Vianenstraat 1041106 DE AmsterdamGein 1

Modern en sfeervol 2-kamerappartement met ca. 65 m² aan woonoppervlakte en een zeer royale achtertuin van maar liefst 87 m², gelegen op het westen. Een geïsoleerd tuinhuis biedt de mogelijkheid om een extra werkplek te creëren. De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt naast de voor én achtertuin over een ruime woon- en slaapkamer, moderne badkamer, een stijlvolle keuken en een externe berging direct naast de woning. Zie jij jezelf al wonen in het gezellige en groene gebied? Bel ons dan direct voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Goed afgewerkt, direct te betrekken - Woonoppervlakte ca. 65 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Fijne slaapkamer met diverse inbouwkasten - Energielabel A - Professionele VvE beheerder, maandelijkse servicekosten: € 235,33,- - Glaswerk/kozijnen worden in juli deels vervangen door triple HR glas in de woonkamer en slaapkamer - Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2033 - CV-ketel bouwjaar 2025 - Riante voor- en achtertuin van in totaal 118 m2 - Externe berging + geïsoleerd tuinhuis - Gratis parkeren - Oplevering in overleg. Dit kan snel. Indeling Via de autoluwe straat bereik je de entree van dit appartementencomplex uit 1983. Hier bereik je via de stoep de voortuin van deze woning waar je de kunt genieten van de ochtendzon. Bij binnenkomst stap je direct in de hal van de woning, gelegen op de begane grond. De hal van de woning is ideaal voor de opslag van schoenen, jassen en paraplu’s alvorens je de ruime woonkamer binnenstapt. Er ligt nette laminaatvloer in de woonkamer die doorloopt in de hal en slaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek, eettafel en eventueel een werkplek. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan bij het moderne design van de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale, op het westen gelegen achtertuin van ca. 87 m² – een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten en te tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis, ideaal als klusruimte of extra thuiswerkplek. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed. De ingebouwde kastenwand zorgt voor extra opbergruimte. De badkamer is strak en modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator. Het toilet is separaat gesitueerd. De tuin is ook achterom te bereiken, fijn voor het veilig stallen van fietsen of scooters. De extra berging grenst aan het huis en de tuin en is ideaal voor het opslaan voor seizoensspullen of gereedschap. Omgeving De woning bevindt zich in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost, direct aan de Gaasperplas en het uitgestrekte Gaasperpark. Hier woon je aan de rand van een natuurgebied, met volop ruimte voor ontspanning, wandelen, fietsen, zwemmen of watersport – inclusief een zeilvereniging en strandje. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Gein en diverse buurtwinkels op loopafstand, terwijl winkelcentrum De Amsterdamse Poort met ruim 180 winkels, Pathé Arena, Ziggo Dome en AFAS Live slechts enkele minuten fietsen liggen. Dankzij metrostation Gaasperplas om de hoek en de nabijheid van de A9, A10 en A2 is de woning uitstekend bereikbaar. Kortom, een unieke locatie waar natuur, rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.