J.F. van Hengelstraat 721019 DC AmsterdamSporenburg

*UNIEKE KANS!* SCHITTEREND WOONHUIS VAN CIRCA 114 M² AAN DEZE MOOIE BREDE STRAAT OP DE KOP VAN SPORENBURG. 3 SLAAPKAMERS & 2 BADKAMERS. DAKTERRAS VAN CIRCA 30 M² + EEN PATIOTERRAS VAN CIRCA 10 M². EEN GEHEEL PAND IN DE STAD IDEAAL VOOR STEL OF GEZIN OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE MAAR TOCH OP CIRCA 10 FIETSEN VAN CENTRAAL STATION. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Uniek en niet vaak te koop! Fantastisch woonhuis met 3 slaapkamers en 2 badkamers. -Heerlijk dakterras van bijna circa 30 m² met vrijwel gehele dag zon. Het dakterras is via de overloop te bereiken dus niet onhandig via een slaapkamer. -Bijzonder is dat er ook nog een patioterras is van circa 10 m² direct aan je woonkeuken. -Op de eerste verdieping is de mooie woonkeuken (strakke keuken uit 2019) en de woonkamer. -Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers alsmede een badkamer met toilet en douche. Deze is in 2021 geplaatst. Dankzij de hoge plafonds van circa 3.25 meter op de begane grond is het heel ruimtelijk en is er in één slaapkamer met een hoogslaper hier handig gebruikt van gemaakt. Ideaal voor kinderen dus! -Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met mooie moderne badkamer. Ook is hier een uitklapbare werkplek op de overloop. -Mooie eikenhouten vloeren. -Naast het woonoppervlak van circa 114 m² is er maar liefst circa 70 m² aan buitenruimte zoals dakterras, patioterras en carport met patio. -Door het prachtige architectonische ontwerp van deze woningen is er zeer veel lichtinval niet alleen dankzij de grote ramen in de voorgevel maar ook de ramen in de patio in het midden van de woning. -Parkeerplaats op eigen terrein in de carport met hier ook ruimte voor je fietsen. -Wat een geweldige kindvriendelijke buurt! Om de hoek van het Keesje Brijdeplantsoen, dit mooie park biedt veel groen en ruimte. Omringd door water dus zwemmen, suppen en varen het kan allemaal. Tevens op loopafstand van het pontje naar Zeeburgereiland. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Prachtig tijdloos ontwerp Köther & Salman architecten, bouwjaar 1997. -Energielabel A, dus energiezuinig en gunstigere voorwaarden hypotheek. -Later uitgebouwd door een vorige eigenaar op de begane grond met extra kamer. -Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt. Erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2046. Dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Hierna de eeuwigdurende jaarlijkse (geïndexeerde) erfpachtcanon. -Maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). De maandelijkse servicekosten bedragen € 272,-- per maand. -Recent is het schilderwerk aan de voorzijde (2024) en in de patio’s (2025) nog gedaan door de VVE. DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST. Vrijheid, water en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. In de buurt aanlegmogelijkheden voor een boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving. Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------- UNIQUE OPPORTUNITY! STUNNING RESIDENCE OF APPROX. 114 M² ON THIS BEAUTIFUL, WIDE STREET AT THE HEAD OF SPORENBURG. 3 BEDROOMS & 2 BATHROOMS. ROOFTOP TERRACE OF APPROX. 30 M² + A PATIO TERRACE OF APPROX. 10 M². A FULL HOUSE IN THE CITY – IDEAL FOR A COUPLE OR FAMILY LOOKING FOR PEACE AND SPACE, YET ONLY ABOUT A 10-MINUTE BIKE RIDE FROM CENTRAL STATION. HIGHLIGHTS: * Unique and rarely available! Fantastic home with 3 bedrooms and 2 bathrooms. * Wonderful rooftop terrace of approximately 30 m² with sun almost all day. The terrace is accessible from the landing, so not inconveniently through a bedroom. * A special feature is the additional patio terrace of about 10 m², directly connected to the kitchen-dining area. * On the first floor, you’ll find the beautiful living kitchen (sleek modern kitchen from 2019) and the living room. * On the ground floor, there are two bedrooms and a bathroom with toilet and shower (installed in 2021). Thanks to the high ceilings of around 3.25 meters, the ground floor feels spacious, and one of the bedrooms cleverly incorporates a loft bed — ideal for children! * On the second floor, you’ll find the master bedroom with a stylish modern bathroom. There’s also a fold-out workspace on the landing. * Beautiful oak flooring throughout. * In addition to the living area of approx. 114 m², there is a total of about 70 m² of outdoor space including the rooftop terrace, patio terrace, and carport with patio. * Due to the stunning architectural design of these homes, there is plenty of natural light — not only through the large front windows but also through the patio windows at the heart of the house. * Private parking space in the carport, with room for bicycles as well. * What a fantastic, child-friendly neighborhood! Just around the corner from the Keesje Brijdeplantsoen park, offering lots of greenery and open space. Surrounded by water, so swimming, paddleboarding, and boating are all possible. Also within walking distance of the ferry to Zeeburgereiland. OTHER DETAILS: * Beautiful, timeless design by Köther & Salman Architects, built in 1997. * Energy label A – energy efficient and favorable for mortgage conditions. * Extended on the ground floor by a previous owner to create an additional room. * Perpetual ground lease conversion completed; ground rent paid off until May 1, 2046. No annual payments until then. After that, an indexed perpetual canon applies. * Part of a professionally managed Homeowners’ Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service costs: € 272,-- per month. * Recent maintenance includes façade painting (2024) and patio painting (2025) carried out by the VvE. THE NEIGHBORHOOD – THE FORMER HARBOUR ISLAND OF SPORENBURG IN AMSTERDAM-EAST Freedom, water, and space — yet right in the city. A place where you want to see your children grow up, with swimming at your doorstep, plenty of green areas and playgrounds, and excellent schools within walking distance. Nearby mooring options for a boat give you direct access to the canals. Sporenburg, in the Eastern Docklands, offers a truly unique living environment. Every Wednesday, there’s an organic farmers’ market on the quay! Also nearby on C. van Eesterenlaan are deli Thulls and a fresh greengrocer. Within a 3-minute walk you’ll reach the “Brazilië” shopping center, or slightly further the charming Czaar Peterstraat or Javastraat with trendy shops and cafes. Enjoy dining out at the many nearby restaurants. Take the ferry from KNSM Island to Amsterdam North or to Zeeburgereiland with the new hotspot area *Sluisbuurt* under development. Tram lines 17 and 26 (to the city center and Central Station) are also within a short walking distance. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller’s representative. We advise engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate them in time to your purchasing agent and independently (have them) investigated. If you do not engage professional representation, you are considered legally competent to assess all matters of importance yourself. NVM conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been calculated in accordance with industry-established measurement guidelines, largely based on the NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or earlier references. This mainly relates to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been adequately informed about this standard. The seller and agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported by floor plans with dimensions. If the measurements unexpectedly do not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to verify the dimensions independently. Differences in stated size or area do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and agent accept no liability in this regard.