Vechtstraat 30-31078 RL AmsterdamIJselbuurt-Oost

Fantastisch ruim en fraai verbouwd dubbel bovenhuis van ca. 140 m² in de gewilde Rivierenbuurt met een spectaculair dakterras van circa 22 m² direct grenzend aan de woonkamer. Deze 5-kamerwoning - met maar liefst vier volwaardige slaapkamers! - is verdeeld over twee woonlagen. De slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de derde verdieping en zijn voorzien van fraaie paneeldeuren en originele schouwen. De woonkamer met open keuken en kookeiland ligt op de vierde verdieping en heeft een grote harmonicaschuifpui naar het heerlijke dakterras. Door de ligging op de derde en vierde verdieping is dit een bijzonder licht appartement, dat ook nog zeer veel wooncomfort biedt. Ligging en omgeving De populaire Rivierenbuurt is een ideale locatie voor wie houdt van rust, ruimte én de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning ligt in het rustige gedeelte van de Vechtstraat, tussen de Amstelkade en de Vrijheidslaan. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich letterlijk om de hoek. De bruisende Pijp, met zijn vele restaurants, cafés en theaters, is op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: op steenworp afstand vindt u diverse tram- en busverbindingen (trams 4 en 12, bussen 62 en 65). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A1, A2 of de Ring A10. Betaald parkeren is van toepassing; bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. De Noord/Zuidlijn (halte RAI) maakt de bereikbaarheid nog beter. Ook NS-stations RAI, Zuid en Amstel zijn in de nabije omgeving gelegen. Indeling Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, evenals de luie trap naar de vierde verdieping. Op de derde verdieping vindt u drie zeer ruime slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer, momenteel ingericht met een multifunctioneel meubel dat eenvoudig te transformeren is van bed naar een ruim bureau. De grote, moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Aan de zonnige achterzijde van de derde verdieping bevindt zich over de volle breedte een balkon, dat bereikbaar is vanuit beide achtergelegen slaapkamers. Via de eerder genoemde trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het prachtige dakterras. De robuuste houten balkenconstructie, moderne pvc-vloer en grote harmonicaschuifpui over de volledige breedte zorgen voor een indrukwekkende en warme sfeer. Het dakterras is vergund, ligt op het westen en biedt veel privacy – mede doordat omliggende woningen geen dakterras hebben. U geniet hier van de zon vanaf halverwege de ochtend tot laat in de avond. De keuken is uitgerust met een groot kookeiland en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven en een afzuigkap. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is voorzien van centrale verwarming (Vaillant, 2016) en volledig uitgerust met isolerende beglazing. De woning heeft een Energielabel A. Eigendomsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is herzien in 1996 en bedraagt momenteel € 683,22 per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht is inmiddels gunstig omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De huidige periode loopt tot 15 oktober 2046. ? Vereniging van Eigenaren De actieve VvE bestaat uit vier leden, allen eigenaar-bewoners. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er wordt gereserveerd voor periodiek onderhoud. Er zijn geen plannen die leiden tot extra financiële lasten voor de koper. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 200,-. Kortom, een uniek dubbel bovenhuis op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitermate geschikt voor wie wil wonen in de stad, maar wel in een rustige, prettige buurt. Hier kent u uw buren nog en wordt er vriendelijk gegroet op straat. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in! KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 140 m²; • Buitenruimte (balkon + terras) ca. 30 m²; • Inhoud woning ca. 353 m³; • Energielabel A; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Ruim balkon én royaal dakterras op het westen; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 200,-; • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 683,22, huidige tijdvak loopt tot 2046, reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht; • Oplevering in overleg;