Vianenstraat 1361106 DE AmsterdamGein 1

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van 58,2 m² met een diepe tuin van circa 100 m² op het westen! De woning beschikt over een ruime woonkamer, één slaapkamer en energielabel B. Bovendien geniet je van een groene omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo is er recentelijk mechanische ventilatie geïnstalleerd, zijn de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst (Intergas HRE, 2024). De komende werkzaamheden zullen grotendeels buiten de woning plaatsvinden, waaronder het vervangen van raamkozijnen, balkondeuren en gevelplaten. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl. Indeling: Via uw voortuin bereikt u de voordeur van deze benedenwoning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en de deur naar de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel daglicht ontvangt en aan de voorzijde van de woning is gelegen. Wanneer u richting de achterzijde loopt, komt u in een kleine hal met toegang tot kastruimte, de badkamer (voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting) en de slaapkamer, die aan de achterzijde is gesitueerd. De casco keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot de ruime tuin van circa 100 m², gelegen op het westen. Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging van 4,7 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad. In de buurt treft u de Gaasperplas, met het Gaasperplas strand en tal van verenigingen omtrent watersport. Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels aantreft. Het Pathé theater draait dagelijks vele films en AFAS Live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bent u in no-time in andere stadsdelen van Amsterdam. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 223,57 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Diepe tuin van circa 100 m², gelegen op het westen; - Woonoppervlakte 58,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Servicekosten bedragen € 223,57 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl; - Het complex is bezig met een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl; - Bouwjaar 1983; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.