Van Spilbergenstraat 47-31057 PX AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

OMSCHRIJVING *** English translation below Heerlijk licht en zeer goed onderhouden dubbel bovenhuis met groot dakterras, zonnig balkon op het westen en 3 volwaardige slaapkamers gelegen in een rustige straat in De Baarsjes direct om de hoek van het Rembrandtpark. Doordat je van drie kanten ramen hebt, heb je overal in de woning veel natuurlijk licht. Naast dit alles is de gehele woning voorzien van strak stuc-en schilderwerk, een mooie houten lamelparketvloer en geheel dubbel glas. INDELING Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de derde verdieping met een plek voor schoenen en jassen. Direct stap je binnen in een lichte en ruimtelijke door-zon woning met aan de voorzijde een grote L-vormige woonkamer met veel ramen die uitzicht bieden over de mooie bomen van de Van Spilbergenstraat. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon gelegen op het westen. De eetkamer staat direct in contact met de open keuken. De moderne keuken in U-opstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Separaat toilet. Middels een vaste trap heb je toegang tot de vierde verdieping. Hier vindt je 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet met genoeg ruimte voor ook nog een grote kast. Twee ruime slaapkamers met extra hoge plafonds zijn gelegen aan de voorzijde en zijn nu ingericht als werkkamers. Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De overloop heeft een grote inbouwkast ideaal voor extra opslag. De vaste trap biedt toegang tot het prachtige dakterras. Het dakterras is groots van opzet en is heerlijk privé omdat je als hoogste zit van de straat en omdat deze deels in het dak wegvalt. Ideaal voor lange zomers met familie of vrienden. LIGGING Het dubbele bovenhuis is gelegen aan een van de mooiere straten van De Baarsjes, de Van Spilbergenstraat. De brede stoep en de mooie groene bomen maken het een mooi geheel. Door de centrale ligging vindt je eigenlijk alles binnen handbereik, om de hoek vindt je het Rembrandtpark, verschillende horeca zoals Bartack, Toni’s, Mundi, Benji’s en noem maar op. Ook de Albert Heijn vindt je op de Postjesweg en bereik je ook eenvoudig Oud-West, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat. Met zowel het openbaarvervoer als met de auto ben je via de Hoofdweg en de Postjesweg zo in de stad of heb je ook direct toegang tot de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Perfect onderhouden, direct instapklaar; - 3 volwaardige slaapkamers; - Veel buitenruimte met een dakterras en balkon op het westen; - Houten lamelparketvloer door de gehele woning; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel Intergas HRE uit 2022; - Het trappenhuis is in 2024 geheel geschilderd; - Servicekosten € 200,- per maand; - De VvE wordt professioneel beheerd door Parel Beheer, er is een MJOP; - Dit appartement heeft 2/5e aandeel in de gemeenschap; - Gelegen op vicariegrond van de gemeente Amsterdam, de canon is afgekocht tot 15 januari 2064, de aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds gedaan in 2019, MVA erfpachtanalyse beschikbaar); - Oplevering in overleg. *** ENGLISH TRANSLATION DESCRIPTION Beautifully bright and very well-maintained double upper house with a large roof terrace, sunny west-facing balcony, and three full-sized bedrooms, located in a quiet street in De Baarsjes, just around the corner from the Rembrandtpark. Thanks to windows on three sides, the home is filled with natural light throughout. In addition, the entire property features sleek plastered and painted walls, a beautiful wooden lamelparquet floor, and full double glazing. LAYOUT Through a well-kept stairwell, you enter the apartment on the third floor, where there is space for shoes and coats. You step directly into a light and spacious through-living area, with at the front a large L-shaped living room featuring many windows overlooking the beautiful trees of the Van Spilbergenstraat. At the rear, the dining room has French doors opening onto the west-facing balcony. The dining room connects seamlessly with the open kitchen. The modern U-shaped kitchen is fitted with built-in appliances. Separate toilet. A fixed staircase leads to the fourth floor, where you will find three full-sized bedrooms. The master bedroom, located at the rear, is spacious and also has enough space for a large closet. Two spacious bedrooms with extra-high ceilings are located at the front and are currently used as home offices. The bathroom includes a bathtub, separate shower, sink, and toilet. The landing has a large built-in closet, ideal for extra storage. Another fixed staircase leads to the beautiful roof terrace. The roof terrace is generously sized and wonderfully private, as it sits above the rest of the street and is partly recessed into the roof. Perfect for long summer evenings with family or friends. LOCATION This double upper house is located on one of the most attractive streets in De Baarsjes, the Van Spilbergenstraat. The wide sidewalks and lovely green trees create a pleasant atmosphere. Thanks to the central location, everything is within easy reach: around the corner lies Rembrandtpark, as well as several coffeespots, cafés and restaurants such as Bartack, Toni’s, Mundi, and Benji’s. An Albert Heijn supermarket is located on Postjesweg, and it’s also easy to reach Oud-West, Kinkerstraat, and the Jan Pieter Heijestraat. Public transport and car access are excellent: via Hoofdweg and Postjesweg you can quickly get into the city or onto the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Perfectly maintained, ready to move in; - Three full-sized bedrooms; - Lots of outdoor space with a roof terrace and west-facing balcony; - Wooden parquet flooring throughout; - Double-glazed plastic window frames; - Intergas HRE central heating boiler (2022); - Communcal stairwell fully painted in 2024; - Service costs €200 per month; - Homeowners’ association professionally managed by Parel Beheer, with a long-term maintenance plan (MJOP); - This apartment has a 2/5th share in the community; - Located on ‘vicarie’ leasehold land, ground rent bought off until January 15, 2064; application for perpetual leasehold under favorable conditions submitted in 2019 (MVA ground lease analysis available); - Delivery in consultation.