Reguliersgracht 561017 LT AmsterdamVijzelstraatbuurt

Charmant geheel grachtenpand – uniek wonen in hartje Amsterdam. Gelegen aan de karaktervolle Reguliersgracht, bekend om haar zeven iconische bruggen, biedt dit rijksmonumentale (gehele) pand uit 1711 een zeldzame kans om te wonen in het historische hart van Amsterdam. Met een royaal woonoppervlak van 132m², verdeeld over 4 verdiepingen (plus vliering) én een prachtige tuin op het zuidwesten van ruim 18 meter(!) diep, combineert deze woning authentieke charme met rustiek wonen midden in hartje Amsterdam. Let op: de woning heeft een nieuwe fundering sinds 1969, voorzien van betonnen palen. Het rechterdeel ervan kreeg in 2014 nog classificatie I. De Reguliersgracht is in de 17e eeuw aangelegd en vernoemd naar het Reguliersklooster dat vroeger net buiten de stadsmuren lag. Ze staat bekend om haar karakteristieke bruggen: vanaf bepaalde punten zijn tot wel zeven bruggen achter elkaar te zien. Oorspronkelijk was het gebied een woonwijk voor de gegoede burgerij, met fraaie herenhuizen en sierlijke gevels, zoals ook bij deze woning. Nu is de Reguliersgracht één van de meest pittoreske en geliefde grachten van de stad. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak. HOOGTEPUNTEN - Geheel grachtenpand met ruim 18 meter diepe tuin - De woning heeft een nieuwe (betonnen) fundering sinds 1969 van firma de Waal. Het rechterdeel ervan kreeg in 2014 zelfs nog classificatie I - Woonoppervlakte 132m² (meetrapport aanwezig) - Heerlijke tuin op het zuidwesten van maar liefst 70m² - Prachtig rijksmonument met fraaie balken in het zicht - 4 slaapkamers op de bovenste twee verdiepingen én nog een vliering - Grote raampartijen op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Open haard in de woonkamer - Gelegen in de gewilde Grachtengordel-Zuid - Géén VvE, dus alles in eigen beheer - Schilderwerk achter in 2022 gedaan - Op loopafstand van het Amstelveld en de Utrechtsestraat - Niet zelfbewoningsclausule: verkopers hebben er niet zelf gewoond de laatste jaren - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, gezien het bouwjaar - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Entree en hal met voor de deur een bankje voor de ochtendkoffie met een krantje. Fraaie originele voordeur en karakteristieke hal met toilet en trap naar boven. Authentieke keuken met klassieke uitstraling en uitzicht aan de voorzijde op de romantische gracht! De sfeervolle woon/eetkamer aangrenzend aan de keuken biedt uitzicht op en toegang tot de tuin met dubbele openslaande deuren. Tuin De tuin is een ware groene oase van rust en bijna 19 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van fraaie bomen en struiken. Het terras grenst aan de eetkamer en vanwege de diepte zijn er verschillende plekken waar je van zon kan genieten. Eerste verdieping: woon & zitkamer Via het trappenhuis bereik je de charmante woonkamer met fraaie originele houten vloer en een plafondhoogte van 2,84 meter. Aan de voorzijde een fantastisch uitzicht door de grote ramen op de gracht en aan de achterzijde de zitkamer met open haard en vanuit hier een mooi zicht op de diepe tuin. Tweede verdieping Twee ruime en karakteristieke slaapkamers met in het midden de klassieke badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een werkelijk magnifiek uitzicht op de gracht. De plafonds zijn ruim 2,80 hoog, wat de kamers een extra dimensie geeft. Derde verdieping (met vliering) Ruime overloop met ruimte voor een eventuele tweede badkamer. Op deze verdieping nog slaapkamer drie en vier, waarvan de achterste kamer een grote vliering heeft met opbergruimte en CV ruimte. Deze vliering is ideaal als bed voor een tiener of een leesplek. OMGEVING Reguliersgracht 56 is gelegen in de levendige maar rustige Grachtengordel-Zuid, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De Reguliersgracht is één van de mooiste en meest rustige grachten van het centrum. Op steenworp afstand vindt u het Amstelveld, de Utrechtsestraat met haar diverse winkels en gezellige cafés, en culturele hotspots zoals Koninklijk Theater Carré, Foam en H’ART Museum. Allerlei bekende restaurants en delicatessen winkels vind je op loopafstand: Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, Café van Leeuwen, Pata Negra, de Koffiesalon, maar ook heel handig, een Albert Heijn. En last but not least, zeer goed aangeschreven scholen op loopafstand. De buurt kenmerkt zich door een mix van historische charme en moderne voorzieningen, waardoor het een ideale locatie is voor zowel gezinnen als professionals. De woning is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, evenals metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of de Zuidas bent. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A10). Parkeren is mogelijk middels een vergunningensysteem en in nabijgelegen parkeergarages. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.