Wijnand Nuijenstraat 571061 WB AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

**English summary below** Drie kamer appartement met eigen parkeerplaats "De Baarsjes" met alle voorzieningen op loopafstand. Laat deze kans niet aan je voorbij gaan en plan vandaag nog een bezichtiging in! LIGGING Het appartement is gelegen in "De Baarsjes", een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West. De ligging is ideaal is ideaal te noemen: op loopafstand van het Rembrandtpark, vlak bij de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige koffietentjes en diverse speciaalzaken. In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten (zoals Dirk en Albert Heijn), lokale bakkers, delicatessewinkels, modeboetieks en sportwinkels. Ook zijn er tal van eetgelegenheden, van moderne eetcafés tot internationale keukens. BEREIKBAARHEID Via de nabijgelegen Postjesweg en Hoofdweg rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op, richting Schiphol, Haarlem of de Zuidas. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: tramlijnen 7 en 13 stoppen op loopafstand en brengen je binnen tien minuten naar het centrum van Amsterdam of station Sloterdijk. Bushaltes richting onder andere Leidseplein en Amsterdam Zuid bevinden zich eveneens om de hoek. Fietsend bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, de Kinkerbuurt en de Ten Katemarkt. INDELING Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is zowel via de trap als met de lift bereikbaar. Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen staat in verbinding met de moderne keuken, uitgerust met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon gelegen op het westen. De houten kozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. De woning beschikt bovendien over twee ruime slaapkamers, waarvan er één momenteel wordt gebruikt als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een interne berging met wasmachineaansluiting aanwezig. PARKEREN Parkeren op eigen parkeerplaats. Om in de straat te kunnen parkeren, moet u een parkeervergunning aanvragen als u in de wijk woont. De aanvraag kan worden ingediend via de officiële website van de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Eigendom belast met erfpacht. De huidige canon bedraagt € 2.435,66 per jaar. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van het huidige tijdvak (01-09-2054) . De canon voor na die periode bedraagt € 220,40 per jaar voor de woning en € 33,34 voor de parkeerplaats. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Algemene erfpachtbepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren "Vereniging Van Eigenaars "155x Thuis" Te Amsterdam", ingeschreven in de KvK onder nummer: 34341048. Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 187,05 voor de woning en € 10,71 voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 77,30 m²; • buitenruimte 11,80 m²; • externe bergruimte 19,30 m²; • inhoud 261,67 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. **************************************************** Three-room apartment with private parking in De Baarsjes, with all amenities within walking distance. Don’t miss this opportunity and schedule your viewing today! LOCATION The apartment is located in De Baarsjes, a lively and popular neighborhood in Amsterdam-West. The location couldn’t be better: within walking distance of the Rembrandtpark and close to the Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, where you’ll find all your daily essentials, cozy coffee bars, and various specialty shops. In the direct vicinity, you’ll find several supermarkets (including Dirk and Albert Heijn), local bakeries, delicatessens, fashion boutiques, and sporting goods stores. There’s also a wide range of dining options, from modern bistros to international cuisines. ACCESSIBILITY Via the nearby Postjesweg and Hoofdweg, you can reach the A10 ring road within minutes, with easy access toward Schiphol Airport, Haarlem, or the Zuidas business district. Public transport connections are excellent: tram lines 7 and 13 stop within walking distance and will take you to Amsterdam city center or Sloterdijk Station in about ten minutes. Bus stops with routes to Leidseplein and Amsterdam Zuid are also just around the corner. By bike, you can reach the Vondelpark, Kinkerbuurt, and Ten Katemarkt within just a few minutes. LAYOUT The apartment is situated on the fifth floor and can be reached by both stairs and elevator. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. The bright living room with large windows connects seamlessly to the modern kitchen, equipped with a stylish cooking island and various built-in appliances. From the living room, you can access the west-facing balcony. The wooden window frames were repainted in 2024. The property also features two spacious bedrooms, one of which is currently used as a home office. The modern bathroom includes a vanity unit with double sinks and a walk-in shower. There is also a separate toilet and an internal storage room with a washing machine connection. PARKING Private parking space included. Street parking is available by permit for residents of the area, which can be requested via the official website of the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP SITUATION The property is subject to leasehold. The annual lease Is € 2.435,66. The ground rent has been converted to perpetual leasehold, meaning the canon has been fixed beyond the current period (which ends on 01-09-2054). The annual ground rent for the perpetual period is € 220,40 for the apartment and € 33,34 for the parking lot, adjusted yearly to reflect the actual inflation rate of the preceding year. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply. HOMEOWNERS ASSOCIATION Active homeowners association: Vereniging van Eigenaars “155x Thuis” te Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number 34341048. Monthly contribution to the VvE: €187.05 for the apartment and €10.71 for the parking space. DETAILS • Energy label A • Living area: 77.30 m² • Outdoor space: 11.80 m² • External storage: 19.30 m² • Volume: 261.67 m³ • Notary: at buyer’s choice • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written agreement • The seller reserves the right to award the sale Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a uniform method for indicating the usable surface area. The instruction does not exclude all differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own certified NVM purchasing agent today. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and effort. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.