Ben Brilstraat 161061 MH AmsterdamLaan van Spartaan

Te koop aangeboden in Amsterdam West (Laan van Spartaan): Duurzaam (label A) en prettig ingedeeld gezinshuis gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Laan van Spartaan' in de autovrije Ben Brilstraat (Amsterdam West, Bos en Lommer). De woning is verdeeld over vier woonlagen, beschikt over een privé parkeerplaats en een studio op de begane grond welke momenteel in gebruik is als bed & breakfast (B&B) met vergunning. Intern verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud en is het vanwege de aanwezigheid van de studio te gebruiken als heerlijk gezinshuis met mogelijkheid tot werk / praktijk aan huis of separaat inpandig verblijf voor bijvoorbeeld een au-pair, studerend / ouder kind of ouder(s). Kortom; een duurzaam woonhuis op een aantrekkelijke levendige locatie met alle denkbare faciliteiten nabij, en dat in een kindvriendelijke buurt. OMGEVING: De woning aan de Ben Brilstraat 16 is gelegen in de moderne woonwijk Laan van Spartaan, een kindvriendelijke buurt in het stadsdeel Amsterdam West (Bos en Lommer). Deze wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest en biedt een fijne combinatie van stedelijk wonen met veel groen. Op loopafstand vind je diverse sportvoorzieningen, waaronder een atletiekbaan, voetbalvelden en sporthallen. Ook het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen vlakbij. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en kinderopvang te vinden. Bovendien ligt de levendige Jan Evertsenstraat met haar gezellige cafés en eetgelegenheden op een paar minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en Amsterdam Centraal. Voor wie met de auto reist is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een vlotte aansluiting richting de rest van de stad en daarbuiten. Met de fiets ben je met ca. 15 minuten in het centrum van Amsterdam. GLOBALE INDELING: U betreedt de woning middels de voordeur aan de autoloze straatzijde. Bij binnenkomst bereikt u de entreehal. Ook via de parkeergarage is de woning te bereiken. Op de begane grond bevindt zich een studio-appartement. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de privé parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. Voorts heeft u de beschikking over een berging met geïntegreerde kasten. De studio is voorzien van een pantry en een nette badkamer voorzien van een toilet en inloopdouche. Deze verdieping leent zich eveneens uitstekend voor kantoor en/of praktijk aan huis, dan wel als verblijfsruimte voor (studerend) kind of ouder(s). Op de eerste verdieping is de woonverdieping gelegen welke voorzien is van luxe en compleet uitgevoerde open keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (merk: o.a. Siemens) zoals een Quooker, vaatwasser, combi oven / magnetron, oven, inductiekookplaat, design afzuigkap en koel- vriescombinatie . Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Deze fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en design wastafelmeubel. Op de derde verdieping bevindt zich het ouderlijke slaapvertrek met aangrenzend het zonnige dakterras. Dankzij de ligging pal op het westen is dit de ideale plek om gezellig met vrienden te borrelen en te genieten van de middag- en avondzon. VERENIGING VAN EIGENAARS: De "Vereniging van Eigenaars - Laan van Spartaan Noordstrook vlek B, gebouw 10-11" is een actieve en gezonde vereniging en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 74,- per maand. PARKEREN: Bij de woning behoort een privé parkeerplaats welke zich bevindt in de parkeergarage en intern vanuit de woning te bereiken is. EIGENDOMSSITUATIE: De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2060. De huidige canon bedraagt EUR. 2.554,60 per jaar. De algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. Er is recent (2025) een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, echter heeft de overstap nog niet plaatsgevonden. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 117 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - ideaal gezinshuis met studio op de begane grond; - gelegen in een kindvriendelijke buurt, Laan van Spartaan; - privé parkeerplaats grenzend aan de woning in de parkeergarage; - zonnig dakterras van ca. 15 m2 gelegen op het westen; - energielabel A (stadsverwarming en zonnepanelen); - actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg, kan spoedig. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. De NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.