswegen. De levendige omgeving wordt aangevuld met de nabijheid van vaarwater, waardoor u kunt genieten van ontspannende wateractiviteiten naast uw stedelijke levensstijl. De bereikbaarheid is ideaal want voldoende parkeerplaatsen; er is bijna altijd wel een plekje voor de deur vrij en je zit zo op de A2 of loopt naar station Amstel. En je rent of fietst ook binnen 5 minuten de stad uit voor een rondje langs de Amstel. De combinatie van een bruisend stadsleven met een rustige woonsituatie maakt deze locatie zeer gewild. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 70 m² conform NEN2580 meetrapport; - Energielabel C; - Gehele appartement HR++ kwaliteit houten kozijnen (draai/kiep); - Eigen voordeur en opgang; - 2 slaapkamers; - Breed en zonnig balkon (zuid); - Berging op de 4e verdieping van 6 m2; - Gunstige ligging in Amsterdam; - Kleine en actieve VvE, bijdrage per maand € 85,-; - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, canon € 476,41 per jaar, tijdvak t/m 15 oktober 2046; - Er is reeds overstapt naar eeuwig durende erfpacht onder gunstige voorwaarden; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.