Valeriusstraat 245-21075 GB AmsterdamValeriusbuurt-West

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Valeriusstraat 245-2, 1075 GB Amsterdam *** STIJLVOL EN MODERN 2 KAMER APPARTEMENT IN HET PRACHTIGE AMSTERDAM-OUD ZUID *** Een stijlvol en modern 2 kamer appartement met een woonoppervlakte van 63 m², gelegen in het prachtige Amsterdam Oud-Zuid, nabij het Vondelpark en diverse exclusieve winkels op loopafstand. De woning bevindt zich op eigen grond, op de tweede verdieping, en beschikt over originele details en hoge plafonds, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. LIGGING & OMGEVING De woning ligt in een van de mooiste straten van Oud-Zuid, in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Alle voorzieningen, zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning ligt het groene Vondelpark om de hoek, ideaal voor sport, een picknick of een moment van rust. In de directe omgeving zijn tal van terrassen en restaurants te vinden, evenals het exclusieve winkelaanbod van de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Ook het Concertgebouw en het Museumplein liggen op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto via zowel de A10 als de A4. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik. INDELING Tweede verdieping: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de karakteristieke, halfopen keuken die is voorzien van een oven, gasfornuis en een ingebouwde koelkast. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken en de lichte, ruime woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen op het zuiden gelegen met dubbel glas. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de prachtige Valeriusstraat. De hoofdslaapkamer beschikt over grote raampartijen en een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is eveneens licht en uitermate geschikt als kantoor of gastenverblijf. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele woning is voorzien van eiken hard houten vloer. Kortom, een fantastisch appartement op een geweldige locatie. KADASTRALE GEGEVENS Valeriusstraat 245-2, 1075 GB Amsterdam Gemeente Amsterdam, sectie U, Perceel 9703 A3 VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE heeft 3 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 125,-- EIGENDOMSITUATIE Eigen grond. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1914 * Woonoppervlakte: 63 m2 * Bruto inhoud: 235 m3 * Energielabel B * Dubbele beglazing * Eigen grond (dus geen erfpacht) * Levering kan snel * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (eigenaar heeft de woning verhuurd) * VVE bestaat uit 3 leden * Maandelijkse bijdrage: €125,-- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Valeriusstraat 245-2, 1075 GB Amsterdam *** STYLISH AND MODERN 2 BEDROOM APARTMENT IN THE HEART OF AMSTERDAM OUD-ZUID *** A charming and modern 2-bedroom apartment of 63 m² located in the prestigious Amsterdam Oud-Zuid area, just a short walk from the Vondelpark and a wide variety of exclusive shops. Situated on own ground, this bright apartment is located on the second floor and has original details and high ceilings that create a wonderful sense of space and light. LOCATION & SURROUNDINGS This apartment is located on one of the most beautiful streets in Oud-Zuid, in a welcoming and family-friendly neighborhood. Excellent schools and public transportation are within walking distance. The Vondelpark is also nearby, ideal for jogging, picnics, or simply unwinding. A wide variety of terraces and restaurants are within reach, as well as the luxury boutiques of Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat, and cultural highlights such as the Concertgebouw and Museumplein. The area is easily accessible both by public transport and car, with direct connections to the A10 and A4. In short: a prime location with all amenities within reach. LAYOUT Second floor: The shared entrance and staircase provide access to the apartment on the second floor. At the garden side of the property, you will find the charming semi-open kitchen equipped with an Bosch oven, 5-burner gas stove, and a built-in fridge. The dining area connects to both the kitchen and the spacious, light-filled living room, enhanced by high ceilings and large windows facing south with double glazing. Located on the front side of the apartment are two bedrooms overlooking the beautiful Valeriusstraat. The main bedroom features large windows and a built-in wardrobe, while the second bedroom can serve perfectly as a home office or guest room. The luxurious bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin. Hard wooden floors throughout the whole apartment. In short: a fantastic apartment in a highly desirable location. LAND REGISTRY Valeriusstraat 245-2, 1075 GB Amsterdam Municipality of Amsterdam, Section U, Parcel 9703 A3 HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of 3 members. Monthly contribution: €125,-- OWNERSHIP Own ground (no leasehold). FEATURES * Year of construction: 1914 * Living area: 63 m² * Gross volume: 235 m³ * Energy label: B * Double glazing * Own ground * Delivery in consultation, quick delivery is possible * Non-owner-occupied clause applies (the property has been rented out) * HOA with 3 members * Monthly service charges: €125 This information has been compiled with due care by us, based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.