Jan Nautahof 31106 ZC AmsterdamGein 3

De perfecte eengezinswoning met ruime zonnige tuin. De woning is 103m2, beschikt over 4 slaapkamers op een totaal perceel 102m2. De erfpacht is afgekocht tot en met 2035, de woning staat leeg dus de oplevering kan spoedig plaatsvinden. Indeling: Entree van de woning, hal met meterkast, separaat toilet + fonteintje. De woonkamer is door de vele raampartijen een fijne lichte ruimte. De open keuken is aan de voorzijde gelegen. De achtertuin is 55m2 groot en gelegen op het westen. Door de diepte van de tuin en open ligging kunt u de gehele dag van de zon genieten. Er is een tuinschuur aanwezig van 6m2 voorzien van elektra. De tuin is voorzien van een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van respectievelijk 13m2, 10m2 en 8m2. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Grote open ruimte met onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine-droger aansluiting. Omgeving: Deze wijk kenmerkt zich door de groene en kindvriendelijke omgeving. De autoluwe straten en de speelzones voor de kinderen dragen bij tot een fijne leefomgeving voor gezinnen. De woning is bijzonder gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer. Je loopt zo de prachtige natuur in bij de Gaasperzoom en ook de Gaasperplas is snel te bereiken. Hier is onder andere een strandje en speelparadijs 'Ballorig'. Op loopafstand zijn scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, winkels en het metrostation Gein (lijn 50 (Isolatorweg) en 54 (Centraal Station)) te vinden. Winkelcentrum Wisseloord en Reigersbos zijn dichtbij en daar is een bakker, slager, visboer, toko en een Jumbo te vinden. Op woensdag is er een gezellige markt met onder andere diverse verswaren. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden: - Nen 2580 meetrapport aanwezig. De zolderruimte mag volgende NEN regelgeving niet meegenomen worden in de GO omdat het zolderraam kleiner dan 0.5m2 is. Indien koper een groter zolderraam plaatst mogen de m2 van de zolder volledig meegenomen worden. - Perceel 102m2; - Energielabel B; - Eengezinswoning, geen appartementsrecht; - Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2035. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing. De erfpacht vanaf 16 juni 2035 bedraagt € 1.795,- of kan eeuwigdurend worden afgekocht voor € 59.737,- - Bouwjaar 1986; - Niet bewoners-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.