Wilhelminastraat 115-11054 WB AmsterdamCremerbuurt-West

Wonen in het hart van de stad – charmant en licht appartement met balkon en frans balkon. Welkom aan de Wilhelminastraat 115-I – een heerlijk licht en sfeervol appartement waar karakter en comfort samenkomen. Hier woon je in een rustige, groene straat met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand. Of je nu houdt van gezellig borrelen, uitgebreid dineren of gewoon genieten van je eigen balkon: dit is het perfecte thuis voor stads genieten. De woning Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar je binnenstapt in een verrassend lichte woonkamer met hoge plafonds (2.65 m), grote ramen en een prettige indeling. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én eettafel, en dankzij de slimme indeling is er zelfs de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Aan de voorzijde heb je openslaande deuren naar het gezellige Franse balkon. Nieuwe keuken aan de achterzijde, waar je heerlijk staat te koken, met een open deur naar het balkon. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis – en doorgang tussen woonruimte en het balkon. Ideaal voor wie graag kookt met vrienden of gewoon met een goed glas wijn aan het aanrecht staat. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en geeft ook toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over de binnentuinen. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rust en privacy, midden in de stad. De nieuwe badkamer is compact maar stijlvol, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een separaat (gasten)toilet. Pluspunten op een rij - Licht en sfeervol appartement van 46 m² - Mogelijkheid tot creëren van twee slaapkamers - Heerlijk balkon en frans balkon - Gelegen in een populaire en karakteristieke straat - Onlangs gerenoveerd en direct te betrekken - Nabij winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer De omgeving De Wilhelminastraat is een charmante, rustige straat met veel groen en authentieke gevels. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes, supermarkten en speciaalzaken. Het park, het centrum en diverse OV-verbindingen liggen allemaal op loopafstand. Hier woon je in een levendige buurt met een dorps gevoel – de perfecte balans tussen stad en rust. Kortom: een licht en charmant appartement met balkon en frans balkon, in één van de leukste buurten van Amsterdam. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel stadsappartement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 46 m2 (volgens NVM Meetinstructie); - Balkon van 6 m2 aan de tuinzijde en een Frans balkon aan de straatzijde; - Karakteristiek pand uit 1904; - Hoge plafonds van 2,62 meter; - Voorzien van HR++ beglazing; - Cv-ketel Intergas HR uit 2018; - Momenteel één slaapkamer, eenvoudig een tweede slaapkamer te maken; - Gerenoveerd in 2025 (luxe keuken, badkamer en toilet); - Direct te betrekken; - Goed georganiseerde VvE met 4 leden; - Servicekosten € 140,-- per maand; - Zeer forse VvE reserve (circa € 45.000,--); - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Oplevering kan in overleg spoedig. Maak snel een bezichtigingafspraak met ons kantoor, we leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en het energielabel oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.