Willem de Zwijgerlaan 140-21056 JV AmsterdamGeuzenhofbuurt

Prinsheerlijk wonen aan de mooiste, groenste laan van de Baarsjes! Dit prachtige lichte appartement heeft een fantastische ligging én indeling. Kom snel binnen in dit ideale starters appartement met maar liefst 2 slaapkamers! LOCATIE Deze fijne woning ligt in het bruisende stadsdeel West, aan de groene en ruim opgezette Willem de Zwijgerlaan, waar een brede grasstrook en hoge bomen zorgen voor een rustige sfeer in de stad. De buurt is levendig en jong, met tal van leuke hotspots om de hoek. Denk aan Spaghetteria, Le French Café, van ’t Spit, Café Thuys of een pizza bij Pazzi – hier hoef je je nooit te vervelen. Op loopafstand liggen de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en het Hugo de Grootplein met gezellige winkels, diverse supermarkten én de altijd levendige Ten Katemarkt. Ook ben je met een paar minuten fietsen in de Jordaan, bij De Hallen of de Kinkerstraat. Even ontspannen? Bezoek dan de Foodhallen, pak een film mee in de Filmhallen of wandel langs de dieren bij stadsboerderij Zimmerhoeve. En het mooiste: je zit hier precies tussen vier parken in! Vondelpark, Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark liggen allemaal in de buurt – dus volop keuze voor een frisse neus of een picknick in het groen. Qua bereikbaarheid zit je ook goed: het openbaar vervoer brengt je zo naar Centraal Station of Sloterdijk. En met de auto zit je zó op de ring A10. INDELING Bij binnenkomst vanuit het trappenhuis kom je in de centrale hal terecht. Deze hal is het centrale verbindingspunt in de woning en zorgt ervoor dat alle ruimtes gemakkelijk te bereiken zijn. Verbonden maar wanneer gewenst gescheiden. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De lichte woonkamer kijkt uit over de brede laan vol bomen. Hier komt de avondzon rijkelijk binnen. De woonkamer is open en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Door de open verbinding is het eetgedeelte op een organische manier verbonden met de woonkamer. Naast de woonkamer is de tweede slaapkamer/werkkamer gesitueerd. Ook hier geniet je van een prachtig uitzicht over de groene laan. De kamer is groot genoeg voor een bureau en een bankje. Ook als logeerkamer is deze ruimte ideaal te gebruiken. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning. Met een praktische indeling en moderne voorzieningen is deze recent geplaatste keuken ideaal om een heerlijke maaltijd te koken. Vanuit de keuken is het balkon ook te bereiken. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Hier geniet je van een ochtendzonnetje, de perfecte plek voor een bakje koffie in de ochtend! Vanaf het balkon heb je uitzicht over de prachtige groene binnentuin. Op een zomerse dag kun je hier heerlijk een boek lezen of picknicken. De tuin is een oase van rust en wordt netjes bijgehouden door de VVE. De master bedroom is ook aan de achterzijde te vinden. Vanaf hier heb je uitzicht over de tuin. De kamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast en een king-sized bed. Van alle gemakken voorzien! De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een zwevend toilet, wastafel met meubel en een zitbad/douche. De badkamer is praktisch ingedeeld en straalt rust uit. Als kers op de taart is er in de kelder een berging die bij de woning hoort van 6m2. Via de kelder hebben bewoners tevens toegang tot de binnentuin. De royale tuin is in 2023 naar het oorspronkelijke ontwerp van tuinarchitecte Mien Ruys gerenoveerd en wordt zeer goed onderhouden. Ook de tuin is een gemeentelijk monument. VVE Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Geuzenhof I’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 133,78. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 2058 loopt. Er is een halfjaarlijkse canon verschuldigd van € 520,025 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar. Ongeveer voor 40%. Bijzonderheden: - Gelegen in de leuke buurt De Baarsjes; - Woonoppervlakte van 49m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met lage erfpachtkosten; - Energiezuinig: energielabel D; - Altijd zon met de voorzijde aan de westkant en de achterzijde aan de oostkant; - Balkon; - Gezonde en professioneel beheerde VvE; - Service kosten VvE € 136,13 per maand; - Parkeren via vergunningstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Het complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. - Ouderdomsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.