Van Spilbergenstraat 35-H1057 PX AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

(Please scroll down for English) Charmante benedenwoning met zonnige tuin in De Baarsjes! In een rustige straat in de geliefde Baarsjes bieden wij deze sfeervolle benedenwoning aan, met een verzorgde groene achtertuin van 24m² op het westen en energielabel C - ideaal voor singles of koppels die comfortabel en sfeervol willen wonen in Amsterdam. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aan de tuinzijde gelegen slaapkamer, een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Aan de voorzijde is bovendien eenvoudig een derde kamer te realiseren, doordat de voormalige en-suitekamer desgewenst in de originele staat kan worden hersteld. Dankzij de goede staat van onderhoud en de afgekochte erfpacht tot 15 januari 2064 kun je hier zo intrekken en genieten! Maar wie kan er nu beter iets over dit appartement vertellen dan de bewoner zelf! "Wat het wonen in dit huis het fijnste maakte voor mij? Dat is absoluut de fijne binnentuin! ’s Ochtends wakker worden met het geluid van vogeltjes en de rust, ook al zit je midden in de stad. En ‘s avonds de gezellige lichtjes, waardoor de tuin het hele jaar door onderdeel uitmaakte van de woning. Het huis is voor mij echt een plek die je omarmt, die toch ruimtelijk aanvoelt en altijd rust uitstraalde. En dat in een buurtje dat bol staat van de reuring, met allerlei leuke horeca, winkeltjes en het park om de hoek. Ook dát is wat ik zo fijn vond aan het wonen op deze plek. Hopelijk gaan de nieuwe bewoner(s) hier net zo van genieten als ik heb gedaan!" Indeling Via je eigen voordeur stap je binnen in een lichte, sfeervolle woning. Vanuit de ruime hal is er toegang tot alle vertrekken en de ruime bergkast die voorzien is van een wasmachineaansluiting. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. De goede raampartij zorgt voor ruime lichtinval. Midden in de woning, direct verbonden met de lichte woonkamer, bevindt zich de moderne open keuken met op maat gemaakte ombouw. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron/oven en vaatwasser. Dankzij de open opstelling blijf je altijd in contact met het gezelschap in de woon- en eetkamer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de heerlijke tuin. In de zomer lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, terwijl je in de koudere maanden vanuit de eetkamer prettig uitkijkt op het groen. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel ingericht met een op maat gemaakte, smaakvol afgewerkte bedstee. Het volledige vloeroppervlak is verhoogd, waardoor de ruimte optimaal wordt benut en er een royale bergruimte is ontstaan. Deze is zowel van bovenaf bereikbaar als via twee ingebouwde kasten (o.a. met lades) aan de voorzijde in de woonkamer. De badkamer is modern en stijlvol, betegeld in tijdloze, neutrale tinten die rust en ruimte uitstralen. Hier vind je een ruime inloopdouche, een fraaie gevormde wastafel met een handgemaakt meubel en een zwevend toilet – alles met oog voor sfeer en detail afgewerkt. De eyecatcher van de woning is natuurlijk de heerlijke achtertuin! De achtertuin van 24m² ligt op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon én de rust. De tuin is groen en verzorgd, met ruimte voor gezellige loungehoek en kleurrijke beplanting. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy borrelen, barbecueën of gewoon lekker ontspannen met een boek. Ligging en omgeving De Van Spilbergenstraat ligt in een charmante, rustige straat in het hart van De Baarsjes, een wijk die bekend staat om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten lopen vind je supermarkten, bakkers, koffietentjes, gezellige cafés, restaurants en diverse speciaalzaken. Op zaterdag bezoek je de Ten Katemarkt voor verse producten en leuke kraampjes. Voor ontspanning of een sportieve dag in de buitenlucht wandel of fiets je zo naar het Erasmuspark, het Rembrandtpark of het Vondelpark. Sportliefhebbers kunnen bovendien terecht bij meerdere Gyms, Yoga- en Pilatesstudio’s, voetbal- en tennisclubs in de directe omgeving. Scholen en kinderopvang zijn ruimschoots aanwezig in de buurt, evenals naschoolse opvang en speeltuinen. Hierdoor is de wijk ook erg populair bij jonge stellen die een gezin willen starten. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen liggen op loopafstand, waardoor je binnen 10 minuten in het centrum bent. Met de fiets ben je er vaak nog sneller. De Ring A10 bereik je binnen enkele minuten, waardoor je ook met de auto gemakkelijk de stad in- en uitkomt. Eigendomssituatie Het betreft een recht van erfpacht, eigendom van de gemeente van Amsterdam. Een jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 januari 2064. Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ingediend vóór 8 januari 2020; Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Woonoppervlakte 48m² en bruto vloeroppervlakte 52,90m² (conform NEN2580 opgemeten); - Erfpacht afgekocht tot 15 januari 2064; aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ingediend vóór 8 januari 2020; - Verzorgde achtertuin van 24m² op het westen; - Energielabel C; - Gezonde en kleine VvE (MJOP, notulen e.d. aanwezig); - Servicekosten €120,- per maand; - Verwarming en warm water via CV-ketel (2019); - Ideale combinatie van rust en stadse gezelligheid in De Baarsjes; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg. Kortom: kom snel kijken in deze instapklare benedenwoning met zonnige tuin op een toplocatie in Amsterdam! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ========================================== Charming Ground-Floor Apartment with Sunny Garden in De Baarsjes! Tucked away on a quiet street in the ever-popular De Baarsjes neighbourhood, we proudly present this inviting and well-maintained ground-floor apartment with a lush 24m² west-facing garden and energy label C. Ideal for singles or couples looking to enjoy comfortable and characterful living in Amsterdam! The home features a bright living room, a serene bedroom overlooking the garden, a fully equipped kitchen with built-in appliances, and a modern bathroom. At the front, there's the option to easily create a third room, as the former en-suite can be restored to its original layout if desired. Thanks to its excellent condition and the prepaid leasehold (until January 15, 2064), this home is ready to move into — just bring your suitcase and start enjoying life! Who better to describe this lovely home than the current owner? "What I loved most about living here? Definitely the beautiful inner garden! Waking up to birdsong and calm, even though you're right in the heart of the city. And in the evenings, the warm, twinkling lights turned the garden into a magical extension of the home all year round. This place always embraced me — it felt spacious yet peaceful, a real sanctuary. And the neighbourhood is full of life, with great cafes, shops, and a park just around the corner. I hope the next resident(s) will enjoy it here just as much as I have!" Layout Step through your private entrance into a bright and welcoming home. From the spacious hallway, you'll have access to all rooms and a large storage closet with washing machine connection. The living room is located at the front and offers plenty of space for a cosy seating area. Large windows flood the space with natural light. At the heart of the home, directly connected to the living room, you’ll find the modern open kitchen with a custom-built design. It's fully equipped with a 4-burner gas hob, fridge-freezer combo, combi oven/microwave, and dishwasher. Thanks to its open layout, you’ll always stay connected with guests while cooking or dining. French doors in the dining area lead directly into the sunny west-facing garden. In summer, indoor and outdoor living blend seamlessly, while in winter you’ll enjoy a tranquil green view. The bedroom at the rear is currently fitted with a custom-built and tastefully finished bedstead. The entire floor has been raised to create a smart storage solution, accessible from the top and via two built-in cupboards (with drawers) in the living room. The bathroom is modern and stylish, finished in timeless neutral tones that create a calm, spacious feel. It features a walk-in shower, a uniquely shaped sink with handcrafted cabinet, and a floating toilet — all designed with care and attention to detail. The true showstopper: your own private garden! Measuring 24m² and facing west, the garden is the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. Beautifully landscaped and well-maintained, it offers space for a comfy lounge area and vibrant plants. Thanks to it's secluded position, it’s an ideal place to unwind, host friends, barbecue, or simply relax with a good book in complete privacy. Location & Surroundings Van Spilbergenstraat is a quiet and charming street in the heart of De Baarsjes — a lively, up-and-coming area known for its vibrant energy and top-notch amenities. Just a short walk away you’ll find supermarkets, bakeries, coffee spots, cosy cafes, trendy restaurants, and specialty shops. On Saturdays, head to the nearby Ten Katemarkt for fresh produce and unique stalls. Looking for green space or outdoor activities? The Erasmuspark, Rembrandtpark, and Vondelpark are all within cycling distance. Sports enthusiasts will appreciate the many gyms, yoga and Pilates studios, football clubs, and tennis courts in the area.There are plenty of schools, daycare centres, and playgrounds nearby, making this a popular spot for young couples and families just starting out. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines nearby taking you to the city centre in just 10 minutes. Prefer to bike? You'll be there even faster. The A10 ring road is only a few minutes away, making it easy to get in and out of the city by car. Ownership & Leasehold The property is located on leasehold land, owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent has been prepaid until January 15, 2064. An application for perpetual leasehold under favourable conditions was submitted before January 8, 2020 Key Features - Built in 1924 - Living area: 48m² (gross floor area: 52.9m² — measured according to NEN2580) - Leasehold prepaid until January 15, 2064. An application for perpetual leasehold under favourable conditions was submitted before January 8, 2020 - West-facing garden of approx. 24m² - Energy label C - Well-managed and small Homeowners Association (documents available) - Monthly service costs: €120 - Central heating and hot water via combi boiler (2019) - The perfect mix of peace and vibrant city life in De Baarsjes - Older property and asbestos clauses will be included in the purchase agreement (due to year of construction) - Delivery in consultation In short: A charming and move-in ready apartment with a sunny garden, located in one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighbourhoods. Come see it for yourself — and fall in love!