Westlandgracht 43-31058 TL AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Unieke kans! Appartement gelegen op EIGEN GROND, met VRIJ UITZICHT, en groot DAKTERRAS. Dit prachtige, sfeervolle en lichte appartement van circa 68m² met dakterras combineert luxe, comfort en een unieke ligging aan de gracht. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich in een charmante en rustige woonwijk in een van de meest populaire locaties van de stad: de Hoofddorppleinbuurt. Direct aan de brede gracht ben je voorzien van een groen uitzicht en een ontspannen sfeer. Hier geniet je dagelijks van het water en de rust, terwijl de uitvalswegen richting de stad op steenworp afstand zijn. Op loopafstand ligt het gezellige Hoofddorpplein, een levendige ontmoetingsplek met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen, een heerlijke lunch of een gezellige borrel. In de directe omgeving zijn er tal van hotspots zoals het Vondelpark of Rembrandtpark, perfect voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via diverse uitvalswegen (A10, A4, A5). Schiphol ligt op 10 autominuten afstand, en is bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van het openbaar vervoer voor tram en bus zijn op loopafstand gelegen. Kortom; een geweldig appartement met dakterras op een toplocatie! INDELING; 3e Verdieping: entree/hal, sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel en klein balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de Westlandgracht De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De romantische slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de bovengelegen verdieping is nog een handige werkkamer met een aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling en nog een aparte logeerkamer. Vanuit de overloop is middels openslaande deuren het heerlijke zonnige dakterras bereikbaar. BIJZONDERHEDEN'; * Eigen grond * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlakte ca. 68m2 inclusief een zolderkamer van 5m2 en 8m2 * Actieve VVE met professioneel beheer en meerjaren onderhoudsplan * Servicekosten € 220,- per maand * De woning is voorzien van dubbel glas * CV ketel Remeha 2023 * Mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen * Parkeren voor de deur (vergunning) * Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Unique opportunity! Apartment located on PRIVATE LAND, with UNOBSTRUCTED VIEW, and large ROOF TERRACE. This beautiful, attractive and bright apartment of approximately 68m² with roof terrace combines luxury, comfort and a unique location on the canal. The house is located on private land and is located in a charming and quiet residential area in one of the most popular locations in the city: the Hoofddorppleinbuurt. Directly on the wide canal you are provided with a green view and a relaxed atmosphere. Here you can enjoy the water and the peace and quiet every day, while the arterial roads to the city are a stone's throw away. Within walking distance is the cozy Hoofddorpplein, a lively meeting place with a wide range of shops, cafes and restaurants. Here you can go for your daily shopping, a delicious lunch or a cozy drink. In the immediate vicinity there are numerous hotspots such as the Vondelpark or Rembrandtpark, perfect for a relaxing walk or sporting activities. The apartment is easily accessible by car via various arterial roads (A10, A4, A5). Schiphol is a 10-minute drive away and can be reached via Heemstedestraat metro station and Lelylaan NS station. The public transport stops for tram and bus are within walking distance. In short; a great apartment with roof terrace in a top location! LAYOUT; 3rd Floor: entrance/hall, attractive L-shaped living room with wood stove and small balcony at the front with a beautiful view over the Westlandgracht. The cosy kitchen/diner is at the rear with patio doors to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a gas hob, extractor hood, combination microwave and dishwasher. The romantic bedroom is also at the rear and also has patio doors to the balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. On the upper floor there is a handy study with a connection for the washing machine and central heating system and another separate guest room. The lovely sunny roof terrace can be reached from the landing via patio doors. SPECIAL FEATURES'; * Own land * Built in 1934 * Living area approx. 68m2 including an attic room of 5m2 and 8m2 * Active VVE with professional management and multi-year maintenance plan * Service costs € 220,- per month * The house has double glazing * CV boiler Remeha 2023 * Possibility to moor a boat in front of the door * Parking in front of the door (permit) * Delivery in consultation The living area has been determined in accordance with the Measurement Instruction of the NVM. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. All information has been compiled by us with the necessary care based on data from the seller (and/or third parties). However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly point out to the buyer his statutory duty of investigation. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.