U.J. Klarenstraat 91066 XJ AmsterdamStaalmanbuurt

*** ENGLISH TRANSLATION BELLOW*** Uniek, ruim en licht 4-kamerappartement met moderne voorzieningen en meerdere zonnige buitenruimtes! In een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit unieke en ruime appartement van 145 m², gelegen op de derde en vierde etage. De woning is volledig naar eigen wens ingedeeld, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde), diverse balkons en toegang tot een prachtige gezamenlijke binnentuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag door van veel lichtinval. Dit complex is onderdeel van een **CPO-project**, waarbij bewoners zelf de indeling van hun appartement hebben kunnen bepalen, wat resulteert in unieke en persoonlijke woonruimtes. In 2014 werd het gebouw onder leiding van een architect volledig gerenoveerd en bekroond met de prestigieuze Gouden AAP (Amsterdamse Architectuurprijs). OMGEVING De woning is gelegen aan de U.J. Klarenstraat, in de Staalmanpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West. Een rustige, maar zeer centraal gelegen wijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Metrostation Heemstedestraat ligt op slechts vier minuten loopafstand, en station Lelylaan is in tien minuten te bereiken, waarmee Schiphol en het centrum van Amsterdam binnen handbereik zijn. Ook tram 2 stopt in de buurt en brengt u rechtstreeks naar het centrum. Voor automobilisten is de A10 binnen drie minuten bereikbaar, en binnen acht minuten fietsen staat u in het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Op het recent vernieuwde Staalmanplein zijn onder andere een koffiebar en ijssalon te vinden, terwijl het Delflandplein, Sierplein en de populaire Hoofddorppleinbuurt een breder aanbod aan winkels en restaurants bieden. De globale indeling is als volgt: De indeling van het appartement is ruim en doordacht. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de royale en lichte woonkamer met gietvloer, waar grote ramen aan beide zijden zorgen voor een aangename lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt een echte eyecatcher in de woonkamer en zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. Op koude dagen creëert de haard direct een gezellige en knusse sfeer, terwijl het zachte vlammenspel een gevoel van luxe en comfort toevoegt aan de ruimte. Dankzij het moderne en gebruiksvriendelijke ontwerp geniet u met één druk op de knop van de warmte en uitstraling van een traditionele open haard, maar dan zonder het onderhoud. In combinatie met de grote ramen en het open karakter van de woning, maakt de gashaard het appartement tot een plek waar u zich écht thuis voelt. Naast de royale woonkamer beschikt het appartement over een praktische en lichte werkkamer. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken en is voorzien van ingebouwde kasten, waardoor er voldoende opbergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de open en overzichtelijke uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een prettige en inspirerende werkomgeving. De open indeling zorgt ervoor dat de werkkamer naadloos opgaat in de rest van de woning, terwijl de slimme plaatsing toch voldoende rust en privacy biedt om geconcentreerd te werken. Een ideale plek voor wie thuis een fijne werkplek wil creëren zonder in te leveren op ruimte en comfort. De open en ruime keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat (SMEG) met 2 ovens en een vaatwasser. Afgewerkt met een nette beton look aanrechtblad en uitzicht op de straatzijde met grote ramen voor wederom een mooie lichtinval. In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er genoeg opbergruimte. Tevens is er een nette toiletruimte aanwezig op deze verdieping met een prachtige glas-in-lood deur met veel karakter. 4e verdieping: Via een moderne zweeftrap naar de vierde verdieping. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de straatzijde is voorzien van designradiatoren en ramen over de gehele breedte van de slaapkamer De andere grote slaapkamer aan de achterzijde met grote inbouwkasten en uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin op het westen gelegen. Deze slaapkamer is voorbereid voor het plaatsen van een airco unit (aparte groep en dak doorvoer). De derde kamer, middelgroot en eveneens aan de straatzijde gelegen, biedt veelzijdige mogelijkheden. Indien gewenst, kunnen de twee slaapkamers aan deze zijde eenvoudig worden samengevoegd tot één grotere ruimte. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een solatube voor natuurlijke lichtinval, elektrische vloerverwarming, aparte afzuiging, een dubbele wastafel met twee stijlvolle kranen, een inloopdouche en ruim whirlpool bad. Het aparte toilet is elegant vormgegeven en heeft wederom een karakteristieke deur met glas-in-lood, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling van de woning. Naast de functionele indeling is de woning uitgerust met diverse extra’s die zorgen voor extra comfort en uitstraling. Zo beschikt het appartement over een nieuw geplaatst elektrisch zonnescherm, elektrische screens aan de westzijde en de sfeervolle gashaard. De zwevende trap draagt bij aan de moderne en open sfeer. en is van massief Zebrano hout. Op de eerste verdieping ligt een kurkvloer, terwijl de rest van de woning is voorzien van een nette gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas, en beschikt over een Intergas CV-ketel. Daarnaast zijn er zonnepanelen op het gezamenlijke dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Indien gewenst, kan er na aanvraag bij de gemeente een dakterras van +/- 50 m² worden gerealiseerd. Hiervoor zijn er al voorbereidingen getroffen met 18 stuks poeren en een water en elektra leiding. Tot slot beschikt de woning over een privéberging in de onderbouw en parkeergelegenheid voor de deur, waarbij een tweede parkeervergunning mogelijk is. De VvE is professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 181,-. De gezamenlijke binnentuin, een oase van rust in de stad, wordt goed onderhouden. Bijzonderheden - Erfpacht is afgekocht tot augustus 2063 - Privé berging in de onderbouw - Parkeergelegenheid voor de deur (2e vergunning mogelijk) - Energielabel B - De westzijde is voorzien van zonwerende screens aan de binnenzijde en een uitval zonnescherm op het balkon - Er is geen lift aanwezig - De VvE is professioneel beheerd - De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 185,20 per maand - Zeer grote, gedeelde en besloten binnentuin (mandeligheid). De maandelijkse bijdrage voor het onderhoud bedraagt € 19,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel Bent u op zoek naar een ruim, licht en comfortabel appartement met moderne voorzieningen, zonnige balkons en volop mogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique, Spacious, and Bright 4-Room Apartment with Modern Amenities and Multiple Sunny Outdoor Spaces! In a small-scale and well-maintained apartment complex, you’ll find this unique and spacious 145 m² apartment, located on the third and fourth floors. The property has been fully customized to suit personal preferences, featuring three large bedrooms (with the possibility of a fourth), several balconies, and access to a beautiful communal courtyard garden. Thanks to the large windows, the apartment is flooded with natural light throughout the day. This complex is part of a CPO project (Collective Private Commissioning), where residents have been able to design their own apartment layouts, resulting in unique and personalized living spaces. In 2014, the building was completely renovated under the supervision of an architect and was awarded the prestigious Gouden AAP (Amsterdam Architecture Prize). LOCATION The apartment is located on U.J. Klarenstraat in the Staalmanplein neighborhood of Amsterdam Nieuw-West—a quiet yet centrally located area with plenty of greenery and excellent amenities. Metro station Heemstedestraat is just a four-minute walk away, and Lelylaan station is reachable within ten minutes, providing easy access to Schiphol Airport and the city center. Tram 2 also stops nearby, offering a direct route to downtown Amsterdam. For drivers, the A10 highway is accessible within three minutes, and the Vondelpark is just an eight-minute bike ride away. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, restaurants, and specialty stores. The recently renovated Staalmanplein features a cozy coffee bar and ice cream parlor, while Delflandplein, Sierplein, and the popular Hoofddorpplein neighborhood offer a broader selection of shops and dining options. LAYOUT The apartment’s layout is spacious and well thought out. Upon entering, you are welcomed into the bright and expansive living room with a seamless cast floor. Large windows on both sides allow for an abundance of natural light. A stylish gas fireplace serves as a true centerpiece in the living room, creating a warm and inviting ambiance. On colder days, the fireplace provides instant coziness, while the soft glow of the flames adds a touch of luxury and comfort to the space. With a modern and user-friendly design, you can enjoy the warmth and aesthetic of a traditional fireplace at the push of a button—without the maintenance. Combined with the large windows and open layout, the gas fireplace makes this apartment feel like home. Adjacent to the spacious living area, there is a practical and bright home office. This space is ideal for working from home and features built-in storage, ensuring a tidy and organized look without sacrificing openness. Large windows let in plenty of natural light, fostering a pleasant and inspiring work environment. The open design allows the office to blend seamlessly into the rest of the apartment while still providing enough privacy and tranquility for focused work. An ideal setup for those who want a dedicated workspace without compromising on space and comfort. The open and spacious kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including a 6-burner SMEG gas stove with two ovens and a dishwasher. The kitchen features a sleek concrete-look countertop and offers a lovely street view through its large windows, ensuring great natural light. The adjacent utility room includes washer and dryer connections and ample storage space. This floor also features a stylish guest toilet, highlighted by a beautiful stained-glass door full of character. 4th FLOOR A modern floating staircase leads to the fourth floor, where you’ll find three well-proportioned bedrooms. - The spacious master bedroom at the front features designer radiators and full-width windows. - The second large bedroom located at the rear, boasts built-in wardrobes and overlooks the communal courtyard garden to the west. This bedroom is prepped for an air conditioning unit (separate power circuit and roof conduit). - The third bedroom, a mid-sized room also facing the front, offers versatile possibilities. If desired, the two front-facing bedrooms can easily be combined into one larger space. The modern bathroom is luxuriously finished and includes a solatube for natural daylight, electric underfloor heating, separate ventilation, a double sink with two stylish faucets, a walk-in shower, and a spacious whirlpool bathtub. The separate toilet on this floor features another charming stained-glass door, enhancing the unique character of the home. FEATURES Beyond its functional layout, this apartment boasts various extras for added comfort and style, including: - A newly installed electric sunshade - Electric screens on the west side - A charming gas fireplace - A floating staircase made of solid Zebrano wood - A cork floor on the first level and a seamless cast floor with underfloor heating throughout the rest of the apartment Sustainability is a top priority. The apartment is well-insulated, fitted with aluminum window frames with HR++ glass, and equipped with an Intergas central heating system. Additionally, solar panels on the communal roof help reduce energy costs. If desired, a 50 m² rooftop terrace can be constructed upon municipal approval. Preparations for this have already been made, including 18 foundation supports and water and electricity connections. Lastly, the apartment includes a private storage unit on the ground floor and parking in front of the building, with the possibility of obtaining a second parking permit. The homeowners' association (VvE) is professionally managed, with a monthly contribution of €181. The well-maintained communal courtyard garden provides a peaceful oasis in the city. HIGHLIGHTS - Leasehold paid off until August 2063 - Private storage unit in the basement - Parking available (second permit possible) - Energy label B - West-facing sunshades and balcony awning - No elevator - Professionally managed VvE (€185.20 per month) - Large, shared, and enclosed communal courtyard (€19 per month maintenance contribution) - Flexible transfer date, available soon Are you looking for a spacious, bright, and comfortable apartment with odern amenities, sunny balconies, and endless possibilities? This is a rare opportunity! Contact us today to schedule a viewing and experience it for yourself.