Ploegstraat 521097 WH AmsterdamBetondorp

Een huis met twee tuinen, je eigen dak en een achteromschuurtje in Amsterdam, waar vind je dat? Dit charmante en karakteristieke jaren 20-huis ligt in het geliefde en groene Betondorp in Amsterdam-Oost. De woning heeft twee verdiepingen met een mogelijkheid om de vliering als derde verdieping bij de woning te voegen. Het prettig ingedeelde huis heeft een lichte woonkamer, een achtertuin op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en een aparte berging die achterom bereikbaar is. Erfpacht is afgekocht tot 2054 en eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Betondorp is nog een echt dorp waar mensen elkaar op straat groeten. Het is een zeer groene wijk met veel bomen, plantsoenen en grote binnentuinen. Het is een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele sportfaciliteiten geven een sportief en sociaal karakter aan de buurt. Met het openbaar vervoer, winkels en scholen op loopafstand en het centrum van Amsterdam op fietsafstand, biedt deze woning een ideale mix van rust en stadse levendigheid. Zie jij jezelf wonen in een groen dorp met alle gemakken van de stad? Neem direct contact met ons op. Bijzonderheden - Karakteristieke gezinswoning uit 1924 - Voor- en ruime achtertuin (zuidwesten) met achterom - Woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Mogelijkheid tot het creëren van een derde woonverdieping door plaatsen vaste trap (na toestemming VvE), zie alternatieve plattegrond - De erfpacht is afgekocht tot november 2054 - Na 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden - Energielabel G, mogelijkheid om op eigen initiatief te verduurzamen - Externe privé-berging van 4 m2 - Actieve VvE “Betondorp Blok 4” bezig met het opstellen van een nieuw MJOP - Maandelijkse VvE-bijdrage € 243,97 - Leasecontract CV loopt tot 16-1-2026, afkoop contract is mogelijk - Oplevering in overleg Indeling Vanuit de voortuin stap je binnen in de hal. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim door ramen aan beide kanten met volop uitzicht op groen, aan de voorzijde uitzicht op een plantsoen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde een eettafel die in verbinding staat met de keuken door de brede doorgang en een opening met het karakter van een bar. De halfopen keuken versterkt de ruimtelijkheid van de woonkamer. De deuren in keuken en woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is goed verzorgd met onder andere twee appelbomen, twee vijgenbomen, een vlinderstruik en een minivijver. De tuin geeft genoeg ruimte voor een fijne loungebank, een eettafel en leent zich perfect voor een zomerse barbecue. De tuin is ook achterom bereikbaar, waar ook de handige aparte berging te vinden is. Via de trap in de hal naar de eerste verdieping bereik je de overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers (beide voorzien van een dakkapel), badkamer en separaat toilet. Het is mogelijk om een extra slaap/logeer- of werkkamer te realiseren op de vliering door het plaatsen van vaste trap en Veluxramen. Zo kun je gemakkelijk meer bewoonbare vierkante meters aan de woning te voegen. Zie voor deze optie de alternatieve plattegrond. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Betondorp in Watergraafsmeer, een rustige en groene wijk met een dorps karakter, met veel plantsoenen, groene hofjes en sfeervolle straatjes. Op de Brink, het centrale dorpsplein, zit onder andere een bakker, een uitgiftepunt van de apotheek en het dorpshuis waar veel activiteiten worden georganiseerd. Verder is er een speeltuin en een Johan Cruyff Court aan het Onderlangs, een huisarts en een kinderdagverblijf. Het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Sport- en recreatievoorzieningen zoals de Jaap Eden ijsbaan, sportpark Middenmeer (voetbal, hockey, tennis) en Park Frankendael met restaurant De Kas en een grote Intratuin liggen op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer; de Ring A10 ligt vlakbij en tramlijn 19 stopt om de hoek, evenals diverse buslijnen. De stations Amstel, Muiderpoort en Sciencepark liggen op fietsafstand. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid en kun je parkeren met een parkeervergunning. Verbouwen en verduurzamen In dit type woningen in Betondorp worden veel aanpassingen gedaan om nog fijner te kunnen wonen. Denk aan: - Betrekken van vliering bij woonruimte door het plaatsen van een vaste trap - Plaatsen van Velux ramen op die verdieping - Plaatsen dakkapel in de badkamer - Het weghalen van draagmuur tussen de keuken en woonkamer en het plaatsen van een balk - Plaatsen van dubbelglas De VVE organiseert meerdere (digitale) bijeenkomsten per jaar om dit soort verbouwingsaanvragen te behandelen. Toestemming van de VVE wordt, als de aanvraag binnen de regels valt, praktisch altijd verleend. Ook is de VVE onlangs gestart met een Haalbaarheidsonderzoek Verduurzaming. Het doel van het onderzoek is om te kijken naar de mogelijkheden om de gebouwen energiezuiniger en comfortabeler te maken. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.