Waregemstraat 91066 TL AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

LANDELIJK WONEN IN AMSTERDAM EN TOCH HET CENTRUM EN DE UITVALSWEGEN ONDER HANDBEREIK? Bij deze lichte gezinswoning aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Sloten is dat mogelijk. Zeer rustig gesitueerde 4-kamer tussenwoning in een doodlopend straatje met een heerlijke zonnig tuin op het zuiden. Op zoek naar een fijne energiezuinige (label A) gezinswoning met mogelijkheid tot uitbreiding (op termijn) middels een extra etage en/of uitbouw? Maak dan een afspraak voor bezichtiging. I N D E L I N G (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND: Entree/hal met ruim toilet en meterkast. De halfopen keuken met net wit keukenblok met losse apparatuur apparatuur bevindt zich aan de straatzijde. De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft middels een deur toegang tot de weelderige zonnige achtertuin op het zuiden met ruime berging. Achterom bereikbaar via het pad achter de tuinen dat is afgesloten met een hek. EEERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met aparte ruimte voor de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers aan de tuinzijde en een derde (ouder)slaapkamer over de gehele breedte aan de straatzijde. In het midden bevindt zich de badkamer met witte wandtegels en donkere vloertegels, een heerlijke inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum en bij het Belgiëplein is een halte van bus 369 naar Schiphol. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten zoals Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey. De uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) zijn onder handbereik. B IJ Z O N D E R H E D E N - Eigenaar/bewoner - Bouwjaar 1993 - Meetrapport beschikbaar; BVO 103.8 m2, gebruiksopp. wonen 92 m2, perceel 114 m2 - Parkeervergunning: Conform de website van de gemeente is er thans geen wachtlijst voor dit gebied (Nieuw-West 9d). Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 mnd. Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 mnd. - Erfpacht: Canon is afgekocht t/m 31 augustus 2043. Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds gedaan. Algemene Bepalingen 2016 van Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. - Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas. - Energie label A geldig tot 29 juli 2035. - De dakbedekking is vernieuwd in 2024. - C.V. ketel: Intergas HRE 28/24 CW4 geplaatst in april 2018. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving. - Notaris door koper aan te wijzen kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het verkochte object. De notariële koopakte zal worden opgemaakt volgens het Amsterdamse model van de KNB, Ring Amsterdam. - Een koopovereenkomst komt pas tot stand zodra deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Oplevering: snel