Van Nijenrodeweg 1561083 EK AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Te koop: Studio appartement van 34m2 met balkon op het zuiden nabij de Zuidas en het Amsterdamse Bos. Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit studio appartement van 34m², met een zonnig balkon op het zuiden. De erfpacht is al eeuwigdurend vastgelegd. De woning is bij uitstek geschikt voor starters, studenten en singles en kan naar eigen smaak verder worden gestyled. Het appartement ligt in Buitenveldert, op de grens van Amsterdam-Zuid en Amstelveen, dichtbij de Zuidas. Een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie, onder andere door de nabijheid van het WTC, alle kantoren aan de Zuidas, de Vrije Universiteit (VU) en Schiphol. Op loopafstand ligt het Amsterdamse Bos waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden (tennis, hockey en de paardensport, maar ook heerlijk een rondje rennen langs de Bosbaan). De wijk heeft veel voorzieningen: diverse buurtwinkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod is er het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Buitenveldert staat bekend om de groene omgeving, met onder andere het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en brede lanen met veel bomen. Dat maakt het tot een prettige plek om te wonen, waar stedelijk wonen en natuur goed samengaan. Openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijnen 5 en 51 liggen op loopafstand. Ook Station Zuid (WTC) en RAI zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis, berging. Derde verdieping: Entree appartement, hal met meterkast, half open keuken, woonkamer met slaapkamer gedeelte, badkamer en een balkon. Leefgedeelte (woonkamer, keuken en slaapgedeelte) Op dit moment is een deel van de studio ingericht als woon/zitkamer en een deel als slaapkamer. Er is laminaat op de grond en er zijn grote ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas. Het balkon grenst direct aan het leefgedeelte. De half open keuken is vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met een keukenblok met enkele losse apparatuur. Tevens kijkt men vanuit de keuken in het leefgedeelte. In de keuken is ook de boiler geïnstalleerd die het appartement van warm water voorziet. Het is eventueel mogelijk om een wand in de woonkamer te plaatsen zodat er weer een aparte slaapkamer komt (de oorspronkelijke indeling van het appartement). Badkamer De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel en een douche gelegenheid. Buitenruimte Het balkon op het zuiden is vanuit de woonkamer toegankelijk. Het balkon meet een oppervlakte van circa 2,7 m2. Berging In de onderbouw bevindt zich een berging met een oppervlakte van circa 5m2 waar onder meer fietsen een plaats kunnen vinden. Roerende zaken(lijst) Conform de ingevulde lijst van zaken. Parkeren De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning. De kosten bedragen € 57,-- per half jaar. Indien men een tweede auto vergunning wil aanvragen zijn de kosten € 142,50 per half jaar. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Service en stookkosten De servicekosten bedragen € 157,11 per maand (begroting 2025) inclusief voorschot stookkosten. Het voorschot op de stookkosten bedraagt € 50,- per maand. Eenmaal per jaar vindt er een verrekening plaats van de stookkosten. Technische installaties Verwarming middels stadsverwarming op het systeem van de blokverwarming. Warm water middels boiler (eigendom). Grondsoort Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De eeuwigdurende erfpacht is voor na de periode 2039 volledig afgekocht. Er hoeft dan na die datum nooit meer erfpacht betaald te worden. Tot die tijd (30-09-2039) moet er € 55,64 euro per jaar plus inflatie aan de gemeente Amsterdam betaald worden. VVE en het beheer De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. Alle beschikbare zijn terug te vinden in move.nl of op te vragen bij de verkopende makelaar. Uiteraard zijn er notulen, jaarcijfers, begrotingen, een verzekering en is er een MJOP. Energielabel Bij juridische levering van de woning voorziet verkoper koper van een energie label B. Oplevering In overleg met de verkoper wordt een datum voor de overdracht afgesproken. Een snelle oplevering is mogelijk. Koopakte Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 3 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper,. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Verkoopvoorwaarden In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: Ouderdomsclausule en een asbestcausule (ivm bouwjaar van het complex). Bijzonderheden: - Studio 34m2 - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht - Balkon - Berging - Snel beschikbaar - Goed buurt (Zuidas, Amsterdamse Bos) For Sale: 34m² Studio Apartment with South-Facing Balcony near Zuidas and Amsterdamse Bos Located on the third floor of a well-maintained apartment complex, this 34m² studio apartment features a sunny south-facing balcony. The ground lease has already been converted to a perpetual arrangement. This property is ideal for first-time buyers, students, or singles and can be styled to your own taste. Location The apartment is situated in Buitenveldert, on the border of Amsterdam-Zuid and Amstelveen, close to the Zuidas business district. This is an attractive and easily accessible area due to its proximity to the WTC, numerous offices on the Zuidas, Vrije Universiteit (VU), and Schiphol Airport. Within walking distance is the Amsterdamse Bos, perfect for walking, jogging, or engaging in sports like tennis, hockey, and horseback riding, or enjoying a scenic run along the Bosbaan. The neighborhood offers a wide range of amenities, including local shops, supermarkets, and specialty stores. For more extensive shopping and dining options, you’ll find the Groot Gelderlandplein shopping center nearby. Buitenveldert is known for its green surroundings, including the Amstelpark, Amsterdamse Bos, and wide, tree-lined avenues. This combination of urban living and nature makes it a pleasant place to live. Public transportation is excellent, with tram lines 5 and 51 within walking distance, and easy access to both Zuid (WTC) and RAI train stations. Layout Ground Floor: Secured communal entrance, elevator, stairwell, and storage room. Third Floor: Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard, semi-open kitchen, living/sleeping area, bathroom, and balcony. Living Area (Living Room, Kitchen, and Sleeping Area) Currently, the studio is arranged with a section serving as a living/sitting room and another as a sleeping area. The floor is finished with laminate, and the space features large windows with double-glazed plastic window frames. The balcony adjoins the main living area. The semi-open kitchen is accessible from the hallway and is equipped with a kitchen unit and several standalone appliances. It offers a view into the main living area. The boiler providing hot water for the apartment is also located in the kitchen. There is the possibility to place a wall in the living area to create a separate bedroom, which was the apartment’s original layout. Bathroom The bathroom includes a toilet, sink, and shower. Outdoor Space The south-facing balcony, measuring approximately 2.7m², is accessible from the living area. Storage Room A separate storage unit of approximately 5m² is located in the basement, suitable for bicycles and other items. Movable Property According to the completed list of movable items (available upon request). Parking Parking is available in front of the building either with a resident permit or paid parking. Currently, there is no waiting list for a parking permit. The cost is €57 per half year. A second permit, if needed, costs €142.50 per half year. For more details, refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Service Charges and Heating Costs The service charge is €157.11 per month (2025 budget), which includes a heating cost advance of €50. Heating costs are settled annually based on actual consumption. Technical Installations Heating is provided via district heating connected to the building’s central system. Hot water is supplied via an individual boiler (owned, not rented). Land Lease The building stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply. The perpetual ground lease has been fully bought off starting from 2039, meaning no further ground lease payments will be due after that date. Until then (through 30-09-2039), an annual fee of €55.64 plus inflation must be paid to the Municipality. Owners' Association (VvE) and Management The VvE is professionally managed by Sturm & De Neeve Property Management. All available documentation can be found on move.nl or requested from the selling agent. The association maintains minutes, financial statements, budgets, insurance policies, and a long-term maintenance plan (MJOP). Energy Label The seller will provide the buyer with an energy label B at the time of legal transfer. Transfer Date Transfer date to be agreed upon with the seller. Quick delivery is possible. Purchase Agreement After a verbal agreement is reached, the buyer must designate a notary located in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen within 3 working days. The purchase contract used will follow the "Ring Amsterdam" model. If the buyer fails to appoint a notary within the specified time, the seller reserves the right to do so. Conditions of Sale The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause due to the age of the building. Key Features: - 34m² studio apartment - Perpetual ground lease bought off - Balcony - Private storage unit - Available on short notice - Excellent location (near Zuidas and Amsterdamse Bos) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.