Willem Schoutenstraat 47-H1057 DM AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

**English translation below** Goed ingedeeld, modern, sfeervol appartement van 53m² op een TOP locatie in de Baarsjes, om de hoek van het Rembrandtpark. Open keuken en een heerlijke tuin op het zuiden met berging. Indeling Eigen entree op de begane grond. Tochtportaal. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de wasmachine en droger opstelling. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met aangrenzend de open keuken. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), gasfornuis, oven en een losse koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer én de keuken is de netjes verzorgde tuin, gelegen op het zuiden, te betreden. Berging in de tuin van 4m². Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 53m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Heerlijke tuin van ca. 20m² op het zuiden met houten berging van 4m²; - TOP locatie om de hoek van het Rembrandtpark en nabij de Postjesweg en het Mercatorplein; - In 2023 heeft de woning een opknapbeurt gekregen en is de indeling veranderd; - HR+ glas aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde; - Energielabel C; - Actieve, financieel gezonde VvE van 13 leden, in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 95,67 per maand; - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m augustus 2058; - Eventueel is er een aparte garagebox (incl. water en elektra aansluiting) te koop op slechts 8 minuten fietsen van de woning. Locatie Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. De woning ligt in een brede straat tussen de Postjesweg, Hoofdweg en de Jan Evertsenstraat in. Op slechts 1 minuut lopen ligt het Rembrandtpark en het Vondelpark is binnen enkele fietsminuten gelegen. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bartack, Café Felperlaan, Mundi, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen en verschillende traiteurs. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English translation** Modern, well-laid out, cozy apartment of 53m² at a GREAT location in the Baarsjes, around the corner from the Rembrandtpark. Open kitchen and a lovely south-facing garden with storage. Layout Private entrance on the ground floor. Hall with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. The bathroom is located in the middle and is equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet and the connection for the washing machine and dryer. At the rear is the attractive living room with adjacent open kitchen. The kitchen has plenty of storage space and various built-in appliances such as a dishwasher (2023), gas stove, oven and a separate fridge with freezer. The well maintained garden, located on the south, can be entered from the living room and the kitchen. Shed in the garden of 4m². Special features - The net living area is 53m² (NEN2580 measurement report available); - Lovely garden of approx. 20m² facing south with wooden shed of 4m²; - GREAT location around the corner from the Rembrandtpark and near the Postjesweg and the Mercatorplein; - In 2023, the apartment got a small makeover and the layout was changed; - HR+ glass at the rear and double glazing at the front; - Energy label C; - Active, financially healthy VvE of 13 members, professionally managed; - The service costs are € 95.67 per month; - Multi-year maintenance plan available; - Located on municipal leasehold, the canon has been bought off until August 2058; - A separate garage box (incl. water and electricity connection) is optionally available for sale just an 8-minute bike ride from the house. Location The apartment is located in the popular De Baarsjes district. The house is located in a wide street between the Postjesweg, Hoofdweg and the Jan Evertsenstraat. The Rembrandtpark is just a 1-minute walk away and the Vondelpark is within a few minutes by bike. The lively neighborhood is "hot" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Bartack, Café Felperlaan, Mundi, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee and popular specialty shops such as bakery Fort Negen and various caterers. For daily shopping, there are several supermarkets within a few minutes' walk. In addition, the apartment is conveniently located with regard to public transport and the A10 can be reached within a few minutes by car. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement