Arent Janszoon Ernststraat 1861082 LT AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Uniek familiehuis met een woonoppervlakte van ca. 121 m2 en een patiotuin en dakterras op het zuiden! Dit familiehuis met een patiotuin en zonnig dakterras (met schitterend uitzicht op de Zuidas) is gelegen in een gated community: een eigentijds hypermodern besloten hofje bestaande uit 19 leden met eigen binnenpaden, een binnentuin, volledig afgeschermd door (deels dubbele) toegangshekken en geheel omheind voor maximale veiligheid. Alle woningen zijn voorzien van ecologische sedumdaken beplant met verschillende grassen en vetplanten met grote voordelen op het gebied van duurzaamheid, milieu en belevingswaarde. Maximale isolatie: in de winter isolerend, in de zomer koelend. Dit wordt jaarlijks meerdere keren professioneel onderhouden, zo ook de gevelbegroeiing, de paden en binnentuin. Direct gelegen aan het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, op steenworp afstand van de Zuidas. INDELING Toegang tot de woning via het gemeenschappelijke binnenpad. Begane grond: Hal met separaat toilet en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ontzettend licht dankzij de hoge raampartijen en geeft toegang tot de riante patiotuin op het zuiden. Via de patiotuin betreed je het binnenpad welke leidt naar de entree van het complex. De keuken is van Bulthaup Studio in combinatie met Alno. Het RVS aanrechtblad met geïntegreerd fornuis en zitbar is speciaal voor de keuken handgemaakt. Verder is alle denkbare inbouwapparatuur aanwezig zoals een afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De L-vormige woonkamer met glas van vloer tot plafond omsluit de groene patiotuin en wordt zo een extra 'tuinkamer'. Deze zou zelfs te overkappen zijn (afhankelijk van vergunning). Verder is er nog een ruime berging met CV-installatie, mechanische ventilatie evenals aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en twee goed formaat slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn en-suite uitgevoerd en voorzien van airconditioning, echter op eenvoudige wijze terug te brengen tot twee aparte kamers. Deze kamers hebben toegang tot het zonnige dakterras. De plafondhoogte van deze kamers loopt op tot maar liefst 3,3m! De badkamer is voorzien van een duobad en alle kranen zijn van Hans Grohe, zo ook de aparte regendouche. De gehele woning is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, welke per ruimte apart in te stellen is. Op de begane grond bevindt zich de externe berging van circa 6,2 m². OMGEVING Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele meters lopen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij. Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de (Internationale) scholen (British School, AICS, kindercampus Zuidas en Merkelbachschool) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand. Ook een kinderdagopvang en de bibliotheek liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken. Binnen de VvE wordt er met regelmaat een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te huur of te koop aangeboden. Ook is het mogelijk om een parkeervergunning voor op straat aan te vragen bij de gemeente. Een heerlijke woning op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007, complex ontworpen door de internationaal prijs gekroonde architect Erick van Egeraat; - Woonoppervlakte 120,5 m² conform NEN-2580 meetrapport; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - CV-ketel uit 2025 en nieuwe rookgasafvoer; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in juni 2025; - Terras en tuin op het zuiden; - Separate berging van ca. 6,2 m² op de begane grond; - Centrale ligging in Buitenveldert, tegenover Gelderlandplein en de Zuidas; - 1/19 onverdeeld aandeel met betrekking tot de binnenpaden, bergingen, rioleringsleidingen, hekken met poort, bellenplateau en een trap (mandeligheid); - Je wordt automatisch lid van de Beheervereniging Gelderhof III, welke professioneel beheerd wordt door Sturm & de Neeve. De vereniging draagt zorg voor het schoonhouden van de paden, onderhoud van de hekken en de sedumdaken + elektra in gemeenschappelijke ruimtes (buitenbergingen). De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,- per maand; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met januari 2053, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan onder de gunstige voorwaarden en de canon bedraagt € 3.349,47 (prijspeil heden); - Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van het recht van gunning; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.