Van Hallstraat 33-21051 GX AmsterdamWesterstaatsman

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Thuis begint op de Van Hallstraat 33-II, een heerlijk ruim en licht tweekamer appartement op eigen grond. Centraal gelegen in de gezellige Staatsliedenbuurt op een steenworp afstand van de Jordaan en het Westerpark. Indeling: Vanaf de beletage op de eerste verdieping bereik je via een verzorgd trappenhuis de entree van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is ruim en licht door de grote raampartijen. Twee openslaande deuren bieden toegang naar een frans balkon gericht op het westen. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vierpits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, een combimagnetron en een inbouwkoelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer met bad, separate douche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de slaapkamer is toegang tot het balkon gelegen op het oosten. Hier bevindt zich tevens een opbergkast waarin de CV ketel is geplaatst. De gehele woning is voorzien van een verzorgde hardhouten vloer en dubbele beglazing. Omgeving: Centrale ligging en op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan. De Staatsliedenbuurt is uitgegroeid tot een hippe hotspot met veel gezellige winkels en horeca. Denk aan Café de Gruyter, Trattoria Bella Storia, of het heerlijke terras van Café Nassau of Café Amsterdam. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij je AH of de Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat. VVE: De VVE bestaat uit 4 leden. Het beheer wordt onderling gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-. Bereikbaarheid: Er is een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Voor de deur is de tramhalte van lijn 13. Het centraal station ligt op slechts 12 fietsminuten van het appartement. Het Westerpark en de Jordaan zijn op loopafstand te bereiken. Toegevoegde waarde: - Modern en lichte bovenwoning met balkon; - Gelegen op eigen grond; - Geweldige centrale locatie; - Energielabel B; - Gebruiksoppervlakte wonen is 50,4 m2 (gemeten volgens de BBMI met inachtneming van NEN 2580, meetcertificaat aanwezig); - Kleinschalige VvE, bestaande uit 4 leden, administratie in eigen beheer; - De maandelijkse servicekosten € 75,-; - Verwarming en warm water via HR combi CV-ketel; - Er zal een algemene ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg; In English: Home starts at Van Hallstraat 33-II, a lovely, spacious and bright two-room apartment on privately owned land. It’s centrally located in the lively Staatsliedenbuurt, just a short walk from the Jordaan and Westerpark. Layout: From the raised ground floor, you reach the entrance via a well-kept staircase. The living room is at the front and feels spacious and bright thanks to the large windows. Two doors open to a small French balcony facing west. The open kitchen has built-in appliances, including a four-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, microwave oven, and a built-in fridge. At the back is the large bedroom with an attached bathroom. The bathroom has a bathtub, a separate shower, a toilet, and a connection for a washing machine. From the bedroom, you can access a balcony facing east. There's also a storage cabinet here with the central heating boiler. The entire apartment has a neat hardwood floor and double-glazed windows. Surroundings: Centrally located and within walking distance of Westerpark and the Jordaan. The Staatsliedenbuurt has become a trendy area with many nice shops and cafés. Think of Café de Gruyter, Trattoria Bella Storia, or the sunny terraces at Café Nassau or Café Amsterdam. For groceries, you can go to the AH or Dirk supermarkets on Van Limburg Stirumstraat. Homeowners' Association (VvE): The VvE has 4 members and is self-managed. Monthly service costs are €75. Accessibility: The apartment is well connected by public transport. There’s a tram stop (line 13) right outside. Central Station is just 12 minutes away by bike. Westerpark and the Jordaan are within walking distance. Highlights: - Modern, bright upstairs apartment with balcony; - Located on privately owned land (no leasehold); - Great central location; - Energy label B; - Living area: 50.4 m² (measured according to BBMI and NEN 2580, with certificate); - Small VvE with 4 members, self-managed; - Monthly service costs: €75; - Heating and hot water via high-efficiency combi boiler; - Sale will include an age clause and a non-occupancy clause; - Delivery in consultation.