Osdorperweg 6361067 SZ AmsterdamOsdorper Bovenpolder

Duurzaam wonen aan het water, vlak bij de stad! Op een royaal perceel van 518 m² EIGEN GROND staat deze uitstekend geïsoleerde, vrijstaande woning met energielabel A en maar liefst 21 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 159 m², vier ruime slaapkamers, een sfeervolle HR-houtkachel en een alarminstallatie, is dit een ideale gezinswoning. De fraai aangelegde achtertuin aan vaarwater biedt ultieme rust, compleet met chalet en veranda. Op het hardhouten terras kan je de lange zomeravonden volop genieten van een idyllisch uitzicht over het vaarwater richting Park de Kuil. Bovendien beschikt de woning over een eigen bedrijfsruimte van bijna 30 m² – perfect voor werken aan huis. Gelegen aan de groene rand van Amsterdam combineert deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid op unieke wijze. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Osdorperweg in de woonwijk Lutkemeer/Ookmeer. De Osdorperweg is de weg die loopt van Osdorp naar Halfweg. Voor veel Amsterdammers een onbekend stukje Amsterdam, uniek gelegen tussen de landerijen en de Tuinen van West. Het is hier landelijk wonen maar ook op steenworp afstand van de drukte van Amsterdam. De woning is goed bereikbaar door de nabij gelegen A9 & A5. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u zowel in Amsterdam als in Halfweg/Zwanenburg terecht. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt mede door de HR houtkachel een hoog comfort en relatief lage energiekosten. De woning is in 2022 voorzien van 21 zonnepanelen van 370 Wp met een opbrengst van 6800 kWh per jaar. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer en de moderne toiletruimte (2021) met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een mede door de hoge plafonds, de erker (2022) en de raampartijen rondom een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is door middel van een openslaande deur toegang tot de voortuin. De achtertuin is bereikbaar door middel van openslaande tuindeuren. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een hoog rendement (HR) houtkachel die zorgt voor gezellige avonden en een prettige warmte. De open keuken is geplaatst in een U-opstelling met schiereiland en bar met inbouwapparatuur en een close-in boiler. De vloer in de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als ouderslaapkamer, deze kamer is ook voorzien van vaste kasten en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin. De badkamer heeft een goed formaat en is voorzien van een Velux dakraam, een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: (bereikbaar via een vaste trap) De overloop is voorzien van daglicht door middel van een Velux dakraam en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/stookruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. BIJGEBOUW De bedrijfsruimte met berging is gebouwd rondom 2000 en heeft een oppervlakte van bijna 30 m². De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele deuren, een betonvloer, een strakke professionele RVS keuken, een eigen c.v.-installatie en zonwering. Door de hoge nok met Velux dakraam is er een goede natuurlijke lichtinval. TUIN De woning is gelegen op een royaal perceel van 518 m² EIGEN GROND en heeft een achtertuin van ruim 20 meter diep. Het is mogelijk om 3 auto's te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde zijn diverse terrassen aanwezig waar altijd een plek in de zon óf in de schaduw te vinden is. Het terras bij de openslaande deuren is voorzien van elektrische zonwering. Aan de waterzijde is een houten chalet met veranda geplaatst. Het elektrisch verwarmde chalet is in gebruik als atelier en voorzien van stromend water. Het hardhouten terras is voorzien van een damwand, dit is een heerlijke plek waar je aan het eind van de dag tot rust kan komen met een prachtig uitzicht over het water. Met de boot zijn Halfweg en Geuzenveld bereikbaar. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een computer gestuurde beregeningsinstallatie met dompelpomp in de achtergelegen sloot. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 518 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: Nieuwe schutting geplaatst. • 2024: Boeidelen vervangen 2024 + schilderwerk uitgevoerd. • 2022: 21 zonnepanelen van 370 Wp met een opbrengst van 6800 kWh per jaar. • 2022: Nieuwe c.v.-ketel. • 2022: De nok aan de achterzijde is voorzien van onderhoudsvrij keraliet. • 2021: Erker geplaatst aan de voorzijde van de woning. • 2000: Realisatie bedrijfsruimte. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 243 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m². • Externe bergruimte: 41 m². • Bruto inhoud woning: 590 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 1984. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Alarminstallatie aanwezig • De achtertuin heeft diverse terrassen en is gesitueerd aan vaarwater. • Er is een beregeningsinstallatie aanwezig met dompelpomp in achtergelegen sloot. • Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar + 3 fase voor bedrijfsruimte. • Verwarming en warm water middels een Vaillant EcoTec plus WHR 25/32CS combi ketel, bouwjaar 2021. • Gehele woning is voorzien van een massief houten vloer van 2,7 cm dik. • Parkeren: mogelijkheid om 3 auto's te parkeren op eigen terrein. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.