Teugestraat 101107 SC AmsterdamReigersbos 3

*** Ervaar de rust en ruimte van Zuidoost! *** Een heerlijke plek om te wonen! Dit huis is gelegen in een groene, doodlopende straat, ideaal voor kinderen om te spelen. De omgeving is natuurrijk en rustig, terwijl je dankzij het metrostation om de hoek binnen 15 minuten in het hart van de stad bent. Het contact met de buren is warm en gemoedelijk. Het huis is zeer ruim en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een gezellige woonkamer met een prachtige open keuken, twee badkamers, drie toiletten en een zonnige voor- en achtertuin. Bovendien is het huis volledig gerenoveerd (2020), en de erfpacht is voor altijd afgekocht! INDELING Een prachtige, groene voortuin op het zuidwesten, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De centrale entree biedt toegang tot de vernieuwde meterkast (2020), een trap naar de eerste verdieping, en de ruime, lichte woonkamer. Deze is voorzien van een smaakvolle open keuken en een prachtig houten parket, bestaande uit handgeschaafde eiken planken. De op maat gemaakte keuken, gebouwd door een specialist, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een 4-pits fornuis met ingebouwde afzuiging, een Quooker kraan, een vaatwasser, een oven met stoomfuncties (waaronder sous vide), een ijskast en een vriezer. Op de begane grond bevindt zich bovendien een toilet, evenals handige opslagruimte onder de trap. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel, ideaal voor knusse winteravonden. Via de mooie openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de heerlijke groene achtertuin (oorspronkelijk ontworpen door landschapsarchitecte Mien Ruys, tekening aanwezig) met een appel- en perenboom, gelegen op het noordoosten waar je tot de middag van de zon kunt genieten. De tuin heeft een achterom en beschikt over een stenen schuur met elektra en ruime opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, evenals een badkamer voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel in meubel. Ook op eerste en tweede verdieping ligt een houten vloer. Tevens geven op de eerste en tweede verdieping de klassieke houten 19-eeuwse deuren een stijlvol karakter. De tweede verdieping biedt een tweede badkamer met het derde toilet, wastafel en douche. Aan de voorzijde zorgt een grote dakkapel (2020) voor extra licht en ruimte, waardoor de grote vierde slaapkamer eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers en het totaal op vijf slaapkamers kan komen. Daarnaast biedt de tweede verdieping volop opslagruimte. Op de overloop bevinden zich een op maat gemaakt meubel voor de was- en droogappartuur evenals de opstelling van de cv-ketel. In gehele huis zijn alle ramen van hoogwaardige isolatie (HR++). LIGGING De natuurgebieden De Hoge Dijk en de Gaasperplas liggen op slechts enkele minuten afstand en bieden volop mogelijkheden om te zwemmen, zeilen, wandelen en te ontspannen in de natuur. Scholen, speeltuinen en een kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. De buurt is kindvriendelijk en aangenaam rustig dankzij de autoluwe straten, omgeven door veel bomen en groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht in het winkelcentrum van Reigersbos of Holendrecht en op de gezellige woensdagmarkt in Reigersbos. Op iets grotere afstand ligt winkelcentrum De Amsterdamse Poort, waar je een gevarieerd aanbod vindt, van grote winkelketens tot gespecialiseerde detailhandel. Voor een avond uit zijn de Johan Cruijff ArenA, de ArenA Boulevard met Pathé ArenA en Ziggo Dome binnen handbereik. Vanaf 7 april 2025 geldt in dit gebied parkeren met een parkeervergunning (EUR 77,- per jaar), waarbij je eenvoudig dichtbij de woning kunt parkeren. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van verschillende snelwegen, zoals de A10, A9 en A2, en heeft een metrostation op loopafstand. Met de metro ben je in directe lijn in slechts 15 minuten in het hart van Amsterdam. ERFPACHT De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, welke EEUWIGDUREND is afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 106,5m² (volgens NEN2580-norm), aangevuld met 16m² (opslag)ruimte onder de 1,50m hoogte op de zolder. - Bouwjaar: 1983. - Gelegen in een rustige, doodlopende straat omringd door bomen. - Tuin aan de voor- en achterzijde, met een appel- en perenboom. - Complete renovatie in 2020, inclusief keuken, toilet, badkamers, elektra, riolering, houtkachel, dakkapel, enz. - Buitenkozijnen in 2024 onderhouden; alle ramen zijn dubbelglas (HR++). - 4 slaapkamers, met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. - Twee badkamers en drie toiletten (één op elke verdieping). - Groene en kindvriendelijke buurt, met voldoende speelruimte en scholen in de directe omgeving. - Energielabel B. - Parkeren via parkeervergunning, mogelijkheid om 2 vergunningen aan te vragen. - Oplevering in overleg, bij voorkeur op 30 juni 2025. Van harte welkom voor een bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.