Van Spilbergenstraat 16-21057 RG AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

PUUR* Wonen; Dit schitterend gerenoveerde 3-kamerappartement aan de van Spilbergenstraat 16-2 is nu beschikbaar! Deze energiezuinige woning is in 2021 van top tot teen verbouwd- waarbij ieder detail tot in perfectie is afgewerkt. Het is slim ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, hoge plafonds en een zonnig balkon aan de achterzijde. De woning bevindt zich in één van de meest gewilde wijken van Amsterdam: het bruisende en populaire Amsterdam-West. Perfect voor starters, stellen of jonge gezinnen. Deze woning is volledig aardgasvrij en klaar voor de toekomst. Het beschikt over een nieuwe boiler uit 2025 en dubbele beglazing. Kortom: dit is een turn-key appartement waar je in alle comfort van Amsterdam kan genieten! INDELING EN LUXE: Dit prachtige appartement is gelegen op de tweede verdieping, heeft een praktische indeling met woonkeuken, hal met garderobe, badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde zorgen grote ramen met houten kozijnen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de groene Acaciabomen in de straat. De lichte woonkamer en eethoek zijn natuurlijk verbonden met de keuken, welke is voorzien van een kookeiland met betonnen blad, luxe inbouwapparatuur en een Quooker. De stijlvolle badkamer beschikt over een regendouche, houten wastafelmeubel en een verwarmde LED-spiegel. Aan de achterkant ligt over de volle breedte het zonnige balkon, waar je in alle rust kan ontspannen. Aan weerszijden zijn ruime opbergkasten, waar ook ruimte is gecreëerd voor een wasmachine/droger. UITSTEKENDE LIGGING: De van Spilbergenstraat is een rustige en groene straat midden in de stad. Op slechts enkele minuten lopen bevind je je midden in het bruisende Amsterdam-West, met gezellige cafés, goede restaurants en hippe koffietentjes. In de Jan Pieter Heijestraat, op de Postjesweg en rond de Kinkerstraat vind je een levendige mix van boetiekjes, delicatessezaken en fijne eetplekken. Denk aan Mundi, Fort Negen, Tweede Thuys en Gitane, allemaal met een warme, ontspannen sfeer. Op de fiets ben je bovendien zó in de Jordaan of bij het Leidseplein. Ook qua groen zit je hier perfect. Op enkele wandelminuten liggen twee grote parken. Zowel het Rembrandtpark, met een openluchtgym en ruimte om te sporten, als het Vondelpark, zijn perfect voor zowel een wandeling als een hardlooprondje. Parkeren doe je voor de deur. Met de auto ben je snel op de ring A10- en binnen 15 minuten op Schiphol. De ligging is ideaal voor zowel werkenden in- als buiten de stad, dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeren: Betaald parkeren en vergunninghouders. DUURZAAMHEID: De woning is aardgasvrij en goed geïsoleerd. De vloerverwarming kan worden geprogrammeerd en is op afstand te bedienen via een app. Zo verwarm je doelgericht en geniet je altijd van een warm welkom thuis. Warm water wordt verzorgd door een nieuwe elektrische boiler uit 2025 (energielabel B). Deze slimme boiler met wifi-bediening beschikt over een zelflerend vermogen die zich aanpast aan jouw leefritme, waardoor je altijd beschikt over warm water op de momenten dat je het nodig hebt, zonder onnodig verbruik! De huidige eigenaar betaalde ongeveer € 75,- per maand aan energiekosten. Eindnota- en jaarverbruik zijn inzichtelijk in de stukken. ERFPACHT afgekocht tot 2064: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht welke is afgekocht t/m 31 januari 2064. De eigenaar heeft onder gunstige condities een aanvraag gedaan voor afkoop- of vastzetten canon vanaf 1 februari 2064, welke nog door koper kan worden overgenomen. GEZONDE VVE: De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. Het pand is goed onderhouden volgens een MJOP. De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn momenteel ca. €149 per maand. Er zit maar liefst €75.000 aan reservering voor onderhoud in kas en heeft geen grote plannen. Bijzonderheden - Volledig- en luxe gerenoveerde woning; - Twee slaapkamers; - Ruim balkon op het oosten; - Boiler uit 2025; - Houten vloer met vloerverwarming; - Keuken met Quooker kraan; - Nieuwe elektra - Hoog plafond (2,69 meter) - Parkeren voor de deur met vergunning; - VvE-lasten €149,- p/m - Erfpacht t/m 31 januari 2064 afgekocht (met mogelijkheid om eeuwig af te kopen)