Woestduinstraat 57-H1058 TB AmsterdamWestlandgrachtbuurt

ENGLISH TEXT BELOW Sfeervol benedenhuis (59 m²) met 2 slaapkamers, open keuken, moderne badkamer en een leuke tuin met berging. De woning ligt aan de rustige Woestduinstraat in de Hoofddorppleinbuurt op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark. Omgeving Het appartement ligt aan de Woestduinstraat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich supermarkten Albert Heijn, Dirk en Marqt en diverse speciaalzaakjes, zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook horecagelegenheden zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, Caffènation en Lokaal van de Stad liggen om de hoek, evenals de Amstelveenseweg met een divers aanbod aan restaurants. Er is veel groen te vinden in de buurt en nabije omgeving. De woning ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, met de Nieuwe Meer en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Bus 15 naar Station Zuid en Station Sloterdijk om de hoek aan het eind van de straat en trams 1, 2 en 17 zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Met de auto bent u daarnaast zo op de Ring A10. Indeling Eigen entree, hal, ruime lichte woonkamer aan de voorzijde met een open keuken aan de achterzijde. De keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een oven. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Tweede slaap-/ werkkamer eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Aparte kast met wasmachine aansluiting. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Bergkast onder de trap. De tuin heeft een schuur voorzien van elektra en CV-ketel. Door het hele appartement ligt een mooie lamelparketvloer. Bijzonderheden Oppervlakte appartement 59 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig); Oppervlakte tuin circa 12 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig); Bouwjaar 1933; Eigen grond; Energielabel D; Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; Moderne badkamer; Verwarming en warm water middels een cv-ketel (2012); Gestuukte wanden en plafonds; De servicekosten bedragen € 221,- per maand (tijdelijk ivm schilderwerkzaamheden); Actieve VVE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig; Uitvalswegen ring A10 en A4/A9 (S107) om de hoek; Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer bij het Hoofddorpplein (o.a. tram 2 en bus 15); Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************************** ENGLISH TEXT Charming ground-floor apartment (59 m²) with 2 bedrooms, open kitchen, modern bathroom, and a lovely garden with storage shed. This cozy home is located on the quiet Woestduinstraat in the popular Hoofddorppleinbuurt, just a 5-minute walk from Vondelpark. Surroundings The apartment is situated on Woestduinstraat in the beloved Hoofddorppleinbuurt. Within walking distance you'll find supermarkets like Albert Heijn, Dirk, and Marqt, as well as various specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine merchant. Cafés and restaurants including Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, Caffènation, and Lokaal van de Stad are just around the corner, as is Amstelveenseweg with its wide range of eateries. There’s plenty of greenery in and around the neighborhood. The property is ideally located between Vondelpark and Rembrandtpark, and the Nieuwe Meer and Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. Bus 15 (to Station Zuid and Station Sloterdijk) stops at the end of the street, and trams 1, 2, and 17 are just a few minutes’ walk. The A10 ring road is also easily accessible by car. Layout Private entrance, hallway, spacious and bright living room at the front with an open kitchen at the rear. The kitchen (renovated in 2021) includes several built-in appliances, such as a Quooker, induction cooktop, dishwasher, fridge-freezer combo, and an oven. The large bedroom at the back has French doors leading to the garden. The second bedroom/study also has French doors opening onto the garden. There’s a separate utility closet with a washing machine connection. Modern bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity with sink. There’s also a storage cupboard under the stairs. The garden features a shed equipped with electricity and a central heating boiler. A beautiful wooden floor runs throughout the apartment. Highlights Apartment area: 59 m² (NEN 2580 report available) Garden area: approx. 13 m² (NEN 2580 report available) Year built: 1933 Freehold property Energy label: D Fully equipped with hardwood window frames and double glazing Modern bathroom Heating and hot water via central heating boiler (2012) Smooth plastered walls and ceilings Monthly service costs: €221 (temporarily higher due to painting work) Active and professionally managed HOA with long-term maintenance plan (MJOP) Convenient access to A10 and A4/A9 highways (via S107) Excellent public transport links at Hoofddorpplein (including tram 2 and bus 15) Transfer in consultation NEN 2580 Measurement Clause The property has been measured using the measurement guidelines based on the standards set out in NEN 2580. These guidelines aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.