Vrolikstraat 76-21091 VJ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In de populaire Oosterparkbuurt mogen wij u dit in ruime, lichte en in 2020 volledig gerenoveerde 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over 58m2 woonoppervlakte. Ook beschikt het appartement over twee slaapkamers, een royale lichte woonkamer, half open keuken en een moderne badkamer. Dat de woning over twee balkons is een leuk extraatje. Echt een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via het afgesloten en gemeenschappelijke trappenhuis met bellentableau en brievenbussen bereikt u de woning. De hal geeft u toegang tot de meterkast en alle vertekken. De meterkast is vernieuwd en voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van prima formaat. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat en de wanden zijn glad gestuukt. U heeft hier uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is van goed formaat, ook voorzien van dezelfde laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deur toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn lekker licht door de aanwezige raampartijen. De royale en lichte woonkamer is een fijne plek om lekker tot rust te komen. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden netjes afgewerkt. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot fijne ruime balkon aan de achterzijde. Ideaal om lekker even tot rust te komen en te genieten van de buitenlucht. Door naar de keuken. Deze L-vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Tevens bevindt de CV-ketel zich in de keuken. Het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mag hier natuurlijk ook niet ontbreken. Tot slot de badkamer. Deze moderne en betegelde badkamer is voorzien een douchecabine met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet, vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. BUITENRUIMTE: Wat heerlijk dat u bij dit appartement de beschikking heeft over twee balkons! Het eerste, kleinste, balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer. Door de ligging op het noordwesten kunt u hier aan het einde van de dag lekker genieten van een drankje. Het andere grote balkon is gelegen aan de achterzijde. Door zijn ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk overdag genieten van het zonnetje en de rust. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. VVE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer (er zijn o.a. een MJOP, notulen en opstalverzekering aanwezig). De servicekosten bedragen € 91,- per maand (servicekosten en reservering groot onderhoud). GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd in 2020 en instap klaar; - De muren, vloeren en plafond zijn in 2020 opnieuw geïsoleerd. LIGGING EN OMGEVING: Dit prachtige appartement ligt om de hoek van het levendige Beukenplein en het prachtige Oosterpark. Het Beukenplein staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants, terwijl het Oosterpark een ideale plek biedt om te ontspannen of lekker te sporten. De centrale ligging van het appartement zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u bij de de winkels in de Oosterparkstraat of op twee markten in de buurt aan het goede adres. U wandelt of fietst vanuit hier gemakkelijk naar De Pijp of de andere kant uit de Plantage Buurt in. Met de fiets of OV staat u binnen mum van tijd in hartje centrum. Metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54) is dichtbij en brengt u naar alle delen van de stad. Kortom, een uitstekende locatie! KENMERKEN: - Vraagprijs € 545.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte bedraagt 58,1m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - De woning is grotendeels voorzien van kunststof en deels houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ FOR SALE: Bright and spacious 2-Bedroom apartment fully renovated in 2020 in the Popular Oosterparkbuurt. In the vibrant Oosterparkbuurt, we are proud to offer this spacious, bright 2-bedroom apartment for sale. Fully renovated in 2020, this 3-room apartment is located on the second floor and offers 58m² of living space. It features two bedrooms, a generous and light-filled living room, a semi-open kitchen, and a modern bathroom. As a bonus, the property includes two balconies which is a lovely extra! This is truly a delightful apartment and absolutely worth a viewing. LAYOUT: Through the secure, shared stairwell with intercom system and mailboxes, you reach the apartment. The hallway gives access to the meter cupboard and all rooms. The meter cupboard has been updated and equipped with sufficient circuit breakers and earth leakage protection. The first bedroom is located at the front of the apartment and is a good size. The floors are finished with laminate, and the walls are smoothly plastered. From here, you have a view of the street. The second bedroom, also located at the front, is similarly well-sized and features the same laminate flooring and plastered walls. French doors lead to the front balcony. Thanks to large windows, both bedrooms are pleasantly bright. The generous and bright living room is a wonderful place to relax. The laminate flooring and neatly finished walls continue here as well. Adjacent to the living area is the dining room, which gives access to the large rear balcony. Ideal for unwinding and enjoying the fresh air. The L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is fully equipped with a refrigerator, separate freezer, oven, 4-burner induction cooktop with extractor hood, sink with mixer tap, and plenty of upper and lower cabinets and drawers for storage. The central heating boiler (Intergas, 2020) is also located in the kitchen. A window provides natural light and additional ventilation. Finally, the modern tiled bathroom features a shower cabin with a thermostatic mixer, wall-mounted toilet, sink with vanity unit and mirror, and connections for your washing machine and dryer. OUTDOOR SPACES: How lovely that this apartment offers two balconies! The smaller front balcony is accessible from the bedroom and faces northwest, making it perfect for enjoying a drink in the evening sun. The larger rear balcony faces southeast, allowing you to enjoy the sun and tranquility during the day. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land – no ground lease to worry about. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE): The VvE consists of 3 members and is self-managed. Documentation such as the long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and building insurance are available. Monthly service costs € 91, including maintenance reserves. GOOD TO KNOW: - Energy label A; - Fully renovated in 2020 – move-in ready; - Walls, floors, and ceilings were insulated in 2020. LOCATION AND SURROUNDINGS: This beautiful apartment is just around the corner from the lively Beukenplein and the stunning Oosterpark. Beukenplein is known for its cozy cafés and restaurants, while Oosterpark is perfect for relaxation or exercise. Thanks to its central location, all amenities are within easy reach. Daily groceries can be done on Oosterparkstraat or at one of the two nearby markets. You can easily walk or bike to De Pijp or Plantage. Public transport is excellent: Wibautstraat Metro Station (lines 51, 53, and 54) is nearby and connects you to all parts of the city. You're in the city center in no time. In short: an excellent location! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 545,000 (buyer’s costs); - Year of construction: 1906; - Living space: 58.1 m² (measured according to NEN2580, report available); - Heating and hot water via private central heating boiler (Intergas, 2020, gas-fired, owned); - Mostly fitted with PVC and some wooden window frames, all with double glazing; - Sale subject to owner’s approval; - Transfer by mutual agreement. Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.