Van Nijenrodeweg 4201082 HJ AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Modern 2-kamer appartement op de 6e verdieping met vrij uitzicht en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!! Bent u op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement in Amsterdam Zuid? Dit lichte en efficiënt ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 33 m² biedt niet alleen rust en een zonnig balkon op het zuiden, maar ook een uniek financieel voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. +++English tekst below+++ L O C A T I E De locatie in Amsterdam Buitenveldert is uitstekend. Op loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden zoals The CoffeeCompany, The George en Loetje. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt het Gelderlandplein (met o.a. een Albert Heijn XXL) op slechts 5 minuten lopen, evenals de speciaalzaken bij winkelcentrum Rooswijck. Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 5 en 25 en diverse buslijnen stoppen op loopafstand. Station Zuid ligt op fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Uniek voor Amsterdam: er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning (twee vergunningen mogelijk) en er is altijd parkeergelegenheid voor de deur. I N D E L I N G Via de centrale entree met intercom bereikt u met de lift of trap de zesde verdieping. Wonen & Koken: De lichte woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon, dat gunstig op het zuiden is georiënteerd. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Tevens is hier de was-droogcombinatie opgesteld. Slapen & Badkamer: De slaapkamer is praktisch gelegen en biedt directe toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. B I J Z O N D E R H E D E N • Woonoppervlakte: ca. 33 m²; • Buitenruimte: Balkon op het zuiden (ca. 2,70 m²) met vrij uitzicht; • Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht (geen jaarlijkse kosten); • VvE: Nieuwe lift, gezonde, actuele VvE met professioneel beheer en een MJOP; • Onderhoud: Het complex is onlangs voorzien van een nieuwe lift; • Servicekosten: € 94,77 per maand (exclusief € 24,11 voorschot stookkosten); • Warm water: Via elektrische huurboiler (€ 17,30 p/m). Afkoopwaarde per 1 maart 2026 is € 356,-; • Parkeren: Geen wachttijd voor een vergunning (volgens laatste opgave). Vraagprijs: € 320.000,-- k.k. Oplevering: In overleg / direct beschikbaar. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Modern 1-bedroom apartment on the 6th floor with unobstructed views and perpetual leasehold paid off! Are you looking for a comfortable, move-in-ready apartment in Amsterdam South? This bright and efficiently laid-out 2-room (1-bedroom) apartment of approx. 33 m² offers peace, a sunny south-facing balcony, and a significant financial advantage: the ground lease (erfpacht) has been paid off in perpetuity. You will never have to pay leasehold fees again! L O C A T I O N The location in Amsterdam Buitenveldert is excellent. Within walking distance, you will find various hotspots such as The CoffeeCompany, The George, and Loetje. For your daily groceries, the Gelderlandplein shopping mall (including an Albert Heijn XXL) is just a 5-minute walk away, as are the specialty shops at the Rooswijck shopping center. For relaxation, the Amsterdamse Bos and Amstelpark are just around the corner. Accessibility is outstanding: tram lines 5 and 25 and several bus lines stop within walking distance. Station Zuid (Zuidas) is within cycling distance, and by car, you can reach the A10 ring road within minutes. Unique for Amsterdam: there is currently no waiting list for a parking permit (two permits possible), and there is always parking space available right in front of the building. L A Y O U T Via the central entrance with an intercom system, you reach the sixth floor by lift or stairs. Living & Cooking: The bright living room provides access to the sunny, south-facing balcony. The modern open kitchen is fully equipped with an induction hob, oven and fridge-freezer. The washer-dryer combination is also conveniently located here. Bedroom & Bathroom: The bedroom is practically situated and offers direct access to the bathroom, which features a shower, toilet, and washbasin. D E T A I L S • Living area: approx. 33 m²; • Outdoor space: South-facing balcony (approx. 2.70 m²) with unobstructed views; • Ground lease: Paid off in perpetuity (no annual costs); • Homeowners Association (VvE): Healthy, active VvE with professional management and a long-term maintenance plan (MJOP); • Maintenance: The complex was recently fitted with a new lift; • Service costs: € [amount] per month (excluding € [amount] advance payment for heating); • Hot water: Via electric rental boiler (€ 17.30 p/m). Buy-out value per March 1, 2026, is € 356.-; • Parking: No waiting list for a permit (according to the latest municipal data). • Asking price: € 320,000 (purchasing costs payable by the buyer / k.k.) Delivery: In consultation / available immediately.