Vrijheidslaan 37-31079 KD AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Stijlvol wonen op topniveau aan de geliefde Vrijheidslaan! Ontdek dit schitterende, in 2025 gerenoveerde appartement van circa 77 m² met een heerlijk diep en zonnig balkon op het Zuiden. De hoogwaardige renovatie heeft geresulteerd in tot in de puntjes afgewerkt appartement waar aan alles is gedacht. Dankzij het bijna 3 meter hoge plafond baadt de woning in het licht en voelt het extra ruimtelijk aan. De royale living met luxe open keuken en kookeiland vormt het sfeervolle hart van het huis. Dankzij de ruime afstand tot de overburen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van extra privacy – een zeldzaam pluspunt in de stad. De woning biedt twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en overal een prachtige Hongaarse punt vloer in met comfortabele vloerverwarming door het hele appartement. De woning wordt volledig turn-key opgeleverd, zodat je direct kunt genieten van jouw nieuwe thuis! Je woont hier in een karakteristiek pand in Amsterdamse Schoolstijl, midden in de geliefde Rivierenbuurt. Om de hoek ligt de levendige Rijnstraat met een veelzijdig aanbod van winkels, boetieks en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Haal koffie bij café Vrijdag, borrel bij de Rijnbar of schuif aan voor pizza bij La Maria – alles op loopafstand. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten goed: binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel of het Martin Luther Kingpark (bekend van de Parade). En met de fiets ben je zo in De Pijp of hartje centrum. Qua bereikbaarheid is de ligging ideaal: NS-stations RAI en Amstel zijn dichtbij, net als diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 of A10, en voor de deur is volop parkeerruimte. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts circa 2 maanden. INDELING Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je je eigen voordeur op de 3e etage. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de woonkamer die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt. Direct valt de hoeveelheid licht en de fraaie plafondhoogte van bijna 3 meter op. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken die bestaat uit een smaakvolle combinatie van donker eiken met fantastisch kookeiland met een werkblad van Taj Mahal kwartsiet. Natuurlijk beschik je over alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een extra diep balkon dat pal op het Zuiden ligt. Via de royale hal bereik je de zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde. In het midden ligt een luxe badkamer met royale inloop regendouche, wastafelmeubel met waskom en stijlvolle inbouwkranen. Er is een aparte berging voor de wasmachine en de cv-ketel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De gehele woning heeft strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds en overal ligt een luxe PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. De fraaie paneeldeuren met bijpassend deurbeslag en de sfeervolle wandlampen maken de luxe sfeer compleet. VVE -De actieve VvE bestaat uit 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. -De servicekosten zijn € 100 per maand. -De VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud. -De VvE heeft opdracht gegeven om de houten kozijnen aan de voorzijde dit jaar te schilderen. ERFPACHT Het erfpachtcanon bedraagt € 628,40 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 15 oktober 2046 geldt de eeuwigdurende erfpacht van € 759,44 per jaar + indexatie. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 77 m² exclusief het balkon van 5 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar). -Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2025. -Riante doorzon woonkamer met luxe woonkeuken met kookeiland. -Openslaande deuren naar een diep balkon op het Zuiden. -Houten kozijnen met dubbel glas. -Nieuwe CV-ketel (2025). -Het pand is een gemeentelijk monument. -Volop parkeergelegenheid voor de deur. -In 2004 is de fundering vernieuwd. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.