Herderhof 151064 VT AmsterdamConfuciusbuurt

Een heerlijke instapklare en ENERGIEZUINIGE (A+) familiewoning (127 M2) op een rustige locatie in een nieuwbouwwijk uit 2014 aan de Oostoever met VIER (mogelijkheid tot VIJF) slaapkamers, ZONNIGE TUIN (Z-W) en EIGEN PARKEERPLAATS! Kortom, een droomhuis op een toplocatie! De woning heeft een grote lichte woonkamer gelegen aan de tuinzijde. In de tuin is een houten berging voorzien van elektra om eventueel je elektrische auto of fiets op te kunnen laden. Er is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen en een parkeerplek op eigen terrein. Kinderen kunnen achter de woning op het ruime binnenhof vrij en veilig spelen omdat dit binnenhof is afgesloten. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Er is een vaste trap naar de bovenste verdieping (zolder) waar genoeg ruimte is voor een extra slaapkamer. Heb je nog ruimte tekort, dan kunt je optioneel de woning uitbreiden door middel van een uitbouw of dakkapel. Voor ieder wat wils! Deze zeer lichte woning is centraal gelegen in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de Oostoever van de Sloterplas. In de directe omgeving vindt u onder andere diverse scholen, winkelvoorzieningen, de Sloterplas en het Sloterparkbad. Op loopafstand vind je diverse horeca gelegenheden en supermarkten. Voor een nog uitgebreider assortiment ben je met nog geen vijf minuten fietsen bij Marktplein '40-'45. Binnen 15 fietsminuten is het centrum van Amsterdam te bereiken. Ook is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram/bus/metro) en om de hoek bij station Sloterdijk. Met de auto heeft u binnen enkele minuten aansluiting op diverse uitvalswegen zoals de Ring A10 en de N200. Lekker centraal dus! INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars: BEGANE GROND: Voortuin en entree van de woning: ruime hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De lichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De half open woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. combi oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en de nodige opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich totaal drie royale slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachine- en droger aansluitingen. Na het plaatsen van één of twee dakkapellen kan je hier makkelijk twee slaapkamers creëren. ACHTERTUIN: Vanuit de woonkamer bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 30 M2 met een achterom welke gelegen is op het zonnige zuid-westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten! PARKEREN EN BERGING: Vanuit de achtertuin toegang naar de privé parkeerplaatsen op eigen terrein, ook ideaal voor een elektrische auto met oplaadpaal! De tuin en parkeerplaats grenst aan een gezamenlijke en afgesloten binnenterrein waar alleen bewoners kunnen komen. Echt ideaal voor (kleine) opgroeiende kinderen die vrij en veilig kunnen spelen! Verder is er nog een houten berging van ca. 7 M2 waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. EIGENDOMSSITUATIE: Het voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam is afgekocht tot en met 31 oktober 2059. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 31 oktober 2059 op € 569,27 per jaar. (jaarlijkse indexering) BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 127 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig). - Berging: ca. 7 M2. - Bouwjaar: 2014. - Zonnige achtertuin van ca. 30 M2 is gelegen op het zonnige zuidwesten met een achterom. - Privé parkeerplaats op eigen terrein. - Mogelijkheid tot uitbouw en dakkapellen. Genoeg potentie! - Volledig geïsoleerd: energielabel A +, geldig tot en met 29 mei 2034. - Stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond. - Vanwege de gezamenlijke buitenruimte is de woning juridisch een appartementsrecht. Hierdoor is er een Vereniging van eigenaren waarvoor de bijdrage € 16,17 per maand bedraagt voor het binnenhof. - Het binnenterrein is middels een elektrisch hek afgesloten en is bedienbaar met een afstandsbediening. - Kindvriendelijke wijk aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas Recreatiegebied op loopafstand. - Gunstige ligging t.o.v. scholen, centrum, openbaar vervoer en snelwegen. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Vraagprijs: € 695.000,- k.k. - Oplevering: in overleg. Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat je hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.